Immobilientyp
Neubau-Apartments
(Apartments (verschiedene Typen), 2-Raum-Apartments, 3-Raum-Apartments, Lager, Garages)


Standort
Stt. Malinova Dolina / Sofia / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
9

Schlafzimmer
1,2

Badezimmer
1

Garagen
1

 

die Flächen der Wohnungen
35.15 m² - 97.28 m²

Zulässige Bebauungsfläche des Gebäudes/der Gebäude
14177 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
2020
 

Preisliste
  35 150 – 88 525
880 €/m² – 1 000 €/m²

Provisionsfrei für den Käufer

PREISLISTE

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Zustand

Heizung
Gasheizung

Entfernung
8km 3.2km 15km

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 3.2km
  • Stadtzentrum: 8km
  • Flughafen : 15km
  • Lebensmittelgeschäft: 100m
  • Haltestelle: 200m
Ausblick
  • Stadt
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung

Eine hervorragende Kombination aus guter Lage, Investitionsmöglichkeit und attraktiven Preisen!

Wir stellen Ihnen ein exklusives Projekt - Comfort Residence – Simeonowsko vor. Der Wohnkomplex befindet sich in einem Bezirk mit einem herrvoragenden ganzjährigen Zugang. Das Gebäude ist in der Nähe von der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, der zukünftigen U-Bahn-Station, Universitäten im Campus von „Studenski grad“, dem Umweg, den Kaufhäusern Ring Mall und Paradise Center, Kino Arena, Geschäftspark Sofia, Naturpark Witoscha und Zentralteil von Sofia gelegen. Das Projekt genießt die ruhige Lage des Stadtteils und befindet sich gleichzeitig in zweiter Linie vom Hauptboulevard Simeonowsko Schosse.

Comfort Residence – Simeonowsko ist ein Werk der begabtesten und modernen Architekten von Sofia, deren einzigartiges Portfolio aus abgeschlossenen Gebäuden Ihnen zur Verfügung steht. Das Gebäude wird von einem Bauträger mit einem perfekten Ruf und einer 15-jährigen tadellosen professionellen Geschichte gebaut. Das Investoren-Tandem verfügt über 40 abgeschlossene Gebäude und Komplexe in südlichen Stadtteilen von Sofia, in den Kurorten am Meer und im Gebirge, die Ihnen als Referenzen gezeigt werden können.

Der Bezirk
Comfort Residence – Simeonowsko ist eine Fortsetzung des wachsenden Bedarfs an praktischen Wohnungen, die sich in der Nähe vom Stadtteil „Studentski grad“ und Geschäftspark Sofia befinden, und an Wohnungen in einer Lage, die in den nächsten Jahren von U-Bahn bedienen werden. Das Projekt hat einen strategischen Standort und einen schnellen Zugang zum Zentralteil von Sofia und allen Stadtteilen mittels der Nähe des Umweges.

Geschäfts- und Handelscenter im Bezirk:
• Lebensmittelgeschäft „Fantastiko“
• Kaufland
• Geschäftspark Sofia
• Kaufhaus Sofia Ring Mall
• Ikea
• Kaufhaus Paradise Center
• Viele große Möbelgeschäfte
• Sportcenter und Schwimmbäder

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Zukünftige U-Bahn-Station
• Buslinien 19, 20, 21, 67, 67À, 71, 80, 88, 102

Kindergärten und Schulen:
• Französisches Lyzeum „Victor Hugo“
• Kinderhaus „Montesori“
• Kinderkrippe- und garten “Happy House”
• Die 69. Kinderkrippe
• Der 79. Kindergarten „Slantschitse“
• Vereinigte Kindereinrichtung 16. Prikazen swyat
• Kinderkrippe- und garten „Weseli kambanki“
• 55. Gymnasium „Petko Karawelow“
• 8. Gymnasium „Wasil Lewski“
• 11. Schule „Der Heilige Pimen Zografski“
• 105. Gymnasium „Atanas Daltschew“

Krankenhäuser:
• MBAL „Sofiamed”
• Krankenhaus „Tokuda”
• Krankenhaus „City Klinik”
• Das zentrale Tierklinikum

Vorteile von Comfort Residence – Simeonowsko
• Neben der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs und der zukünftigen U-Bahn-Station;
• Neben Campus „Studentski grad“, was ein ständiges Einkommen bei Vermietung der Immobilie garantiert;
• Nur ein paar Minuten mit Auto vom Geschäftspark Sofia entfernt;
• Ruhige und günstige Lage in unmittelbarer Nähe von allen Bequemlichkeiten der Stadt;
• Beeindruckte Architektur, luxuriöse gemeinschaftliche Teile, tadelloses Design;
• Perfekt optimisierte Wohnungen mit komfortablen und funktionellen Verteilugen;
• Niedriges Prozent der gemeinschaftlichen Teile – ca. 13%;
• Gasheizung durch einen separaten Kessel in jedem Apartment;
• Hochqualitativer Bau und innovative Technologien;
• Investor mit einer langen Erfahrung und zahlreichen abgeschlossenen Gebäuden;
• Schneller und leichter Zugang zum Stadtszentrum mittels des Boulevards Simeonowsko Schosse;
• Möglichkeit zum Investieren und zur Vermietung mit einem großen Potenzial für Generierung von Einkommen;
• Besonders günstige Start-Preise ohne Konkurrenz in Sofia.

Bau
Das Gebäude kombiniert den maximalen Komfort mit minimalen Kosten für Energieverbrauch und Wartung der Räume. Das Projekt wird durch eine moderne Architektur gekennzeichnet. Es besteht aus vier Gebäuden (3 Wohnblöcke und ein Geschäftsgebäude), die über 6, 8 und 9 Etagen verfügen. In den Bau werden deutsche, österreichische und bulgarische hochklassige Materialien: Ziegelsteine Wienerberger, Fassade und Wärmedämmung von Weber, Kunststofffenster mit Fünffachverglasung ETEM und andere eingesetzt. Die gemeinschaftlichen Teile werden über hochklassige Granitböden, gestrichene Wände mit einer qualitativen Latex-Farbe, luxuriöse Aufzüge für 8 Personen von IZAMET, Aluminiumgeländer verfügen. Die Apartments werden nach dem bulgarischen Staatsstandard (Spachteln und Estrich) angeboten. Auf Kundenwunsch kann der Bauträger die Innenausbauarbeiten des Apartments gegen eine zusätzliche Zahlung bei sehr attraktiven Bedingungen abschließen. Den Kunden steht ein Interieur-Designer zur Verfügung, der ein professionelles Projekt für Abschluss und Ausstattung der Wohnung ausfertigen kann.

Ausstattung
Wir bieten Ihnen besonders günstige Preise für Ausstattung nach Ihrem Geschmack von der Tochtergesellschaft des Investoren FURNISH.BG, die Ihnen alle notwendigen Möbel und Elektrogeräten zu präfenziellen Preisen und mit einem Rabatt bis 20% anbieten kann.

Verwaltung und Wartung des Gebäudes
Nach der Fertigstellung des Gebäudes wird die Verwaltung und die Wartung mit der Genehmigung der Eigentümer von dem professionellen Unternehmen für Immobilienverwaltung PropertyManagement.BG bedient. Das Unternehmen ist auch eine Tochtergesellschaft des Investoren. Die Bedienung des ganzen Gebäudes wird monatlich 40 Lewa kosten.

Zahlungsart
• Wir verlangen eine Vorauszahlung in Höhe von 3.000 Euro für die Reservierung eines 2-Raum-Apartments und 4.000 Euro für die Reservierung eines 4-Raum-Apartments. Es wird eine Vereinbarung für den Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags unterzeichnet;
• 25% minus die Vorauszahlung beim ersten Spatenstich. Der vorläufige Kaufvertrag wird unterzeichnet;
• 25% bei der Fertigstellung der zweiten Etage;
• 20% beim Rohbau mit einem errichteten Dach und einem abgeschlossenen Mauerwerk (Bescheinigung 14);
• 10% bei der abgeschlossenen Fassade und montierten Kunststofffenstern;
• 10% beim der Fertigstellung des Gebäudes (Bescheinigung);
• 10% bei der notariellen Eigentumsübertragung.

Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

After-Sales-Bedienung
Wir sind ein renommiertes Unternehmen und werden Ihnen nicht nur während des Geschäftsabschlusses, sondern auch nach dem Kauf unterstützen. Wir bieten Ihnen zusätzliche Dienstleistungen auf Ihren Wunsch, mit dem Ziel vollwertige und problemlose Nutzung der neu gekauften Immobilie zu gewährleisten. Die Dienstleistungen, die wir Ihnen anbieten können, umfassen: Bewilligung der Hypothek, Versicherung der beweglichen Sachen und Immobilien, Lebensversicherung, Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Renovierungsarbeiten, Ausstattung, juristische Diesntleitungen, Buchhaltungsdienstleistungen und andere.


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Standort
(absolut genau)

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Video

Grundrisse

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Preisliste

Preisliste der freien Apartments
(Tabelle)

PREISLISTE

Interieur

Upon request, the construction company can provide finishing works at an additional cost, on very favorable terms. The staff designer is at the disposal of the customers, so they can order individual interior design projects.

Upon completion of construction, and only after the approval of the property owners general meeting, the property management firm will be hired. According to preliminary calculations, the building management and maintenance including the common parts will cost each apartment about 40 BGN per month.

Ausstattung

An affiliated company of the investment company, FURNISH.BG, ensures the most profitable prices for tailor-made furnishing. It can deliver the necessary furniture and appliances at preferential rates with 20% discount of the list prices.

Stadtteil


  • Comfort Residence - Semionovsko is located near one of the main roads of Sofia which leads directly to the city centre.
  • In the area are to be found: two newest trading centres in the city – Ring Mall (2 km away from the building) and Paradise Center (3 km away), Simeonovski cable car station, a number of universities in Studentski grad district, Ring road, cinema, and many other attractive places.
  • One of the best 24/7 supermarkets in Sofia is just around the corner.
  • The public transport is easily accessible – the bus stop is only 200 metres away from the building.

zur Vermietung

The apartments in the building are ideal for an investment or renting out – the renting income is estimated to be min 10% per year. The properties could potentially generate renting income thanks to the stable demand in the area provided by the thousands of students from nearest universities, as well as young high-paying professionals who work in the largest office park in Sofia located in Mladost-4 quarter, just 5 minutes driving from the building.

Payment plans

Standard plan:
• 3000 Euro deposit for 1-bedroom apartments or 4000 euro deposit for 2-bedroom apartments. At this stage the sides sign a deposit agreement with a commitment to sign a preliminary sale/purchase contract;
• 25% first installment minus the deposit at first sod. At this stage the sides sign a preliminary contract;
• 25% second installment upon finishing the second floor above the ground one;
• 20% third installment upon reaching rough construction (Act 14);
• 10% fourth installment upon finishing of the facade and installation of the window joinery;
• 10% fifth installment upon issuing of Act 15;
• 10% sixth installment upon issuing of Act 16 and transferring of the ownership rights.

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