7 Angels – ein neues Wohnprojekt in Borovets auf dem Gelände eines alten Hotels

Die kommenden 7 Angels des Eigentümers Sea Commercial 7 werden das Apartmentangebot des Resorts erweitern, das derzeit nur von Festa Chamkoria und Euphoria unterstützt wird

Der Besitzer der Konditorei „Si Komercial 7“, Sotir Nemov, debütierte im Wohnungsbau mit einem Apartmentkomplex im Winterresort.

7 Angels wird auf dem Gelände des ehemaligen Zodiac Hotels entstehen und 70 neue Wohnungen auf den Markt bringen.

In Borovets besteht der Trend, dass Investoren bestehende Hotels oder unfertige Gebäude entwickeln.

Vor dem Hintergrund des minimalen Angebots an neu gebauten Wohnungen zum Verkauf in Borovets sticht eine Anzeige auf Facebook hervor, die einen grünen zukünftigen Luxuswohnkomplex im Resort anbietet.

7 Angels ist ein geschlossener Komplex mit 70 Apartments in zwei Blöcken, einem separaten Restaurant und einem Wellnessbereich. Der Bau soll im Sommer beginnen und bis Ende 2025 abgeschlossen sein. „Der Komplex soll die Natur in Ihr Zimmer bringen“, sagt Investor Sotir Nemov im übertragenen Sinne. Er ist einer der großen Industriellen in Samokow. Er ist Inhaber von Unternehmen der „C7“-Gruppe, die sich mit der Herstellung und dem Handel von Süßwarenprodukten befassen. 7 Angels wird sein Debüt im Bereich Wohnbau sein. Bisher verfügt er über Erfahrung als Investor im Industriesektor sowie beim Aufbau seiner Produktionsbasis in Samokov, die über eine bebaute Fläche von etwa 12 bis 14.000 Quadratmetern verfügt.

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Neue 70 Wohnungen

Interessanterweise werden 7 Angels auf dem Gelände eines alten Hotels stehen, dessen Parameter mäßig überschritten werden, und bei dem es sich eher um eine Rekonstruktion handelt. Im April 2022 kaufte Sotir Nemov über seine Firma „Sea Food Industry 7“ das ehemalige „Zodiac“-Hotel (später der „Gergana“-Komplex) im Bereich des alten Zentrums von Borovets. Die Basis ist ein ehemaliger Ferienkomplex der Gewerkschaften, der zwischen 1986 und 1987 erbaut wurde.

Das sechs Hektar große Gelände liegt 900 m vom Sessellift des Resorts und 200–300 m von der Hauptstraße entfernt, die Samokov mit Kostenets verbindet. Etwa zwei Hektar des Grundstücks sind bebaut – das ehemalige Hotel nimmt 667 m² ein. Auf 133 Quadratmetern gibt es so etwas wie eine Hotellobby und ein Restaurant mit einer Fläche von etwa einem Hektar.

Die gesamte Bruttogeschossfläche des Hotels beträgt ca. 6.000 qm. Beim zukünftigen Bau wird es nach dem Projekt des Architekturbüros ISPDD eine Fläche von 8.000 Quadratmetern erreichen. Nemov sagt, dass er sich bei dem Projekt auch mit einem Bekannten von ihm beraten hat, der über langjährige Erfahrung in Marriott-Hotels verfügt. Die geschweißte Konstruktion ermöglicht eine Rekonstruktion.

Geplant sind Wohnungen mit Größen von 55-60 qm bis 223 qm. Die Decken sind über 2,60 m hoch, es gibt Räume mit einer Höhe von ca. 3,30 m. Die Wohnungen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, ohne Nordausrichtung. Wie bisher wird es zwei Blöcke geben – einer bleibt dreistöckig, der andere vierstöckig plus ein Zwischengeschoss mit zwei Wohnungen. Es gibt einen Wettbewerb um einen Bauunternehmer zwischen lokalen Firmen, für die es noch keinen Favoriten gibt.

Die Geschichte mit dem ehemaligen „Zodiac“

Sotir Nemov erklärt, dass das Hotel seit vier Jahren nicht mehr in Betrieb ist – aufgrund der Covid-Krise, die seiner Meinung nach der Grund dafür ist, dass andere Stützpunkte in Borovets in den letzten ein oder zwei Jahren den Besitzer gewechselt haben. Er sagt, dass das Hotel seit etwa zwei Jahrzehnten im Besitz befreundeter Familienmitglieder sei, denen er beim Verkauf an einen polnischen Investor geholfen hat. Die Verhandlungen dauerten etwa anderthalb Jahre, doch aufgrund der Lockdowns und der Reiseunmöglichkeit kam es zu keiner Einigung. Weil er sich den Menschen verpflichtet hatte, kaufte Nemov das Hotel.

Aus einem Eintrag im Grundbuch geht hervor, dass die Gemeinde Samokov im Jahr 2005 „Zodiak“/„Gergana“ an die Firma „Touristische Information und Registrierung“ übertrug. Es handelt sich vermutlich um den Nachfolger eines ehemaligen Staatsunternehmens, das durch RMD privatisiert wurde. Laut Handelsregister wird TIR von Georgi Popnikolov und Mitgliedern seiner Familie vertreten. Die Transaktion wurde im April 2022 zu einem Preis von 3,9 Mio. BGN (deklariertes wesentliches Interesse) abgeschlossen. Es scheint, dass das Hotel mit Kredit gekauft wurde, denn die Grundstücke und Gebäude sind mit 4,9 Millionen von der Postbank verpfändet.

Sotir Nemov begründet seine Entscheidung, „Zodiak“ in Wohnungen umzuwandeln, anstatt es als Touristenbasis auszubauen, damit, dass „es eine Nachfrage“ und die Krise von Menschen gebe, „die nach den Regeln arbeiten wollen“, und zwar nicht nur in der Tourismusbranche.

Er geht davon aus, dass die Investition in den Umbau und die Fertigstellung des Hotels mindestens 6 Millionen Euro kosten wird, und erklärt, dass es sich bei dem Projekt um ein Gemeinschaftsprojekt mit der Postbank handele, über die die Hauptfinanzierung erfolgt. Zwei von der Bank gewährte Darlehen – 2,5 Mio. BGN und 5 Mio. BGN – gegen die andere Immobilien von Unternehmen der „Si 7“-Gruppe verpfändet sind, sind im Immobilienregister eingetragen.

Ferienhäuser oder Dauermiete

Der Investor stellt sich die zukünftigen 7 Angels als einen ruhigen und friedlichen Ort vor, an dem Menschen leben, die die Natur schätzen, wenn nicht ständig, so doch zumindest an den meisten Tagen der Woche. Er stellt fest, dass es im Resort auch heute noch viele ständige Bewohner gibt – Mazedonier, Serben, Ukrainer, Russen aus Europa und Bulgaren. Er betont, dass Borowez, bevor es zum Skigebiet wurde, ein Sommerferienort war. Neben der Tatsache, dass es in der Nähe seines Komplexes eine 800-Meter-Strecke für Anfänger gibt, eine Langlaufloipe, eine Seilstadt zur Unterhaltung von Kindern gebaut wird, gibt es Reiten – also andere Sportarten und Möglichkeiten außerhalb der Anlage große Strecken und die Wintersaison.

Luboslava Yarlovska, Betriebsleiterin von Festa Hotels in Borovets, glaubt, dass Käufer das Resort eher als Ferienanlage betrachten und dass ständige Bewohner während der Pandemie ein Phänomen waren.

Feinheiten des Verkaufs

Die üblichen Käufer in Borovets sind Bulgaren aus Sofia und Plovdiv, hauptsächlich Skifahrer, sowie Ausländer aus den benachbarten Serbien, Mazedonien und Rumänien. „In diesen Ländern gibt es weniger Skigebiete, die Bedingungen sind schlechter und die Immobilienpreise höher als in Bulgarien“, sagt Nikola Stoyanov, Geschäftsführer von Luximmo, dem Unternehmen mit den exklusiven Rechten zum Verkauf von 7 Angels.

Die auf der Projektwebsite angekündigten Startpreise liegen zwischen 1.450 und 1.600 Euro pro Quadratmeter ohne Mehrwertsteuer. Luximmo erklärt, dass sie zwei Hauptzahlungssysteme anbieten. Bei beiden wird zunächst je nach Wohnungsgröße eine Kaution zwischen 7.000 und 11.000 Euro gezahlt, die dann von der ersten Rate abgezogen wird. Das Standardschema besteht darin, 25 % bei Baubeginn, der im Sommer erwartet wird, zu überweisen, der gleiche Betrag beim Einbau der Fenster, bei der fertigen Fassade – 30 % und die restlichen 20 % werden bei der Fertigstellung überwiesen 16. In diesem Fall beträgt der Preis 1450 Euro pro Quadratmeter.

Das Unternehmen bietet auch die kürzlich beliebte Regelung von 20 % zu Beginn der Baustelle und 80 % bei Fertigstellung an, allerdings beträgt der Preis 1.600 Euro.

Nikola Stoyanov erklärte, dass sie nach Baubeginn einen individuellen Preis für jede Wohnung ausarbeiten werden – je nach Stockwerk, Aussicht usw. Zu diesem Zeitpunkt liegen die Preise bereits zwischen 1.500 und 1.700 Euro ohne Mehrwertsteuer. Außerdem wird hinzugefügt, dass sie ohne Provisionen und Gebühren für Käufer arbeiten.

Die Wartungsgebühr beträgt 15 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Und Sotir Nemov plant, den Komplex über seine Firma zu verwalten, die auf Wunsch der Eigentümer auch deren Wohnungen vermietet. Er sagt auch, dass er sich bemüht, alle Kunden zu sehen und mit ihnen zu sprechen.

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