Büros in einem Geschäftshaus Klasse "A "

Wir bieten ein 2060 m² großes Büro in einem erstklassigen Geschäftsgebäude direkt am Tsarigradsko Shose Boulevard zur Miete an. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet schnelle Verbindungen zu vielen wichtigen Orten der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Sofia in 8 Minuten und das Stadtzentrum in 12 Minuten.

Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass es modernste und hochwertige Technologien für Büroräume bietet. Die beeindruckende Architektur wird durch eine weitläufige Parkanlage und einen wunderschönen Dachgarten mit separaten Ruhezonen ergänzt. Die Ausrichtung ist nach Osten, Westen, Norden und Süden.

Die lichte Raumhöhe beträgt 2,90 m.

Das Büro bietet Platz für bis zu 200 Arbeitsplätze und besteht aus:

• Freifläche mit der Möglichkeit verschiedener Umgestaltungen;
  
• 12 Sanitäranlagen;
  
• Lagerhallen;
  
• Serverraum;
  
• Küche
  

Es wird komplett ausgestattet mit Teppichboden und mit Latexfarbe gestrichenen Wänden angeboten.

Technische Merkmale des Bürogebäudes:
• Wände - Standard-Bürotrennwände - Glastrennwände und Gipskartonwände.
• Fassade – Hochwertiges Profilsystem aus Glas und Aluminium mit extrem niedrigem Wärmedurchgangskoeffizienten, maximalem Sonnenschutz, hoher Lichtdurchlässigkeit und geringer Reflexion. Ausgestattet mit außenliegenden Jalousien zum Sonnenschutz. Zusätzlich sind Fenster zum Öffnen vorhanden.
• Decken – abgehängte Decke, eingebaute Beleuchtungskörper, Brandmelder und Durchsagen.
• Bodenbelag - Doppelboden, Teppich.
• Lobby – geräumige Lobby mit Rezeption, Café mit Garten und Restaurant.
• Aufzüge – 12 Hochgeschwindigkeitsaufzüge von Otis. Außerdem gibt es einen Lastenaufzug.
• Heizung und Klimatisierung – Klimatechnik für maximalen Komfort in den Räumlichkeiten. Vierrohrsystem mit Stand-Kältemaschinen von Trox. Frischluftzufuhr durch Dachklimaanlagen für das gesamte Raumvolumen. Individuelle Heiz-/Kühlungsmöglichkeiten für jede Zone. Die Installationen sind in einer abgehängten Decke untergebracht.
• Stromversorgung – Die Notstromversorgung erfolgt durch Dieselgeneratoren. Jeder Arbeitsplatz verfügt über Zugang zur jeweiligen reservierten Leitung.
• Strukturierte Verkabelung - Die horizontale Verkabelung im Gebäude ist vom Typ S/FTP, Cat.7. Eine Bodendose pro 8 m².
• Sicherheit – Zutrittskontrollsystem mit Magnetkartenlesern an allen Zugangspunkten zum Gebäude, wie z. B. Schranken an den Einfahrten, Parkplätzen, Eingängen, Aufzugsvorräumen, Bürotüren usw. Ein diskretes Videoüberwachungssystem, das den gesamten Außenbereich und die Gemeinschaftsflächen abdeckt, wird von einer spezialisierten Sicherheitszentrale im Gebäude gesteuert. 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
• Brandmeldeanlage – Das Gebäude ist gemäß den modernsten Anforderungen an den Brandschutz von Hochhäusern mit nicht brennbaren Materialien gefüllt.
• Messung – individuelle Messgeräte mit der Möglichkeit der Kostenoptimierung – Wärme-/Kältezähler, Wasserzähler, Stromzähler.
• BMS – Das integrierte intelligente Gebäudemanagementsystem steuert und verwaltet alle HLK-Systeme des Gebäudes sowie die Brandschutz- und Sicherheitssysteme.
• In den Tiefgaragenebenen befinden sich Ladestationen für Elektroautos, Fahrradstellplätze, Umkleideräume und Toiletten.

Mietpreise:

Parkplätze 90 Euro pro Monat zzgl. MwSt.
Instandhaltungskosten 3 Euro pro Monat pro Quadratmeter Gesamtfläche.

Im Gebäude befinden sich weitere freie Büroräume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.


Vermietung der Immobilie
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie sich entscheiden, Wohnung zu mieten, verpflichten wir uns, ein Treffen mit dem Vermieter zu organisieren, bei dem wir einen Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll für die Immobilie vorbereiten und zur Genehmigung einreichen, und von beiden Parteien unterschreiben lassen. Die übliche Praxis besteht darin, eine Miete für den ersten Monat im Voraus zu bezahlen. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information zum Mietverfahren für eine Immobilie zu erhalten.

Zusätzliche Dienstleistungen
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen,
Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.