4-Zimmer-Wohnung mit Hof im Stadtteil "Mladost 2"

Wir präsentieren Ihnen eine Vierzimmerwohnung in einem Neubau im etablierten Stadtviertel „Mladost 2“. Das Viertel ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der vielfältigen Verkehrsanbindungen – Busse, Oberleitungsbusse und U-Bahn-Stationen –, der weitläufigen Grünflächen zwischen den Wohnblöcken und des großen Parks „Vartopo“ ein beliebter Wohnort.

Akte vom 16. Januar 2022 erhalten.
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Das Gebäude bietet einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge und befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage gegenüber einer renommierten Schule. Zahlreiche Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar – große Supermarktketten wie Lidl, Hit, T-Market, Fantastico, Hippoland, der Mladost Business Park, Fitnessstudios, Pizzerien, Restaurants, Apotheken, mehrere Kindergärten und angesehene Schulen, darunter die Bulgarische Schule und das American College.
Die von uns angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (aufgrund einer Versetzung im Erdgeschoss) und verfügt über einen eigenen Garten von 21,87 m². Die Gesamtfläche beträgt 122,61 m² (Nettofläche: 143,66 m² + Gemeinschaftsflächen: 21,05 m²).

• Flur;
  
• geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich;
  
• drei Schlafzimmer;
  
• zwei Badezimmer mit Toilette;
  
• Kleiderschrank.

Die Wohnung wird gemäß bulgarischen Baustandards übergeben und wurde nach höchsten Standards und Technologien des modernen Wohnungsbaus errichtet:

• Bauhöhe - 2,92 m;
  
• Wände und Decken – Gipsputz, Boden – Zementestrich;
  
• Außenfenster und -türen – Aluminium-Dreikammerfenster SCHUCO, AWS 75.SI-System, mit emissionsarmem Glas;
  
• Gepanzerte Eingangstüren;
  
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung;
  
• Niederspannungsinstallation in den Wohnungen - Internetanschluss in die Wohnungen über Glasfaserkabel, in jedes Zimmer der Wohnung über FTP-Kabel;
  
• TV - FTP-Verkabelung in jedem Zimmer;
  
• Telefon;
  
• Verkabelung für Sicherheitsalarmanlagen.

Gebäudemerkmale:

• Mauerwerk - Wienerberger Mehrkammer-Keramikziegel;
  
• Fassade – gemischt belüftete Fassade;
  
• Wärmedämmung - 12-15 cm Mineralwolle;
  
• Schalldämmung des Gebäudes
  - Mauern zwischen benachbarten Grundstücken - 25 cm Mauerwerk aus Wienerberger Mehrkammer-Keramikziegeln;
  - Estrich - 3 mm Trittschalldämmung;
  
• Aufzüge – elektrisch, automatisch, schallisoliert, von führenden Marken der Branche;
  
• Elektrische Installation - dreiadrige, horizontale und vertikale Verdrahtung mit installiertem Verteilerkasten, Schaltern und Steckdosen gemäß bulgarischen Normen;
  
• Heizungsanlage:
  - Wärmequelle - BHKW;
  - Sammlerbox;
  - horizontale Verteilung - Polyethylenrohre mit Aluminiumeinsatz;
  - Aluminiumheizkörper;
  
• Klimaanlageninstallation - Rohrleitungsinstallation abgeschlossen; keine Klimaanlagen;
  
• Strom - Stromversorgung mit GRT;
  
• Sanitär
  - Hauptwasserleitung - horizontale Steigleitungen aus Edelstahlrohren; horizontale Verteilung - Polypropylenrohre; installierte Wasserzähler; wärmeisoliert;
  - Abwasser - PVC-Rohre mit Schalldämmung; Bodenabläufe;
  
• Eingangshalle – komfortabel, gestaltet nach individuellem Innendesign.

Das Gebäude verfügt über ein Videoüberwachungssystem, bestehend aus einem DVR-Gerät und Kameras mit Nachtsichtfunktion, die an allen Zugängen zum Gebäude installiert sind.

Die Parkanlage rund um das Gebäude ist aufwendig gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, Parkbeleuchtung und Alleen, die nach einem individuellen Konzept entworfen wurden.

Das Bau- und Investitionsunternehmen verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bau von Wohn-, Industrie- und Verwaltungsgebäuden, der Realisierung von Infrastrukturprojekten, der Komplettsanierung und dem Umbau bestehender Gebäude sowie im Gewährleistungs- und Kundendienst. Das Unternehmen strebt nach hoher Qualität, kurzen Bauzeiten und wettbewerbsfähigen Preisen. Es hat bereits über 60 öffentliche, Energie-, Wohn- und Infrastrukturprojekte in Sofia, Borovets, Samokov und Sunny Beach termingerecht und in hoher Qualität realisiert und übergeben.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.