Immobilientyp
Hause
(Reihenhaus)


Standort
m-t Kambanite Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Anzahl der Etagen
3

Aufzug
ja

Zimmer
5

Schlafzimmer
2

Badezimmer
3

Garagen
1

Fläche der Terrasse
87.26 m²

Toiletten
1

Keller
ja

Keller (Fläche)
1.77 m²


Wohnfläche
315.24 m²

Terrace
87.26 m²

Grundstücksfläche
92.32 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
April 2024

Preis
  473 000 (ohne MwSt)

Provisionsfrei für den Käufer

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Infopaket

Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung
Unfurnished

Heizung
Wärmepumpe / Elektroheizgeräte (Heizlüfter, Heizkörper und weitere)

Klimaanlage
Wärmepumpe

Entfernung
16km

Letzte Aktualisierung
25.01.2023 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 16km
  • Schule: 650m
Ausblick
  • Gebirge
  • Innenhof
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Elektroheizgeräte (Heizlüfter, Heizkörper und weitere)
  • Wärmepumpe
Klimaanlage
  • Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
DACH
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Kunststofffenster
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
HOF UND GARTEN
  • Gut gepflegter Garten

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Wir stellen ein 3-stöckiges Haus im Aria Park Townhouses-Komplex vor - das neueste exklusive Angebot in unserem Portfolio.
Das Projekt bietet ein gesundes Wohnklima und besteht aus 13 Reihenhäusern mit eigenen Hofflächen in Größen von 100 m² bis 210 m². Für die Sicherheit der Bewohner ist eine Bewachung und Videoüberwachung vorgesehen, jedes Haus hat eine optimale Südausrichtung und offenbart wunderschöne Ausblicke auf die Berge.

Grundriss des Hauses:
Das Haus hat eine Gesamtfläche von 315,24 qm und einen Hof mit Garten – 92,32 qm.
• 1. Stock (bebaute Fläche – 94.110 qm): Wohnzimmer + Küche – 35.062 qm, Eingangshalle – 5.580 qm, WC – 2.280 qm, Lager – 1.767 qm, Garage – 30,25 qm m
• 2. Stock: Hauptschlafzimmer – 18,53 qm, Kinderzimmer – 18,5 qm, Gästezimmer – 12,4 qm, Badezimmer – 7,1 qm, zweites Badezimmer – 5,37 qm, Schrank – 6,6 qm, zweiter Schrank - 4,5 qm
Die zweite Etage besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das in ein zweites Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Zwei separate Badezimmer und ein gemeinsamer Schrank.
• 3. Stock (Gesamtfläche – 33.325 qm): Open Space – 22,85 qm, Badezimmer – 3,6 qm.
Die letzte Ebene besteht aus einem offenen Raum, dessen Funktion einen Ort zum Ausruhen und ein Büro, ein Bett und ein Badezimmer bietet.

Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Westseite des Komplexes. Es ist direkt verbunden mit einem offenen, großzügigen Wohnzimmer mit Küche, einer Treppe zur nächsten Ebene und einer Garage.

Ort
Der Ort wurde nicht zufällig gewählt. Auf einem natürlichen Hügel gelegen, bieten die Aria Park Townhouses zu jeder Jahreszeit maximalen Sonnenschein sowie eine Garantie für saubere und frische Luft, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Die Zufahrt erfolgt über ein bestehendes Infrastrukturnetz in hervorragendem Zustand, zudem wird der Komplex an das zentrale Kanalisationssystem angeschlossen. Die Gegend ist besiedelt und mit neuen und schönen Häusern bebaut.

Das Grundstück liegt nur 600 m (oder 3 Autominuten) von der Anglo-American School, 13 km entfernt. vom idealen Zentrum der Hauptstadt und 1,8 km. (oder 4 Minuten mit dem Auto) von der neu gebauten Straßenkreuzung Samokovsko shose und Ringstraße, dank der die Verbindung mit jedem Punkt der Stadt schnell und bequem ist. Und nur 5 Minuten von dort entfernt befindet sich der herrliche Pancharevsko-See, der an warmen Tagen Abkühlung und Entspannung sowie die Möglichkeit für verschiedene sportliche Aktivitäten und sogar einen Raum für beeindruckende kulturelle Veranstaltungen wie die offene Bühne der Sofia Opera and Ballet bietet , gebaut im Sommer 2021. Der Zugang zu Borovets ist bequem und ermöglicht allen, die es wünschen, eine regelmäßige Ausübung des Wintersports.

Die Unterstützung
Für die Instandhaltung und Verwaltung des Komplexes und seiner gemeinsamen Teile ist das renommierte Unternehmen PropertyManagement.BG tätig. Die monatliche Gebühr ist auf der ersten Hauptversammlung der Eigentümer festzulegen, die unmittelbar nach der Inbetriebnahme der Gebäude abgehalten wird (Act 16 Received). Entsprechend den mehrheitlich von den Bewohnern gewählten Leistungen wird ein marktgerechtes und preisoptimales Angebot für eine monatliche Wartungspauschale unterbreitet. Die Verwaltung und Instandhaltung des Komplexes wird nach der Methode des „offenen Buches“ unter Einhaltung der vollständigen Transparenz der Mittelverwendung durch regelmäßige Finanzberichte durchgeführt, die jedem Bewohner des Komplexes zur Verfügung stehen.

technische Parameter
Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung: 695,89 qm
Gassen, Zufahrten und Gästeparkplätze: 656,67 qm

Die Konstruktion der Gebäude ist monolithisch mit Stahlbetonstützen, Unterlegscheiben, Balken und Platten. Die Außenwände sind aus „Wienerberger“ Gitterziegeln, das Dach ist warmflach. Die Beheizung der Räumlichkeiten des Gebäudes im Winter erfolgt über eine „Wasser-Luft“-Wärmepumpe und Radiatorenheizung. Die Wasser-Luft-Wärmepumpe ist eine Direktverdampfung, Inverter, mit Innen- und Außeneinheit. Die Verbindung zwischen ihnen erfolgt mit kupfernen, wärmeisolierten Rohren. Die Fenster und Türen sind PVC-Fünfkammer- und Aluminiumvitrinen in den ersten Stockwerken, die Eingangstür ist aus Massivholz.

Bedingungen und Zahlungsschema
Baubeginn: August 2021
Akt 14: März 2022
Akt 15: April 2023
Akt 16: August 2023

Anzahlung bei Unterzeichnung eines Vorvertrages – 35 %
Beitragsgesetz 14 – 20 %
Installierter Schreinerbeitrag – 20%
Putzbeitrag - 15%
Beitragsgesetz 15 – 5 %
Beitragsgesetz 16 – 5 %

Investor
Hinter dem Projekt steht ein Bauunternehmen mit mehr als 15 Jahren Erfahrung im Bau von Wohnprojekten. Das Team besteht aus Bauingenieuren, die eine Vielzahl von Wohngebäuden in der Hauptstadt entworfen und gebaut haben.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

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