Immobilien mit 360°-Videotour
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Flächen der Wohnungen
69.86 m² - 335.87 m²
Zulässige Bebauungsfläche des Gebäudes/der Gebäude
40209 m²
Mit Akt 16
Preisliste
€ 163 000 – 1 125 000
(ohne MwSt)
2 190 €/m² – 3 350 €/m²
(ohne MwSt)
Provisionsfrei für den Käufer
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Infopaket
Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)
Ausstattung
Heizung
Klimaanlagen / Gasheizung
Klimaanlage
Standard-Klimaanlagen
Entfernung
5.6km
12.2km
550m
Letzte Aktualisierung
19.04.2024 t.
Anfragenanzahl
1 (Letzte 30 Tage)
Entfernung zu
- Stadtzentrum: 5.6km
- Flughafen Sofia (SOF): 12.2km
- Lebensmittelgeschäft: 100m
- Haltestelle: 350m
- Krankenhaus: 400m
Ausblick
- Gebirge
- Innenhof
- Park
- Stadt
Bau
- Stahlbetonbau
- Ziegelwerk
Heizung
- Gasheizung
- Klimaanlagen
Klimaanlage
- Standard-Klimaanlagen
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Strom
WASSERVERSORGUNG
- Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Naturstein-Fliesen
FASSADE
- Außendämmung
- Dekorative Fassadenelemente
- Hinterlüftete Fassade
- Naturstein-Fassade
- Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
- Automatiktüren
- Highspeed-Aufzug
- Luxuriöse Aufzüge
DACH
- Dachdämmung
KANALISATION
- Hauptdrainage
- Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
- Badezimmer mit Toilette
- Balkons
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
- Holzfenster
- Panzerztür
- Spachteln und Estrich
- Ziegelwände
EXTRAS IM GEBÄUDE
- Alarmanlage
- Aufzug
- Fitnessraum
- Gemeinschaftspool
- Geschlossener Komplex
- Luxuriöse Gemeinschaftsräume
- Pförtner
HOF UND GARTEN
- Blumengarten
- Garten
- Gut gepflegter Garten
- Hecke
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
- Alarmanlage
- Asphaltstraße
- Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
- Internet
- Kabelanschluss
- Telefon
- WLAN
Wir präsentieren Ihnen einen Wohnkomplex mit Annehmlichkeiten und einer Umgebung auf höchstem Niveau, der sich im am schnellsten wachsenden Teil der Lozenets-Region befindet - im Stadtteil Krastova Vada. Der Komplex befindet sich an einem der kommunikativsten Punkte der Hauptstadt und bietet über den Tscherni Vrah Blvd einen schnellen Zugang zum Berg Vitoscha und zum Stadtzentrum.
Das Gelände befindet sich im Bau. Das Gesetz 14 wurde erhalten und das Gesetz 16 ( Genehmigung zur Nutzung) wird Ende 2022 erwartet.
Der Komplex (mit einer Fläche von 40.209 Quadratmetern) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude ("A", "B", "C" und "D") befinden sich am Rande des Geländes und bilden einen gemeinsamen Raum in der Nachbarschaft, der als Park getrennt ist und mit Sorgfalt für die Bewohner und ihre Kinder. Die Balance zwischen Grün, Erholungsgebieten und Gassen bietet einen Ort der völligen Entspannung und im Zentrum des Komplexes befindet sich der Bau eines Spielplatzes für Kinder von 2 bis 13 Jahren.
Das Gebäude "G" ist vollständig unterirdisch und der Zugang erfolgt über eine unterirdische Straße, die an beiden Enden mit zwei Zwei-Wege-Rampen endet.
Es bietet Transport- und Kommunikationszugang zu den unterirdischen Garagen und Parkplätzen und jeder von ihnen hat eine Verbindung zu den Eingängen der Gebäude. Für einige von ihnen wurden Lagerhäuser entworfen.
Der Komplex hat auch ein Spa mit Innenpool und Fitnessraum, Bistro und Rezeption mit Concierge-Funktionen entworfen, damit zukünftige Besitzer alle 5-Sterne-Annehmlichkeiten, Gemütlichkeit und Wohnkomfort erhalten.
Alle Dächer der Gebäude sind als "grünes" Dach gestaltet und die Wohnungen in den obersten Stockwerken haben individuellen Zugang zu ihnen.
Das Gelände befindet sich im Bau. Das Gesetz 14 wurde erhalten und das Gesetz 16 ( Genehmigung zur Nutzung) wird Ende 2022 erwartet.
Der Komplex (mit einer Fläche von 40.209 Quadratmetern) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude ("A", "B", "C" und "D") befinden sich am Rande des Geländes und bilden einen gemeinsamen Raum in der Nachbarschaft, der als Park getrennt ist und mit Sorgfalt für die Bewohner und ihre Kinder. Die Balance zwischen Grün, Erholungsgebieten und Gassen bietet einen Ort der völligen Entspannung und im Zentrum des Komplexes befindet sich der Bau eines Spielplatzes für Kinder von 2 bis 13 Jahren.
Das Gebäude "G" ist vollständig unterirdisch und der Zugang erfolgt über eine unterirdische Straße, die an beiden Enden mit zwei Zwei-Wege-Rampen endet.
Es bietet Transport- und Kommunikationszugang zu den unterirdischen Garagen und Parkplätzen und jeder von ihnen hat eine Verbindung zu den Eingängen der Gebäude. Für einige von ihnen wurden Lagerhäuser entworfen.
Der Komplex hat auch ein Spa mit Innenpool und Fitnessraum, Bistro und Rezeption mit Concierge-Funktionen entworfen, damit zukünftige Besitzer alle 5-Sterne-Annehmlichkeiten, Gemütlichkeit und Wohnkomfort erhalten.
Alle Dächer der Gebäude sind als "grünes" Dach gestaltet und die Wohnungen in den obersten Stockwerken haben individuellen Zugang zu ihnen.
- In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
- U-Bahnhof Vitosha sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
- Paradise Mall und Billa;
- Kindergärten und Schulen - International Business School, Kindergarten der British School of Sofia, Privatschule Peter Beron;
- Sportstätten - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, Pulev Sportzentrum;
- Krankenhäuser - Acibadem City Clinic Tokuda-Krankenhaus, VITA-Krankenhaus, Robert Koch Medical Center;
- Parks und Gärten - Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha Naturpark, Botanischer Garten.
- Spezifikationen:
- Konstruktion - monolithische Stahlbeton-Skelettbalkenkonstruktion mit Betonklasse C20 / 25 und Betonstahlklasse B500B. Plattendicke 22 cm, strukturelle Höhe der Böden - 295 cm. Ziegelaußenwände Wienerberger Porotherm 25 NF. Innenwände aus Ziegeln Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm Steinwolle + 12 NF für eine bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen den Räumen.
- Fassade - belüftete abgehängte Fassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige wasserdichte und Windmembran. Finish Kombination aus Vratsa Kalkstein "Creme Extra" und Travertin. Außenbeleuchtung nach einem Architekturprojekt.
- Terrassen und Dächer - Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma KÖSTER. Verkleidung und Zubehör aus hochwertigem Kupferblech für schräge und ovale Dächer. Umfangreiche Landschaftsgestaltung nach architektonischem Entwurf für Dachterrassen.
- Sanitär - Gebäude trinken und Hausinstallation. Feuerlöschinstallation von verzinkten Rohren. Abwasserableitung in das Straßenkanalisationsnetz. Baukanalinstallation von dreischichtigen Rohren aus Polypropylen mit schallabsorbierendem Einsatz. Abgehängter Abwasserkanal unter der Platte des ersten Untergeschosses aus dickwandigen PVC-Muffrohren. Alle hängenden Abschnitte der Anlage sind mit mikroporösem Gummi mit einer Dicke von 1 cm isoliert. Druckentwässerung aus Rohren aus Polyethylen hoher Dichte, PN10.
- HVAC - verlegte Gasleitungen zum Auslass für die Installation eines Gaskessels in der Wohnung und Leitungen zum Auslass für die Installation der Klimaanlage. Separater Platz für Außengeräte von Klimaanlagen in jeder Wohnung. Notlüftungssystem an den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Sauganlage zur Abluftverschmutzung im Untergeschoss.
- Aufzüge - die neueste Generation von Aufzugssystemen von einem weltweit führenden Unternehmen mit reduziertem Energieverbrauch. Verbesserte Fahrqualität und mehr Sicherheit. HD-Anzeige in der Instant Messaging-Kabine.
- Bodenbelag und Verkleidung
Wohnungen: Fußbodenwärme und Schalldämmung aus Steinwolle in Wohn- und Schlafzimmern mit einer Endbeschichtung aus verstärktem Zementsandestrich. Maschinell aufgetragener feiner Gips und Kalkzementputz an Wänden und Decken.
Lobby: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zementsandestrich und einer Endbeschichtung aus exotischem Naturstein.
Bodenfoyers: Bodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zementsandestrich und Natursteinfinish in Kombination mit geprägter Glasfasertapete - Innenarchitektur.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und Naturstein-Finish, kombiniert mit Gipskarton-Vorderwandverkleidung und hochwertigem Latex-Finish an Wänden und Decken. - Parken: Hochbeständiger Bodenbeton mit Metallfasern.
- Tischlerei - Holzschreinerei mit dreischichtig geklebtem ausgewähltem Profil "Münchinger" Deutschland, mit einer Profildicke von 78 mm. Deutsche Anti-Einbruch "GU" Hardware. Fensterdichtmittel "Primo" GmbH, Oberflächenlackbeschichtung in drei Schichten der deutschen Firma "Rhenocoll". Wasserschutz "Gutmann \", mit ausgezeichnetem Wasserablaufteil und Dachrinne zum Schutz der feuchtigkeitsempfindlichsten Holzteile. Dreifachverglasung 34 mm, mit Wärmeleitfähigkeitskoeffizient 0,7 UgWm2K.
- Türen - hochwertige italienische Eingangspanzertüren Gasperotti zu jeder Wohnung.
- Installationen - Stromversorgung des Gebäudes über zwei neue separate Umspannwerke, die an das Energiesystem angeschlossen sind. Hauptstromzähler / GET / im Erdgeschoss. Elektrische Schalttafeln aus hochwertigem Kunststoff, nicht brennbar, mit transparenter Öffnungstür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen erfolgt die Installation mit PVVM-Drähten, die unter den Putzen versteckt sind. Automatisches Brandmeldesystem für Keller (Höhen -2,95 und -5,90 m) und in den gemeinsamen Gebäudeteilen (im Erdgeschoss und im Erdgeschoss). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektroautos.
- Internet-Installation und Installation für TV bis zu einem Punkt in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und herkömmliches Videoüberwachungssystem auf Basis von DVR-Geräten mit Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware, einschließlich Sicherheits- und Empfangsmonitoren. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit der Sicherheit.
- Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, seriöser Unternehmen mit umfassender Erfahrung auf dem Gebiet des Bauwesens:
- Die Bau- und Investmentgesellschaft hat sich als Maßstab für die Qualität und nachhaltige Umsetzung von Premium-Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden, Standorten im Bereich des Industrie- und Infrastrukturbaus, etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen von nationalen und internationalen Wettbewerben sind ein Beweis für den kompromisslosen Ansatz bei der Auswahl und Implementierung der Objekte aus dem Portfolio des Unternehmens. Ein besonderes Merkmal ist die Verwendung und Implementierung innovativer Konstruktionspraktiken, Technologien und Materialien, die aus der Weltrolle stammen Modelle im Bau.
- Der Designer der Website ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt unseres Landes bekannt ist. Seit 20 Jahren beweist er seine Professionalität im Bereich Stadtplanung, umfassende Forschung und Gestaltung von Wohnkomplexen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen, Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen hat auch Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
- Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit in der Planung und dem Bau von Wohngebäuden liegt. Der vorgestellte Komplex ist der erste geschlossene Wohnkomplex, den das Unternehmen baut.
- Wartungsgebühr:
- 1,00 € / m² Wohnfläche mit gemeinsamen Teilen;
- 0,40 € / m² Garagen und Parkplätze mit Gemeinschaftsräumen inklusive.
Alle Preise enthalten keine Mehrwertsteuer. Die Wartung umfasst 24-Stunden-Sicherheit und Empfang, Concierge, Reinigungskosten, Wartung von Aufzügen, Grünflächen, Kosten für Strom, Wasser und Reinigungsmittel für allgemeine Bedürfnisse, Reinigung der Tiefgarage und Schneeräumung.
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Standort (ungefähr)
Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.
Grundrisse
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Preisliste
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