Modernes Haus in einem geschlossenen Komplex in der Gegend "Kinderstadt"

Ein neues Einfamilienhaus in einem geschlossenen Komplex bestehend aus 14 Einfamilienhäusern in "Detski Grad", in der Nähe der Anglo-American School.
Nutzungserlaubnis: 05.2024
Bebaute Fläche: 631,00 qm
GLA: 1173 qm
Ausrichtung: Südosten

Verteilung:
Untergeschoss: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Saunaraum, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;
OG: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Gäste-WC, Büro-Schlafzimmer, Ausgang zum Hofgarten.
2. Stock: Eingangshalle, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und WC, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.

Hof: Jedes Haus hat einen separaten Hof zur individuellen Nutzung, eben, begrünt, mit einem installierten automatischen Bewässerungssystem. Gebaute Außenterrasse mit nach architektonischem Entwurf verlegtem Artfino-Holzverbundbelag und vorhandenem Grillplatz mit auf das Dach gebrachtem Kamin. Möglichkeit eines Pools.

Heizung: Die Klimaanlage wird mit 2 Stück MITSUBISHI ZUBADAN Luftwärmepumpen mit einer Heizleistung von 11,6 kW gelöst, die bei Außenlufttemperaturen von bis zu -20 °C im Winter und bis zu +45 °C im Sommer arbeiten können . Die Wärmepumpe verfügt über eine eingebaute elektrische Heizung mit einer Leistung von 9 kW für zusätzliches Heizen unter extremen Bedingungen.

Das System ist äußerst effizient, ökologisch und stromsparend, COP-Koeffizient = 3,5 - 4,0 (pro 1 kW elektrischer Energie erzeugt die Wärmepumpe 3,5 - 4,0 kW thermische Energie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher mit separater Spule zum Anschluss an Solarkollektoren.

Geplant ist eine Fußbodenheizung mit Rohrschlangen aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinlage.
Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt mit stehenden Bodenkonvektoren, die nach zusätzlicher Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten installiert werden.

Gemeinsame Teile: Der Komplex ist von einem soliden Sockelzaun und Metallzaunpaneelen zu den Straßen und Nachbarn umgeben. Eingebautes allgemeines Videoüberwachungssystem, Perimetersicherheit mit Zoneneinteilung mit Infrarotsensoren entlang des Zauns. Ein Live-Sicherheitsposten und eine 24-Stunden-Zugangskontrolle sind vorhanden.
Konstruierte Gassen von Unipavage und Bürgersteigen mit Gassen-LED-Beleuchtung.

Fertigstellungsgrad:

• 20 cm dicke Bodenplatte mit verlegtem Zementestrich;
  
• Warme und wasserdichte Isolierung und Belag aus Arttefino-Verbundholz auf den Terrassen verlegt;
  
• Eingebautes Furnier-Haustor und automatisiertes Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung. Innentüren sind nicht installiert;
  
• Aufgesetzte Schüco-Aluminiumfenster der Serie 70 HI oder ähnliches eines anderen Herstellers in Kombination mit einer dreischichtigen Verglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten Ur = 1,10 W/(m2.K) bietet. Schüco-Beschlag mit verdeckten Bändern Simply Smart. Tischlerfarbe graphitgrau;
  
• 46 mm und 55 mm starkes Glaspaket, bestehend aus innenliegendem Low-Emission-Glas, Weißglas und außenliegendem Solarglas 4S Evolution, zum Schutz der Räumlichkeiten vor sommerlicher Überhitzung;
  
• Fenster Typ „Französisch“ im 2. Obergeschoss, Glasgeländer aus Triplex-Kantenglas mit einer Gesamtstärke von 12 mm sind eingebaut;
  
• Aufgesetzte Aluminium-Außenkästen für Außen-Jalousien mit verlegter Verkabelung für automatisierte Jalousiebewegung. Außenjalousien und Motoren sind eine zusätzliche Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten;
  
• In den Garagen ist ein verschleißfester, polierter Boden aus poliertem Beton eingebaut; Die Garagentore bestehen aus wärmegedämmten Profilplatten mit ferngesteuertem Bewegungsmechanismus.

Zahlungs Plan:

• Reservierung - 10.000 Euro;
  
• 20 % 1. Zahlung bei Erhalt einer Baugenehmigung;
  
• 20% 2. Zahlung – Baubeginn;
  
• 25 % 3. Zahlung - Gesetz 14
  
• 25 % 4. Zahlung - Gesetz 15
  
• 10 % 5. Zahlung - Gesetz 16

Finanzierung des Kaufs
Bankhypothekendarlehen werden von unserem Kreditzentrum SUPER CREDIT zu den niedrigsten Zinssätzen und Zuzahlungsquoten bereitgestellt.


Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.