Einfamilienhaus in einem geschlossenen Komplex im Bereich "Kinderstadt"

Neues Einfamilienhaus in einer geschlossenen Anlage bestehend aus 14 Einfamilienhäusern im Gebiet „Detski Grad“, in der Nähe der Anglo-Amerikanischen Schule.
Nutzungsgenehmigung: 06.2025
Bebaute Fläche: 465,00 m²
Geregelte Fläche: 750,00 m²
Ausrichtung: Südosten

Verteilung:
Keller: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Saunaraum, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;
1. Stock: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Gäste-WC, Arbeitszimmer-Schlafzimmer, Ausgang zum Hof-Garten.
2. Stock: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und Toilette, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.

Hof: Jedes Haus verfügt über einen separaten Hof zur individuellen Nutzung, eben, mit Rasen und einem automatischen Bewässerungssystem. Gebaute Außenterrasse mit Artfino-Verbundholzbelag gemäß einem Architekturprojekt und einem ausgewiesenen Grillbereich mit Kamin auf dem Dach. Möglichkeit eines Swimmingpools.

Heizung: Die Klimatisierung erfolgt über 2 MITSUBISHI ZUBADAN Luftwärmepumpen mit einer Heizleistung von 11,6 kW, die bei Außenlufttemperaturen bis zu -20 °C im Winter und bis zu +45 °C im Sommer betrieben werden können. Die Wärmepumpe verfügt über eine eingebaute elektrische Heizung mit einer Leistung von 9 kW für zusätzliche Heizung unter extremen Bedingungen.

Das System ist äußerst effizient, umweltfreundlich und energiesparend, Koeffizient COP = 3,5 – 4,0 (für 1 kW Strom erzeugt die Wärmepumpe 3,5 – 4,0 kW Wärmeenergie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher, der über eine separate Spule zum Anschluss an Solarheizungsmodule verfügt.

Die Fußbodenheizung erfolgt über Spulen aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinlage.
Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über freistehende Bodenkonvektoren, die nach gesonderter Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten installiert werden.

Gemeinschaftsbereiche: Der Komplex ist zu den Straßen und Nachbarn hin von einem soliden Sockelzaun und Metallzaunelementen umgeben. Es wurde ein gemeinsames Videoüberwachungssystem und eine Perimetersicherung mit Zoneneinteilung mit Infrarotsensoren am Zaun eingebaut. Ein Wachposten und eine 24-Stunden-Zugangskontrolle sind vorhanden.
Gassen aus nicht gepflastertem Untergrund und Gehwege mit LED-Beleuchtung.

Fertigstellungsgrad:

• 20 cm dicke Bodenplatte mit Zementestrich verlegt;
  
• Auf den Terrassen wurden eine Wärme- und Wasserdämmung sowie Beläge aus Verbundholz Arttefino verlegt;
  
• Eingebaute Haustür mit Furnier und automatisiertes Sektionaltor mit Fernbedienung. Innentüren sind nicht eingebaut;
  
• Eingebaute Aluminium-Tischlerei Schüco Serie 70 HI oder vergleichbare Ausführung eines anderen Herstellers in Kombination mit Dreifachverglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten Ur=1,10 W/(m2.K) bietet. Schüco-Beschläge mit verdeckten Simply Smart-Scharnieren. Farbe der Tischlerei: Graphitgrau;
  
• 46 mm und 55 mm dickes Glaspaket, einschließlich innenliegendem Niedrigemissionsglas, Weißglas und außenliegendem 4S Evolution-Solarglas, das vor Überhitzung der Räumlichkeiten im Sommer schützt;
  
• Französische Fenster im 2. Obergeschoss sind mit Glasgeländern aus Triplex-Kantglas mit einer Gesamtstärke von 12 mm ausgestattet;
  
• Installierte externe Aluminiumkästen für Außenjalousien mit verlegter Verkabelung für die automatische Bewegung der Jalousien. Außenjalousien und Motoren sind eine Zusatzleistung des Käufers auf seine Kosten;
  
• Die Garagen verfügen über einen verschleißfesten, glänzenden Bodenbelag aus poliertem Beton; Die Garagentore bestehen aus wärmeisolierten Sektionalpaneelen und verfügen über einen Fernbewegungsmechanismus.

Zahlungsplan:

• Reservierung - 10.000 Euro;
  
• 20 % Anzahlung nach Erhalt der Baugenehmigung;
  
• 20 % 2. Zahlung – Beginn der Bauarbeiten;
  
• 25 % 3. Zahlung - Akt 14
  
• 25 % 4. Zahlung - Akt 15
  
• 10 % 5. Zahlung - Gesetz 16

Finanzierung des Kaufs
Unser Kreditzentrum SUPER CREDIT bietet Bankhypothekendarlehen zu den niedrigsten Zinssätzen und Selbstbeteiligungsprozentsätzen an.



Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
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