Etage vom Haus in Bankya

Unabhängige Etage eines Hauses mit Garten im zentralen Teil der Stadt Bankya. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und nimmt den gesamten zweiten Stock eines dreistöckigen Backsteingebäudes aus dem Jahr 1983 ein. Die Lage ist so günstig und kommunikativ wie möglich - sie befindet sich an der Hauptstraße "Tsar Osvoboditel", an der Ecke mit der kleineren Querstraße "Hilarion Makariopolski" . Der gesamte Hofbereich hat eine Gesamtfläche von 581 qm, wovon 194 qm der separate unabhängige Teil innerhalb realer Grenzen für die Eigentümer der Etage sind. Das Anwesen ist vergast, mit zentraler Kanalisation.

Die Wohnung befindet sich nach einer kürzlich durchgeführten großen Luxusrenovierung und wird komplett fertiggestellt und möbliert angeboten. Die Fenster wurden durch ein neues "Rehau" 70 mm mit 3-fach-Verglasung 42 mm, mit verstärkten Akustikgriffen und Beschlägen "Maco" ersetzt. Die Wände sind aus hochwertigem Latex. Der Bodenbelag im Wohnzimmer, der Küche, dem Flur und dem Schrank besteht aus spanischen Granitfliesen mit einer Größe von 60cm/60cm. Der Boden im Badezimmer und in der Waschküche ist aus italienischem Granit. Der Bodenbelag im Eltern- und Kinderzimmer ist hochwertiges „Bergamo“-Laminatparkett mit höchster Verschleißfestigkeit – AC5. Die Eingangstür ist gepanzert, die Innentüren aus MDF, geprägt, RAL 1013. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, mit defektem Stromschutz von "Schneider". Die Tasten und Kontakte sind von Panasonic. Die Sanitärinstallation ist ebenfalls komplett neu, mit Polypropylenrohren, die auf den Steigleitungen „Basalt PPR CT“ der tschechischen Firma „EkoPlastic“ verlegt sind, und die Abwasserrohre sind deutsche „Marley“. Die Verkabelung für das Internet erfolgt mit Kabeln der Kategorie 6.
Das Dach des Gebäudes wurde komplett saniert und komplett durch „Bramac Classic“-Ziegel mit Schneefangelementen und „Bramac Universal Eco“-Unterdachfolie ersetzt. Neue schwedische "Modera" Dachrinnen wurden installiert.

Die Wohnung besteht aus zwei separaten Schlafzimmern (eines davon als Kinderzimmer umgebaut), Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Bad mit WC, Nasszelle, Abstellraum, großer Eingangshalle und Terrasse. Eine zweite Terrasse und ein Heizungsraum stehen ebenfalls auf der Etage (außerhalb der Wohnung) zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit Außeneingang ist ebenfalls separat vorhanden, sowie zwei Stellplätze im Hof.

Grundriss:

Die freie Fläche der Wohnung (dies ist die zwischen den Wänden gemessene Fläche ohne die Dicke der Wände) beträgt 70 m².
Das Layout ist praktisch und komfortabel, aufgeteilt in:

• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (23 qm)
Die Ausrichtung ist nach Südosten, mit Zugang zu einer schönen Terrasse (4 qm). Die Räumlichkeiten sind komplett fertig gestellt und ausgestattet mit einer maßgefertigten MDF-Einbauküche mit Qualitätskomponenten der Firmen „AGT“ und „KronoSpan Austria“, Öffnungsmechanismen von „Blum Austria“ und einer Granitspüle „Franke“. Haushaltsgeräte sind "Whirlpool" (Einbaubackofen, Einbaumikrowelle, Cerankochfelder), Kühlschrank mit "Samsung"-Gefrierfach. Es gibt Platz für eine Spülmaschine, derzeit wird sie nicht benutzt. Der Essbereich wird durch einen ausziehbaren Glas-Esstisch mit 4 Stühlen vervollständigt.
Das Wohnzimmer ist möbliert mit einem deutschen "Cotta"-Ecksofa, einer Anrichte/TV aus MDF mit "Hettich"-Klappmechaniken, einem Couchtisch. Der Fernseher ist "Samsung" 55'', 4K UHD.

• Hauptschlafzimmer (15 qm)
Südostausrichtung. Das Zimmer ist mit einem maßgefertigten Schlafzimmer und einem vierflügeligen Kleiderschrank aus Materialien von „KronoSpan Austria“ und mit Schiebemechanismen mit glatter Kollektion von „Sevroll“ ausgestattet. Die Matratze ist von der Firma "Ekon". Zwei Nachttische und ein zusätzlicher Schrank sind ebenfalls im Zimmer vorhanden. In diesem Raum befindet sich ein 50-Zoll-4K-UHD-Fernseher von Samsung.

• zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer (12 qm)
Die Ausrichtung ist nach Nordwesten mit schönem Blick auf das Grün des Hofes des Hauses. Das Zimmer ist mit zwei Einzelbetten, einem doppelflügeligen Kleiderschrank und einem Modulschrank mit „KronoSpan Austria“-Stoffen ausgestattet. Die Matratzen sind von der Firma "Ekon". Der Fernseher ist "Samsung" 43'', 4K UHD.

• Badezimmer mit WC und Waschküche (6 qm)
Das Badezimmer ist zu einem hohen Standard mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind aus italienischem Granit. Eine Konsolen-Toilettenschüssel (aufgehängt) mit einem "Soft-Close" -Mechanismus mit einer "Grohe" -Einbaustruktur ist installiert. Die Badezimmermöbel sind wasserdicht, von der Firma "Tuplex". Eine Duschsäule mit Thermostatmischer „Deante“ wurde zusammen mit einem linearen Siphon aus Edelstahl installiert.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eine separate Waschküche mit einer kombinierten Waschmaschine mit einem "Samsung"-Trockner und einem Wasserkocher mit intelligenter Steuerung.

• Eingangshalle (7 qm)
Geräumiges Zimmer mit Einbaukoffer und Schuhschrank. Ein zusätzlicher, größerer Schuhschrank aus MDF ist elegant direkt neben dem Eingang der Residenz platziert.

• Schrank (3 qm)
Ein funktionaler und sehr nützlicher Raum, der mit Regalen zur Aufbewahrung von Gegenständen aller Art ausgestattet ist.

• Terrasse (4 qm) Offene Terrasse mit Südostausrichtung

Zusätzliche angrenzende Bereiche des Stockwerks (außerhalb der Wohnung):

• Heizraum (1 qm) Ein komfortabler separater Raum mit einer Tür, in dem der Gaskessel und die dazugehörige Ausrüstung praktisch untergebracht sind - Kollektor "Henco", Absperrventile "Fornara", Thermostatköpfe "Honeywell". Der Raum könnte bei Bedarf auch als zusätzlicher kleiner Abstellraum genutzt werden.

• Terrasse (2 qm)
Überdachte Terrasse mit Eingang vom Treppenabsatz.

Der Treppenabsatz und die Treppe wurden mit Granitplatten und einem Aluminiumgeländer renoviert.

Hof (194 qm)

Das Gebäude hat einen eigenen Hof mit einer Gesamtfläche von 581 qm, aufgeteilt in 3 gleiche Teile (1/3 pro Etage). Die Trennung hält sich in realen Grenzen und wird zwischen den Eigentümern mit einem Trennungsprotokoll geregelt.
Der gesamte Hof befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Grundstückseigentümer haben zusätzliche Verbesserungen an dem Teil vorgenommen, den sie besitzen. Ein zusätzliches Portal für die Einfahrt von Autos von der Nebenstraße (Hilarion Makariopolski) wurde installiert, 2 Parkplätze wurden zugewiesen, zusätzliche Landschaftsgestaltung durchgeführt und ein Sandkasten für Kinder gebaut.

Das Anwesen hat auch einen Keller (4 qm) mit eigenem Eingang von außen vom Hof.

Das Anwesen befindet sich nicht nur im zentralen Teil der Stadt, sondern auch nicht weit (150-200 m) von der Route des Ökopfades "Pfad der Gesundheit", einem beliebten Ort für Spaziergänge der Bewohner und Gäste des Stadt Bankja. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, eine Schule in der Nähe und auch die Nähe zum Kaufhaus „Fantastico“ ist von Vorteil.

Der bequeme Transport nach Sofia, die saubere Luft, die Sauberkeit der Gegend machen die Stadt Bankya zu einem bevorzugten Wohnort, und die wunderbare Lage verleiht dieser attraktiven Immobilie einen zusätzlichen Wert.


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