Immobilientyp
Haus
(Villa)


Standort
Wladaja (Vladaya) / Bulgarien

Anzahl der Etagen
3

Aufzug
Nein

Schlafzimmer
3

Badezimmer
4

Garagen
3

Balkone (Terrassen)
3

Toiletten
1


Wohnfläche
558.65 m²

Grundstücksfläche
749 m²

Preis
  890 000 (ohne MwSt)

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Zustand
ausgezeichnet

Ausstattung
Voll möbliert

Heizung
Offener Kamin / Wärmepumpe

Klimaanlage
Klimatisiert, Wärmepumpe

Entfernung

Letzte Aktualisierung
13.02.2024 t.

 
 

Entfernung zu
Ausblick
  • Gebirge
  • Innenhof
  • Schwimmbad
  • Wiese
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Offener Kamin
  • Wärmepumpe
Klimaanlage
  • Klimatisiert
  • Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot

Wir präsentieren Ihnen ein exklusiv luxuriöses, voll möbliertes und ausgestattetes Haus mit 4 Schlafzimmern, privatem Pool und Garage für 3 Autos in der prestigeträchtigen Wohnanlage "Delta Hill" in der Nähe der Hauptstadt Sofia. Das Haus befindet sich im schönsten, alten Teil von "Delta Hill". Es wurde 2016 im Zentrum des Dorfes und in einem voll ausgebauten Viertel gebaut, in dem die Nachbarhäuser bewohnt sind. Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet. Es hat einen ausgezeichneten Blick auf den Sonnenaufgang und den Südhang von Vitosha.

Das Grundstück ist 749 m² groß und das Hauptgebäude des Hauses hat eine bebaute Gesamtfläche von 558,65 m². (2 Etagen von 161,95 Quadratmetern und dritte Etage mit einer Fläche von 138,85 Quadratmetern sowie eine überdachte Terrasse mit einem Zelt von 96,55 Quadratmetern vor dem Haus ist ein Swimmingpool mit einer Fläche von 75,90 Quadratmetern Gebäude (Lager oder Werkstatt) ca. 25 m². Es verfügt über eine überdachte Garage für 2 große Autos plus 1 kleines.
Das Haus ist in seinem charakteristischen Stil mit klassischen Elementen komplett fertiggestellt. Zu den Innenlösungen gehören viele dekorative Ornamente, die von einem talentierten Künstler von Hand gefertigt und bemalt wurden. Die Möbel sind komplett nach Maß gefertigt und im klassischen Stil hergestellt, ähnlich wie das Interieur. Der Boden im Wohnzimmer und in den Fluren besteht aus verschiedenen Natursteinarten der höchsten Klasse. In den Schlafzimmern und im Büro besteht der Boden aus teurem Teppich. Die Badezimmer sind komplett mit Naturstein verkleidet. Das Heizen und Kühlen wird durch eine eingebaute interne Klimaanlage gelöst, die von einer hochwertigen Wärmepumpe bereitgestellt wird.

Die Verteilung der Räumlichkeiten in der Immobilie ist wie folgt:

Von der Straße aus betreten Sie eine Garage für 3 Autos, die sich in einem separaten Gebäude befindet.
Der Pool und der überdachte Sitzbereich befinden sich im Hof vor dem Haus.
Vom Hof aus betreten Sie die Eingangshalle und dann ein riesiges Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist im Design einer Art Restaurant mit Bar und mehreren Sitzbereichen, Kamin, Bad und Küche in einem separaten Raum gestaltet.
Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer riesigen Terrasse befindet und einen atemberaubenden Blick auf den Berg Vitosha und den gesamten Komplex bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Whirlpool, einen Kamin, einen großen Kleiderschrank, eine Sauna und ein geräumiges Badezimmer mit Duschkabine.
In der dritten obersten Etage des Gebäudes befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer schönen Terrasse mit Blick auf den Berg.

Von absolut allen Räumen haben Sie einen herrlichen Blick auf den Berg Vitosha, die Hügel von den Dörfern Kladnitsa und Rudartsi, sowie auf den gesamten Komplex "Delta Hill".
Für die Sauberkeit im Haus und auf dem Hof sowie für die Bewässerung und Kontrolle der Vegetation, der Heizung und alles andere sorgt derzeit eine Reinigungsfrau, die bei dem neuen Eigentümer weiter arbeiten kann. Ihre Arbeitszeit ist von Montag bis Freitag. Auf Abruf und gegen Bezahlung kann das Haus am Wochenende gereinigt und gepflegt werden. Ihre Arbeitszeit beträgt ungefähr 3 Stunden pro Tag und sie erhält ungefähr 500 BGN pro Monat.
Das Haus hat auch eine eigene Sicherheitskabine, die dem Wachmann Komfort bietet und über eine Heizungs- und Videoinstallation verfügt. Alle Kameras werden auf einem Bildschirm in der Sicherheitskabine überwacht. Dies ist eine gute Gelegenheit für den Fall, dass der Eigentümer zusätzlich zu dem vom Komplex bereitgestellten, noch einen individuellen Sicherheitsbeamten haben möchte.

VERFÜGBARE HAUPTSYSTEME UND EINRICHTUNGEN IM GEBIET DER IMMOBILIE
Blitzschutz;
Installation der Video-Gegensprechanlage;
Signal- und Überwachungstechnik;
Videoüberwachung;
Feuer- und Hochwasseralarmsystem;
Heizung, Kühlung und Lüften mit Wärmepumpe;
Poolheizung mit Wärmepumpe;
Kläranlage zum Pool;
Automatische Poolkontrolle;
Bewässerungssystem;
Entwässerungssystem.

Wir haben eine detaillierte Beschreibung der durchgeführten Aktivitäten, sowie der während des Baus verwendeten Technologien und Materialien. Sie können auf Anfrage einem ernsthaften potenziellen Käufer zur Verfügung gestellt werden.
Der Eigentümer des Grundstücks und der Gebäude ist eine nach dem Mehrwertsteuergesetz registrierte bulgarische juristische Person. Der angekündigte Preis enthält keine gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle Möbel und Geräte sind im Preis inbegriffen. Kunst (Gemälde) sind nicht im Preis inbegriffen.

ÜBER DELTA HILL COMPLEX
Der geschlossene Komplex liegt etwa 20 Autominuten von Sofia entfernt. Die Entfernung zum Zentrum der Hauptstadt (der Präsidentschaft) beträgt 25 km. Die Lage des Komplexes ist äußerst günstig, nämlich auf der Südseite des Vitosha-Berges, der das ganze Jahr über maximalen Sonnenschein garantiert.
Der Delta Hill-Komplex ist auf der Straße von Sofia nach Pernik und Kulata leicht zu erreichen. Biegen Sie links in das Dorf Dragichevo auf der Straße in das Dorf Rudartsi ab. Der Komplex befindet sich auf einer Höhe von 950 Metern und hat eine Fläche von über 400 Hektar. Er besteht aus über 200 fertigen und bewohnbaren Häusern. Etwa 20 neue sind im Bau.

Der Komplex bietet seinen Bewohnern alle modernen Annehmlichkeiten. Die Bewohner haben einen Supermarkt, Geschäfte, einen Kindergarten, Büros, Sportplätze, ein Luxusrestaurant, eine Bar, eine Autowaschanlage und einen Autoservice.
Die Siedlung hat 24-Stunden-Sicherheit und Pflege für den gesamten Komplex zur Verfügung gestellt und hat eine eigene Infrastruktur aufgebaut - unterirdisches Stromverteilnetz, Kläranlage, Kanalisation und optische Verkabelung für das Internet.

"Delta Hill hat eine einzigartige Lage und bietet eine Kombination aus Nähe zur Hauptstadt (nur 14 km vom Eingang von Sofia entfernt), schöner Aussicht, gesundem Klima und Einrichtungen des täglichen Lebens. In der Nähe des Dorfes befinden sich die Selimitsa-Herberge, der Studena-Stausee und die Jagdresidenz Studena, Rudartsi- Mineralstrand, Cherni Vrah, St. Nicholas Kloster, Duhlata- Höhle und andere.
In der Umgebung können verschiedene Sportarten ausgeübt werden: Tennis, Jagen, Angeln, Bergtourismus, Reiten, Mountainbiken, Motorradfahren und ATV, Drachenfliegen, Paintball und vieles mehr.

Die monatliche Gebühr für Pflege und Sicherheit im Komplex beträgt 150 BGN. Mehrere Autos der Sicherheitsfirma fahren rund um die Uhr. Der Zugang wird über zwei Barrieren mit Fernbedienung für jeden Bewohner kontrolliert.

Kontaktieren Sie uns bitte für Vereinbarung eines Besichtigungstermins und professionelle Beratung.

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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

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