Geregeltes Grundstück mit konzeptionellem Entwurf für ein luxuriöses SPA und einen Balnealkomplex mit heilendem Mineralwasser

Geregeltes Grundstück mit einer Fläche von 5565 m², mit einem entwickelten Konzept für einen Luxuskomplex bestehend aus einem Hotel, einem Spa und einem Spa-Center mit zahlreichen Verfahren und Arztpraxen, Außen- und Innenpools mit heißem Mineralwasser, einem Restaurant und 3 freistehende Wohngebäude mit Wohnungen. Das Gelände befindet sich in einem wunderschönen Kiefernwald auf einem hohen Hügel am Rande der Bergstadt Dobrinishte, die als eines der Kurorte in Bulgarien bekannt ist. Dobrinishte liegt nur 5 km vom größten bulgarischen Skigebiet Bansko entfernt. Dank des heilenden Mineralwassers und des eigenen Skigebiets entwickelt sich die Stadt Dobrinishte dynamisch und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Reiseziel für Tourismus und Erholung entwickelt, sowohl für Bulgaren als auch für Ausländer.

Das Grundstück, das wir zum Verkauf anbieten, weist laut dem aktuellen Bauvisum für 2020 die folgenden Bauindikatoren auf:

Intensität: 1,5
H = 10 m.
% Bau: 60%
% Landschaftsbau: 40%

Der derzeitige Eigentümer hat eine ernsthafte Studie zur Entwicklung dieses Gebiets durchgeführt und ein Team führender bulgarischer Spezialisten auf dem Gebiet des Spa-Tourismus und der Spa-Behandlung eingestellt, die das Gesamtkonzept und die Strategie für die Entwicklung eines luxuriösen 5-Sterne-Spa-Mini-Resorts entwickelt haben. Die besten Beispiele für die Entwicklung des modernen SPA- und Balneal-Tourismus haben ernsthafte Erfahrungen mit dem Know-how führender Hotelkomplexe und Einrichtungen mit heilendem Mineralwasser in den führenden Resorts der Tschechischen Republik Karlovy Vary und Marianske Lazne gesammelt. Anschließend wurde ein führendes Architekturbüro beauftragt, ein Konzept für den Bau eines modernen Hotel- und Wohnkomplexes zu entwickeln, das aus einem Hotel, einem großen Spa und Spa-Center mit allen Dienstleistungen, 3 Wohngebäuden mit Apartments und einem schönen Park auf dem Gebiet des Komplexes besteht. Gärten und eine Kolonnade mit Springbrunnen und Quellen für heilendes Mineralwasser. Das Projekt setzt den Zugang zu fließendem Mineralwasser mit heilenden Eigenschaften über eine direkte Rohrverbindung vom Einzugsgebiet des Bades in der Stadt Dobrinishte voraus, für die eine offizielle Genehmigung zur Wasserentnahme von Mineralwasser bis 2023 vorliegt. kann aus der Quelle verwendet werden, laut Mineralwassergenehmigung ist wie folgt:

▪ Durchschnittlicher täglicher Durchfluss Q = 0,89 l / s bei maximalem Pumpvolumen Q = 76,9 Kubikmeter / Tag.
▪ Zulässiges jährliches Wasservolumen Q = 28.067,04 Kubikmeter / Jahr.
▪ Mineralwassertemperatur: 40,30 ° C.

Entsprechend der Konzeption, anhand derer Sie 3D-Visualisierungen, Masterpläne und Skizzen anzeigen können, ist auch das Vorhandensein von Außen- und Innenpools vorgesehen, die mit heißem Mineralwasser versorgt werden. Der gesamte Hotelbereich, das Spa und die Wellnesseinrichtungen sowie der Innenpool werden mit fließendem Mineralwasser versorgt. Darüber hinaus ist geplant, Mineralwasser aus den Brunnen in den Wohnungen für die Bewohner zur Verfügung zu haben.

Das Projekt sieht folgende Gebäude und Parameter vor:
▪ Gesamte bebaute Fläche aller Gebäude: 6977 m² mit einer maximal zulässigen Intensität von 8347 qm
▪ Hotelteil: ein Gebäude mit einer Fläche von 2510 m², einschließlich 33 Hotelzimmern und 11 Hotelsuiten, einem großen Spa- und Balneologiezentrum mit Swimmingpool und Arztpraxen, einem Restaurant, einer Rezeption und einem Lobbybereich;
▪ 3 Wohngebäude mit insgesamt 75 Wohnungen - Apartments mit einem Schlafzimmer (Studios), Apartments mit einem Schlafzimmer und Apartments mit drei Schlafzimmern, Penthäuser;
▪ Wohngebäude \ 'A \' mit einer Fläche von 1428 qm;
▪ Wohngebäude \ 'B \' mit einer Fläche von 1611 qm;
▪ Wohngebäude \ 'C \' mit einer Fläche von 1428 qm
▪ Außenpool mit heißem Mineralwasser mit getrennten Bereichen für Erwachsene und Kinder;
▪ Kolonnade mit fließendem Mineralwasser, Springbrunnen, Springbrunnen usw.;
▪ Reich angelegtes Parkgelände im gesamten Komplex;
▪ Parken im Freien;

Gemäß dem entwickelten Geschäftsplan für diese Konzeption sollen die Wohnungen aus den 3 Wohngebäuden an separate Endkäufer verkauft werden, die sie als Zweitwohnsitz oder für Investitionen (Vermietung) nutzen, ebenso wie die erzielten Einnahmen und Gewinne aus dem Verkauf. der Wohneinheiten zur vollständigen Finanzierung des Baus und der Ausstattung des Hotelteils. Es ist geplant, dass der gesamte Komplex von einer professionellen Immobilienverwaltungsfirma mit einem Team von professionellen Hotelmanagern verwaltet wird, die sowohl Hausbesitzern als auch Kunden des Hotels und des Spa-Centers qualitativ hochwertige Dienstleistungen bieten. Die Einbeziehung des Geschäftsplans sieht die Generierung von finanziellen Einnahmen und Gewinnen nicht nur aus dem Hotelteil, sondern auch aus dem Wohnbereich vor, wo die Eigentümer eine obligatorische jährliche Wartungsgebühr zahlen. Es ist auch geplant, eine "Mietmanagement" -Aktivität für die kurzfristige und langfristige Vermietung von Wohnungen in Wohngebäuden zu entwickeln, die Mieteinnahmen generiert, ebenso wie Hausbesitzer, aber auch einen bestimmten Prozentsatz dieser Mieten. für die Verwaltungsgesellschaft bleiben. Wir haben alle Projekte und Geschäftspläne, die wir ernsthaften interessierten Käufern oder Investoren mit Interesse an diesem Grundstück und Projekt zur Verfügung stellen können. Natürlich kann der Käufer des Grundstücks sein eigenes Projekt von Grund auf neu entwickeln, und das bereits entwickelte Konzept kann nur als Referenz verwendet werden. Die Spezialisten unserer Unternehmensgruppe für Verkauf und Immobilienvermietung können auf Wunsch auch mit Beratung, Beratung und realer Arbeit bei der Entwicklung eines Projekts für den Käufer behilflich sein.

Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet das Gelände, alle konzeptionellen Entwicklungen des Teams von Spezialisten für balneologische Behandlung und Verwaltung eines balneologischen Hotels sowie die Konzeption selbst, an der viel gearbeitet wurde. Es ist notwendig, den technischen Teil des Projekts und die Konstruktionsspezialitäten zu verbessern, was etwa 30% des gesamten erforderlichen Arbeitsvolumens für das Projekt entspricht.

Das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von 6557 m² kann ebenfalls erworben werden. und so soll die Fläche des Komplexes mehr als zweimal vergrößert sowie mehr Gebäude und Einrichtungen gebaut werden.