Repräsentatives Mehrfamilienhaus, geeignet für Investitionen in einem gut entwickelten Gebiet

• Repräsentatives Wohngebäude mit zwei Eingängen in Lev Tolstoy;
• Hof mit Parkplätzen und 2 Untergeschossen mit Garagen und Parkplätzen;
• Aufgeräumtes Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur;
• 1 Minute von der Bus- und Straßenbahnhaltestelle, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station entfernt, 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum und zur Ringstraße;
• 10 Minuten zu Fuß vom renovierten North Park entfernt;
• Viertel mit großen unbebauten Block- und Grünflächen, Schulen und Kindergärten;
• Qualitätsbauweise - Granit auf Fassadenelementen, 6-Kammer-Schreinerei mit deutschen Beschlägen, Wienerberger Ziegeln, Energieeinsparung und Schalldämmung;
• Luxuriöse Gemeinschaftsräume mit natürlichem Granitboden und hochwertigen Aufzügen, Concierge;
• ein etablierter Investor mit vielen gebauten Wohngebäuden in den südlichen Regionen der Hauptstadt sowie renommierten Bürogebäuden;
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Wir präsentieren ein Wohnhaus bestehend aus zwei Eingängen, einem Innenhof mit Stellplätzen und zwei Untergeschossen mit Garagen und Parkplätzen. Es befindet sich in der Nähe des Rozhen Blvd., des Nikola Zhekov Blvd. und der Republic Street in den Vierteln Lev Tolstoy, Nadezhda 2 und Svoboda.

Der Lomsko Shosse Boulevard und der U-Bahnhof Han Kubrat sind zu Fuß erreichbar. Die nördliche Autobahn (die Ringstraße) ist leicht und schnell zu erreichen. In der Nähe befindet sich einer der großen und renovierten Parks der Hauptstadt, der Northern Park.

Die Nachbarschaft ist geprägt von großen und unbebauten Zwischenblöcken, vielen Grünflächen und Spielplätzen.

Die gute Lage bietet den Bewohnern alle Annehmlichkeiten, die sie benötigen, darunter Schulen (50 m am nächsten), Kindergärten (20 m am nächsten), öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte - Lidl und Fantastico (100 m entfernt), Restaurants, Bars und Pizzerien.

Entfernungen :
• 5 Minuten Fahrt zum Iliyantsi-Basar
• 2 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle, Straßenbahn 6
• 2 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle, Bus 83
• 10 Minuten zu Fuß zum U-Bahnhof Han Kubrat
• 10 Minuten zu Fuß zum North Park
• 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Sofia
• 5 Minuten mit dem Auto nach Norden Geschwindigkeit Tangente / Ring Road /

Schulen:
• 54 Sofia University “St. Ivan Rilski "
• 15 Adam Mickiewicz University
• PGHMBT „Prof. Pencho Raykov
• 153 Neofit Rilski Sportschule
• 102 Panayot Volov Grundschule
• 141 Grundschule "Narodni Buditeli"
137 Kalina Malina Grundschule
• 90 Vesa Pospaleeva Grundschule
• 15 Chuchuliga-Kindergarten

Hauptmerkmale des Gebäudes
• Dämmung: Außenmauerwerk aus Wienerberger Poroterm N + F-Ziegeln und Innenmauerwerk aus Wienerberger Forati-Ziegeln. Ziegel der höchsten Klasse mit hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften.
• Energieeinsparung: Das Gebäude wird mit der 10-cm-XPS-Technologie ausgestattet, mit der über 40% Energie eingespart werden können, was wiederum die Lebensdauer der Fassade verlängert.
• Tischlerei: 6-Kammer-Tischlerei mit deutscher Hardware, 4-Jahreszeiten-Fenstern außen, Argongas in der Mitte und K-Glas innen, mit über 40% Energieeinsparung und Schalldämmung.
• Gemeinschaftsräume: Für das Treppenhaus und die High-End-Aufzüge werden ausschließlich natürliche Granitböden verwendet. Ein Sicherheitsraum (Concierge) ist ebenfalls vorhanden.
• Heizung: Bei der Heizung handelt es sich um Fernwärme.

Abschluss:
• Wände - Gipsspachtel
• Wände in Bad und WC - Kalkzementputz
• Decken - Gipsspachtel
• Untergrund
• Gepanzerte Außentür
• Projizierte elektrische Installation
• Eingebaute Wasserversorgung zum Stecker mit installiertem Wasserzähler
• Errichtetes Wasserversorgungssystem für ein Projekt mit montierten vertikalen Steigleitungen und montiertem horizontalen Gitter im Keller und auf den Böden, ohne Heizkörper und Wohnungskollektoren
• Terrassen - Imprägnierung und Granitfliesen
• Bereitstellung von Telefon, Gegensprechanlagen, Sicherheits- und Internetkabeln.

Garagen und Parkplätze
Das Gebäude verfügt über einen Hof mit Parkplätzen und 2 Untergeschosse mit Garagen und Stellplätzen.

Zum Verkauf stehen:
• Garagen - 10.000 - 12.000 EUR;
• Parkplätze - EUR 8.000.

Investor
Das Gebäude ist das Werk eines etablierten und bewährten Zeit- und Bauunternehmens mit vielen gebauten Gebäuden in den südlichen Regionen der Hauptstadt, dc. "Mladost" sowie repräsentative Bürogebäude.

Zahlungsschemata
Mit einem Bankdarlehen:
• 20% - Vorvertrag, der Rest, wenn die Bank einen Kredit gewährt / jeder Kunde ist anders /.

Ratenzahlung:
• 30% - bei Unterzeichnung eines Vorvertrags
• 20% - Akt 14
• 30% - Akt 15
• 20% - Akt 16

Bauplan
Ab Dezember 2019 verfügt das Gebäude über eine Baugenehmigung.
Geplanter Baubeginn - Februar 2020.
Voraussichtliche Fertigstellung (Gesetz 16) - Ende 2022.