Dreistöckiges Haus mit bepflanztem Hof und Aussicht auf die Berge im Df. Kokalyane bei Sofia

Wir haben das Vergnügen, Ihnen dieses Einfamilienhaus im Df. Kokalyane vorzustellen. Das Dorf ist nur 6 km vom Südbogen der Sofia-Ringstraße entfernt.

Das Haus hat eine Fläche von ca. 360 m² und ist 2004 komplett renoviert. Es hat ein dazugehöriges Grundstück von ca. 679 m², wo sich eine Garage mit Raum für Werkzeuge, zwei Stellplätze und ein gut gepflegter Garten befinden.

Aufgrund der Nivellierung des Grundstückes ist der Hof auf drei Ebenen. In den Gärten gibt es alte Bäume und neue Bäume, die nach dem Erwerb der Immobilie angelegt sind.
Im Hof befinden sich ein Ziehbrunnen, der die Pflanzen mit Wasser versorgt, sowie eine Abwasserbehandlungsanlage, in der das Haushaltsabwasser abgebaut wird und das behandelte Abwasser auch zur Bewässerung von Zierpflanzen verwendet wird.

Die Veranda wird im Sommer häufig zum Verweilen im Freien genutzt.

Das Haus verfügt über ein Hydrophorsystem. Es gibt Wärmedämmung von 5 cm, Kunststofffenster mit 5-Kammer-System, Farbe goldene Eiche und Zweifachverglasung, Sicherheitssystem. Die Heizung ist lokal in jeder Etage und Aluminiumheizkörper sind vorhanden. Einige von den Bädern verfügen über Badheizkörper. Zwei der Zimmer sind klimatisiert.

Das Haus ist auf drei Etagen:
• Erste Etage–Höhenangabe 0 – Wohnzimmer mit Hauptküche, Essraum, Waschküche, Bad mit WC, Kesselraum und Abstellraum. Die Zimmer verfügen über Terrakottaböden und mit Latex gestrichene Wände. Das Bad ist mit Fayence.

• Die zweite Etage verfügt über ein separates Wohnzimmer, bestehend aus einer Hilfsküche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einem Doppelkamin mit einem geschlossenen Verbrennungskreislauf - französische Kammer. Jede Seite des Kamins ist mit unterschiedlichem Naturstein verkleidet. Der Bodenbelag ist mit Naturholzböden und Terrakottafliesen, die Wände sind mit Tapeten verkleidet und teilweise mit Latex gestrichen. Die Beleuchtung wird an der Decke kombiniert – Leuchten in Form von Monden, Kronleuchter über dem Esstisch und Leuchten an den Wänden im Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Fußboden und Verkleidung aus italienischen Fliesen und einen kleinen, aber sehr funktionalen Abstellraum. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großen privaten Badezimmer mit Toilette, in dem der Boden aus Terrakottafliesen und die Verkleidung aus Fayence bestehen.

• In der dritten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die durch das Wohnzimmer zu betreten sind. Der Bodenbelag ist aus Naturparkett. Im Masterschlafzimmer gibt es Sessel, Doppelbett, Nachtschränke und einen großen Schrank für Decken. Die Wände sind mit hochqualitativem Tapeten verkleidet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine möblierte Ankleide, durch die ein großes Bad mit WC betreten wird. Der Boden im Bad besteht aus hochwertigen italienischen Terrakottafliesen und die Verkleidung ist aus derselben Fayence-Serie. In der Ecke des Badezimmers befindet sich eine große Doppelbadewanne, die und die restliche Sanitär von Roca sind. Die Baddecke besteht aus Gipskartonplatten mit Beleuchtung in Form von Mond. Die anderen beiden Schlafzimmer auf der Etage haben ein gemeinsames Bad mit WC, Terrakottafliesen, Fayence-Verkleidung. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, zwei Nachttischen, einem Kleiderschrank und einem Kleiderschrank für Schlafdecken ausgestattet.

Die Treppe, die zu den einzelnen Etagen des Hauses führt, ist mit Naturstein verkleidet. Vom dritten Geschoss führt eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss, wo sich ein großer Raum für ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Das Bad verfügt über Terrakottafliesen und Fayence-Wände. Der Boden in beiden Räumen ist aus Naturparkett und die Wände sind mit Latex gestrichen. Die Räumlichkeiten sind nicht ausgestattet.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein Fußballstadion. Lebensmittelgeschäfte liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zu diesem Teil des Dorfes fährt ein Bus der Linie 1, der Teil des öffentlichen Nahverkehrs von Sofia ist. Dank dieses Buses ist die U-Bahn-Station "Tsarigradsko shose" in etwa 20 Minuten zu erreichen. Das Gebiet hat nicht nur saubere Luft, sondern auch einen Kindergarten, eine staatliche Grundschule, eine private Grundschule, Mineralfreibäder, ein Mineralbad (das Einzige in der Region Sofia), einen Park mit einem neuen Spielplatz und viele Hügel und Wälder, die zum Wandern geeignet sind.

Kontaktieren Sie uns bitte für Vereinbarung eines Besichtigungstermins und professionelle Beratung.