Immobilientyp
Penthouse

Standort
Krasno Selo Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
16

Etage
15

Aufzug
ja

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Fläche der Terrasse
66.30 m²

Balkone (Terrassen)
1

 

Gesamtfläche
312.16 m²

Terrasse
66.30 m²
Grundrisse

Preis
  546 280
  1 750 €/m²

Provisionsfrei für den Käufer

 

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Infopaket

Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung

Entfernung
4km 12km 13km 100m

Letzte Aktualisierung
20.03.2024 t.

 
 

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 12km
  • Stadtzentrum: 4km
  • Flughafen Sofia (SOF): 13km
  • Lebensmittelgeschäft: 100m
  • Haltestelle: 100m
  • Bahnhof: 6km
  • Krankenhaus: 900m
  • Schule: 200m
Ausblick
  • Gebirge
  • Stadt
Administrative Information zum Angebot

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Wir bieten ein Penthouse mit Berg- und Stadtblick in einem neuen Großprojekt an - Nove Homes - einem geschlossenen Neubaukomplex im Stadtteil Krasno Selo, neben den Stadtteilen Lagera und Slavia.
Der Komplex befindet sich in der Nähe der neuen U-Bahnstation "Krasno selo", etwa 10 Minuten vom Zentrum von Sofia entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an South Park.

Zu den ehrgeizigen Parametern des Komplexes zählen 556 Wohnungen in 14 Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von etwas mehr als 58.000 Quadratmetern, die sich auf einer eingezäunten Fläche von 27.644 Quadratmetern befinden. in einer reichen Parkumgebung.

Die Wohnung (Nr. 48, Gebäude A) hat eine Fläche von 312,16 m², befindet sich im 15. Stock eines 16-stöckigen Gebäudes und hat die folgende Aufteilung:
  • Eingangshalle;
  • Wohnzimmer mit Kochnische;
  • 3 Schlafzimmer;
  • 2 Badezimmer mit Toiletten;
  • separates WC;
  • Nasszelle;
  • Schrank;
  • Balkon.


Die Wohnung wird bis zur Fertigstellung des BDS geliefert:
  • Bodenbelag - Zement;
  • Wände und Decken - Baumit Gips;
  • Massive gepanzerte Eingangstür, individuell gestaltet;
  • Platz für eine Klimaanlage zur Verfügung gestellt;
  • eine Video-Türsprechanlage mit einer Klingel und einem Knopf zur Steuerung des elektrischen Schlosses an der Eingangstür des Gebäudes.

Es besteht die Möglichkeit, die Arbeiten bis zur Fertigstellung "schlüsselfertig" an einer kompletten Innenausstattung nach den Wünschen und dem Budget des Käufers fertigzustellen.
Für jede Wohnung gibt es einen Abstellraum innerhalb und / oder außerhalb der Wohnung - in den Untergeschossen des Gebäudes.

Für das Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im Gebäude A, das sich am nordwestlichen Ende des Komplexes befindet und das erste höchste Gebäude in ihm ist. Das Gebäude mit zwei Untergeschossen, 16 Erdgeschossgeschossen und einer Höhe von fast 50 Metern besteht aus insgesamt 49 Wohnräumen und drei Büros mit einer bebauten Fläche von 5960 m2, einschließlich Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie zwei großen Penthouse-Wohnungen auf den letzten beiden Ebenen. , jedes mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 200 m2 und einem atemberaubenden Panoramablick auf Vitosha und die Stadt.

Alle Fenster des Gebäudes sind ca. 2,40 m hoch und werden mit Aluminiumfenstern in einem der Fassadenverkleidung entsprechenden Farbton ausgefüllt. Die helle Raumhöhe beträgt 2,70 m.

Die Fassaden werden mit einer belüfteten Hängekonstruktion und einer Verkleidung aus Klinker und Putz konstruiert. Die zusätzlichen vertikalen Fassadenelemente verleihen der Konstruktion ein modernes Aussehen und einen modernen Klang. Für die zusätzliche Bequemlichkeit unserer Kunden in den gemeinsamen Untergeschossen für Abschnitt A sind Lagerhäuser sowie 95 Stellplätze vorgesehen.

In der Nähe des Komplexes sind:
  • die Hauptstraße "Tsar Boris III", "Zhitnitsa" Blvd. und Gotse Delchev Street;
  • die neue Metrostation Krasno Selo;
  • Bushaltestellen, renovierte Wanderwege und Radwege;
  • Roter Dorfmarkt, Billa, Fantastico, Restaurants usw .;
  • Slavia Stadion und Park;
  • Fitnessclub, Slavia Winterrutsche, Han Asparuh Pferdebasis.

Der Komplex wird auf einer Fläche von 27 Hektar hinter einer Reihe von Gebäuden auf der lokalen Gasse des Boulevards errichtet, die ihn in eine ruhige und friedliche Wohngegend mit gut ausgebauter Straße und öffentlicher Infrastruktur mit Parkplätzen und Blick auf den Vitosha-Berg verwandelt.

Es gibt 4 Möglichkeiten der Ratenzahlung:

Option I
10% des Wohnungspreises (Vorauszahlung) - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages
90% des Wohnungspreises (Restzahlung) - bei Unterzeichnung der Notarurkunde
Preis: 530 672 € inklusive Mehrwertsteuer

Option II
30% des Wohnungspreises (Vorauszahlung) - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages
70% des Wohnungspreises (Restzahlung) - bei Unterzeichnung eines Notariatsvertrages
Preis: 515 064 € inklusive Mehrwertsteuer

Option III
50% des Wohnungspreises (Vorauszahlung) - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages
50% des Wohnungspreises (Restzahlung) - bei Unterzeichnung der Notarurkunde
Preis: 483 848 € inklusive Mehrwertsteuer

Option IV
70% des Wohnungspreises (Vorauszahlung) - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages
30% des Wohnungspreises (Restzahlung) - bei Unterzeichnung der Notarurkunde
Preis: 452 632 € inklusive Mehrwertsteuer


Es gibt auch andere Wohnungen in der Anlage. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren zuständigen Makler!
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Standort
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Grundrisse

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Architekturentwürfe und Verteilungen
(PDF 0.41 MB)

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Technische Spezifikationen

Aufbau
Der Bau der Gebäude in dem Komplex ist eine monolithische, gemischte Stahlbetonkonstruktion. Die äußeren und inneren Trennwände bestehen aus Backsteinmauerwerk mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln.

Fassaden
Die Fassaden der Gebäude sind mit einem abgehängten hinterlüfteten Fassadensystem mit Klinkerfassade, Kalkstein in Vrachan, Backsteinmauerwerk und Steinwolldämmung versehen. Abgehängte hinterlüftete Fassaden sind von hoher technischer Qualität, wobei die Trennung von Wärmedämmung und Wetterschutz eine Fassade mit hoher Zuverlässigkeit in Bezug auf Lebensdauer und geringen Wartungskosten bietet.

Dächer
Dreizehn der Gebäude wurden mit einem Flachdach und eines mit einem schrägen (verglasten) Dach geplant. Ein Dachisolierungspaket aus Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung ist vorgesehen.

Tischlerei
Die Fensterrahmen sind aus Aluminium mit thermischer Trennung der Firma Schueco, die mit Doppelverglasung mit externem Spezialenergieglas verglast sind.

Aufzüge
Alle Hauseingänge sind mit High-Tech-Elektroaufzügen der führenden Marke Schindler (oder einer gleichwertigen Marke) ohne Maschinenraum ausgestattet, deren optimale Bewegungsgeschwindigkeit den Stockwerken des betreffenden Gebäudes entspricht. Die Abmessungen der Kabine jedes Aufzugs entsprechen den Anforderungen für eine barrierefreie Umgebung, auch für Menschen mit Behinderungen.

Eingangshalle und Treppe
Die Gemeinschaftsräume sind nach einer individuellen Innenarchitektur gestaltet, die dem Erscheinungsbild und dem Stil des Komplexes entspricht.

Wohnungen
Fertigstellungsgrad der Räumlichkeiten in den Wohnungen:
Wände und Decken - Baumit-Gipsputz;
Bodenbelag - Zement;
Feste gepanzerte Eingangstür mit festem Markendesign;
Für jede der Wohnungen ist ein Lagerraum in der Wohnung selbst und / oder außerhalb vorgesehen - in den Untergeschossen des Gebäudes.

Heizungsinstallation
Für jedes Gebäude wurden separate Zentralheizungsanlagen mit Wärmeträgerwasser aus dem TPP entwickelt. Die Verteilerrohre bestehen aus wärmeisolierten, verstärkten Polypropylenrohren, die an den Kellerdecken montiert sind. Die vertikalen Steigleitungen versorgen die Kollektorfelder mit Wärmezählern in den Fluren der Böden. Die wärmeisolierten Polyethylenrohre im Boden versorgen die Verteiler in den Wohnungen. Die horizontale Verteilung von den Paneelen zu den Heizeinheiten erfolgt aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinsatz Ф16 / 2, die in einem Wellschlauch im Bodenkitt angeordnet sind.

Klimaanlage
In jeder Wohnung ist Platz für die Installation einer Außenklimaanlage für das Multi-Split-System.

Sanitär
Die Installation für kaltes, warmes und zirkulierendes Wasser für das Vertikal- und Verteilungsnetz besteht aus Stabi-Rohren aus Polypropylen. Die Installation von Warmwasser in den Wänden der Sanitäranlagen erfolgt aus Polypropylenrohren PN20 und die Installation von Kaltwasser aus Polypropylenrohren PN16. Das Abwassersystem in den Sanitäranlagen wird von PR Master 3 Silent Sewer Rohren und Armaturen hergestellt, die von PipePlay Austria hergestellt werden. Das leise Abwassersystem MASTER 3 besteht aus Rohren mit einer optimal konstruierten dreilagigen Polypropylen (PP) -Struktur, die alle Anforderungen der Normen für eine komfortable und ruhige Umgebung in modernen Wohnräumen erfüllt.

Energieanlage
Die Beleuchtungsinstallation erfolgt mit einem unter dem Putz verborgenen Kabel Typ PVC 3x1,5mm2. Es werden gemeinsame Kontakte bereitgestellt, die mit PVC 3x2,5mm2-Kabel geliefert werden, und solche für größere Verbraucher mit PVC 3x4mm2-Kabel.

Strukturiertes Verkabelungssystem
Die Verkabelung des Rechnernetzes erfolgt radial vom Gebäudetelekommunikationsschrank zu jeder Wohnungs-Schwachstrombox mit 1 Stk. Optisches Kabel mit 1 Stck. FTP cat.6a. In den Wohnungen erfolgt die Telefon- und Computerinstallation mit 2 Stk. FTP-Cat.6a-Kabel mit RJ45-Cat.6a-Anschlüssen, eingezogen in Wellrohre mit einem Durchmesser von 16 mm, die unter dem Putz verborgen sind.

Klingeltürsprechanlage
Es gibt eine Gegensprechanlage für den Wohnbereich der Gebäude.
In jeder Wohnung ist eine Video-Gegensprechanlage installiert, die mit einer Klingel und einem Knopf zur Steuerung des elektrischen Schlosses an der Eingangstür des Gebäudes kombiniert ist.

Zugängliche Umgebung
Die Gebäude des Komplexes wurden gemäß den Anforderungen von Art. 169 Abs. 4 der SPA und der Verordnung Nr. 4 vom 1. Juli 2009 für die Planung, Ausführung und Instandhaltung der Gebäude gemäß den Anforderungen an die zugängliche Umwelt für die Bevölkerung, auch für Menschen mit Behinderungen, entwickelt. Behinderung. Die für den Innenhof zugänglichen Elemente sind auf allen Ebenen mit den für den Innenhof zugänglichen Elementen verbunden. Die vertikale Kommunikation im Gebäude und in der Tiefgarage erfolgt über Aufzüge. Die Nivellierung des Geländes, der Zugang zu den Straßen, die Zufahrten und Eingänge zum Gebäude werden so gelöst, dass behinderten Menschen barrierefreie Wege ohne zusätzliche Einrichtungen oder Ausrüstungsgegenstände (Treppen, Rampen, mobile Plattformen usw.) zur Verfügung stehen.

Viertel

In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich zahlreiche Sportzentren und -einrichtungen, darunter das Slavia-Stadion, der Slavia-Sportes Fitness Club, die Slavia Winter Rink und die Han Asparuh Horse Base.

Der Slavia Park ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Nähe des Eingangs des Komplexes befindet sich das Billa-Geschäft und in Gehweite befinden sich der Krasno-Selo-Markt, das Fantastico-Geschäft und viele andere Einzelhandelsgeschäfte, Konditoreien und Cafés.

Die Bushaltestellen №73, №83, №102, №63 und №260, die Straßenbahnen №4 und №5 sowie die neu errichtete U-Bahnstation "Krasno selo" befinden sich nur wenige Meter vom Komplex entfernt.

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