Immobilien mit Potenzial für die Geschäftsentwicklung im Öko-Tourismus und in der Landwirtschaft

Die Liegenschaft hat eine Fläche von 38.180 Dezares, privates Eigentum - das 2004 von der Staatlichen Inkassobehörde (ADV) erworben wurde und alle Pläne für den Bau und die Verwertung enthält.
Offizielles Eigentumsdokument: Dekret über die Abtretung von Immobilien und den Besitz, Eigentumsurkunde. Es gibt keine Hypotheken oder wesentliche Verbindlichkeiten auf dem Grundstück.
Nach dem vollständigen Umbau einer Immobilie wurden von 2009 bis 2010 alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für die Nutzung ausgestellt - als "Erholungsstandort" - touristischer Ort - Restaurant, Hotel und touristische Aktivität registriert.
Die Immobilie wurde nicht als Zuschuss aus einem Ökotourismus-Entwicklungsfonds beantragt. Dies ist eine Art Privileg und kann als Hilfe für den potenziellen Käufer verwendet und akzeptiert werden.
Zweck der Immobilie - Sonstige Landfläche mit Landkategorie: vierter.
Das Anwesen befindet sich außerhalb des Dorfes und bietet eine eigene Infrastruktur, Strom- und Wasserversorgung sowie Selbstversorgung.
Es liegt 6 km östlich der Stadt Strazhitsa und 4 km westlich des Dorfes Asenovo.
Es sind Brandmelder, Signalanlagen, Satellitenschüsseln, Internet montiert.
Seit September 2016 ist es für Besucher geschlossen - sauber und gepflegt.
Der Eigentümer ist freundlich und drückt dem potenziellen Käufer seinen Wunsch nach Unterstützung und Zusammenarbeit hinsichtlich der Entwicklung und Verbesserung der Immobilie für 1 - 2 Kalenderjahre ab Verkauf aus.
Der Eigentümer ist auch dazu geneigt, die Immobilie gegen eine anfängliche Einzahlung mit geringer Verzinsung zu verkaufen. Der potenzielle Käufer hat auch die Möglichkeit, nur einen Teil der Immobilie zu kaufen - entsprechend seinen Bedürfnissen und Plänen, und nach der Bezahlung seines Anteils eine Partnerschaft mit dem Eigentümer einzugehen.

Zustand und Beschreibung der Immobilie:
Von 2005 bis 2009 wurde das Anwesen vollständig rekonstruiert und mit dem Zweck und der Funktion eines gemeinschaftlichen Ökotourismusparks renoviert, in dem ökologisch reine Lebensmittel produziert werden konnten: Gemüse, Obst, Haustiere und Fischerei, die für 4 bis 5 geübt wurden Jahre.

See - Damm
Eine der Hauptattraktionen und Extras dieser Liegenschaft ist ein privater Damm mit einer Fläche von 19.600 Decares, mit einer Urkunde (Notarurkunde für Eigentum (privat)) - einer Gerichtsentscheidung über Eigentum. Freies Angeln - weißer Amur, Karpfen, Zahnbürste, Tarranka und Krabben. An der östlichen Grundstücksgrenze erstreckt sich ein Abfluss, der die Abflussmöglichkeit des Sees durch einen Überlauf und seinen eigenen Hydranten zum Ablassen des Sees darstellt. Die Schlucht ist an drei Stellen mit massiven Dämmen unterbrochen, was zur natürlichen Bildung von drei weiteren Seen beiträgt - mit der Möglichkeit von Fischteichen.

Touristische Abteilung
Es befindet sich auf der westlichen Seite des Sees am Beginn eines bewaldeten Hügels. Der touristische Teil des Grundstücks ist mit Fliesen und Ziegeln gepflastert, die Hänge sind mit Stein befestigt und die Fundamente der Touristengebäude sind mit Kotels Stein bedeckt. Es gibt einen großen und breiten Parkplatz für mehr als 30 Autos.
Das Hauptgebäude hat eine Fläche von 255 Quadratmetern, darunter eine Rezeption, ein Restaurant, ein separates Apartment, eine Waschküche, Abstellräume und ein Dampfbad.
1. Restaurant-Bar - 65 - 70 Plätze, Billardtisch. Das Restaurant verfügt über eine Terrasse mit 80 - 100 Sitzplätzen mit der Möglichkeit der PVC-Verglasung, des Kamins, der Klimaanlage und der Absaugung.
2. Küche - mit separatem Geschirrspüler mit Geschirrspüler (500 Teller / Stunde), Personalraum mit Bad, WC und Kleiderschrank. Die Küche ist funktionell und komplett eingerichtet.
3. Freistehende Wohnung - geeignet für das Leben von Angestellten oder Menagerie-Familien - offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, großes Bad und WC.
4. Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Doppelwaschbecken, Abstell- und Bügelraum sowie Ablage von Bett- und Tischwäsche, Bad und WC.
5. Heizraum für die Gebäudeheizung - Boiler 70 kW für Holz und Kohle.
6. Empfang - möbliert.
Darüber hinaus befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes Lagerhallen: eines mit einer Fläche von 10 Kubikmetern. - Kühllager und das andere hat eine Fläche von etwa 25 - 30 Kubikmetern. - für Holz, Kohle und andere Bedürfnisse. Unter der Terrasse des Restaurants befindet sich ein weiterer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 30 m². - Praktisch für das Weingut.
Riesige Bali-Art Laube mit Tischen und Bänken für 30 Gäste, mit einer Bar im Freien, unabhängig vom Restaurant, die Gäste in Villen serviert.
Außen- und Innenfernseher (4 - 5) im Restaurant und auf der Terrasse.

Hotelteil
Sieben Villen (je 55 - 60 m²), komplett eingerichtet mit Küche, breites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Schlafzimmer - eines mit Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten. Im Wohnzimmer gibt es ein ausziehbares Sofa und Sat-TV. Jede Villa verfügt über eine große Terrasse - offen und verglast. Jede Villa ist unabhängig und bietet Platz für 4-6 Gäste.
Das Anwesen verfügt über ein eigenes Reinigungs- und Anreicherungssystem für Wasser und eine Lagerung von 5 Kubikmetern. Trinkwasser und eigenes privates Kraftwerk (20 kV) - extrem hohe Stromversorgung.

Wirtschaftlicher Teil
Befindet sich etwa 10 Hektar der Gesamtfläche des Grundstücks, die Folgendes aufweist:
1. Lager ca. 90 m²
2. Assistenzwohnung ca. 70 m² mit drei schlafzimmern, wohnzimmer, küche, bad und wc
3. Massives Gebäude - 243 qm inklusive
Ställe für 10 bis 12 Pferde
- Lagerhalle
- zwei separate Wohnräume mit jeweils einem Raum, einer Küche, einem Badezimmer und einer Toilette für das Personal
- Werkstatt - möbliert und betriebsbereit für die Instandhaltung der Immobilie.
4. Gebäude - 84 m² - Ich gebe für Haustiere
5. Bebauungsplan und Bau mit zwei separaten Wohnungen in einem zukünftigen Projekt, das in ein separates Grundstück aufgeteilt werden soll, das unter Dach und Kanal abgeschlossen ist und derzeit als Lagerhaus dient.

Kindergarten
Getrennt von dem vorgenannten wirtschaftlichen Teil gibt es eine Baumschule mit etwa zehn Dekaden, die mit verschiedenen Baum- und Sträucherarten bedeckt ist.
Die zukünftige Option für diesen Ort ist, dass er sich für den Bau einer geschlossenen Wohnanlage eignet - einer Wohnanlage mit 18 bis 20 Villen auf Grundstücken von 300 bis 500 Quadratmetern und einem Park für Wohnwagen in der Nachbarschaft, wie in gezeigt die Skizze für den detaillierten Entwicklungsplan (DDP) für diese Eigenschaft.



Gewächshäuser - 1600 qm
Befindet sich 2,5 - 3,0 Hektar
Die zukünftige Option für diesen Ort ist der Bau einer Sporthalle, eines Swimmingpools und etwa acht Villen oder Hotelzimmern.

Die geografische Lage des Anwesens ist wunderbar und erfüllt alle Anforderungen, um als Öko-Touristenkomplex definiert zu werden.
Es liegt in einem Tal, umgeben von drei Hügeln im Osten, Westen und Norden und ist den ganzen Tag nach Süden offen. Es ist 4 bis 5 km südlich zum Fuß der Balkanberge ausgerichtet.
Absolute Stille mit Klängen und Klängen von Waldvögeln - über 20 Arten.
Wilde Tiere - Hirsche, Hirsche, Kaninchen, Fasane, Wildschweine usw. kommen in das Wasser des Sees.
In der Vergangenheit war das Anwesen auch eine Zeit lang eine Reserve.
Umfangreiche Vegetation und Grünflächen, Baumschulen, Gewächshaus und fruchtbares Ackerland für den Gemüseanbau und den Obstgarten.
Großes Reservoir an Bewässerungswasser aus dem Damm - 200 Tausend Kubikmeter. Wasser
Der Damm ist mit Zugang zum Angeln gefischt.
Das Grundstück selbst liegt an einem natürlichen Hang, so dass das natürlich sammelnde Wasser nach Süden abfließt und in den Damm und in den Abfluss fließt, der einen natürlichen Abflusskanal bildet.
Im Stausee befinden sich zwei Rinnen - aus dem Norden und Nordwesten, durch die bei Regen und Schneeschmelze zusätzliches Süßwasser fließt.
Neben dem Grundstück befinden sich weitere 50 Landdekare mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Kaufs zur Erweiterung und Entwicklung des Tourismus - Camping, Minigolf, Reiten und andere.

Zusätzlich wenden wir ein Skizzenplanprojekt zur Verbesserung und Entwicklung der Immobilie an, und zwar:
Drei getrennte Grundstücke
1) Feriendorf mit etwa 10 Dekaden - aufgeteilt in 18 - 20 unabhängige Grundstücke für den Wohnungsbau
2) Caravan Park von etwa 9 Hektar
3) Sporthalle - Fitness, Schwimmbad und 8 - 10 Villen oder Hotelzimmer von etwa 4,5 Dekares.

Das Anwesen verfügt über eine extrem große Kapazität mit einer voll ausgebauten Infrastruktur, privat und von wunderschöner natürlicher Schönheit, die 12 km von der Hauptstraße Sofia - Veliko Tarnovo - Varna und 45 km von Veliko Tarnovo in Richtung Varna leicht erreichbar ist.
Mit perfekten, aktuellen Erwerbs- und Eigentumsdokumenten sowie Nutzungs- und Verwertungsgenehmigungen.