Immobilientyp
Häuser

Standort
Boyana Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
3

Schlafzimmer
4

Badezimmer
3

Offene Parkplätze
2

Garagen
1

 

Flächen der Wohnungen
360.55 m² - 451.69 m²


Mit Akt 16
Grundrisse

Preisliste
  748 141  1 095 000 (ohne MwSt)
1 951 €/m²  2 424 €/m² (ohne MwSt)

Provisionsfrei für den Käufer

PREISLISTE

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Zustand
schl?sselfertig (mit Bodenbelag und lackiert)

Ausstattung
Unmöbliert

Badezimmer
Wanne, Duschkabine, Ausgestattetes Badezimmer

Boden
Laminatboden, Terrakottaboden

Entfernung
10km 2.7km 21km

Letzte Aktualisierung
05.10.2023 t.

 
 

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 2.7km
  • Stadtzentrum: 10km
  • Flughafen Sofia (SOF): 21km
Ausblick
  • Gebirge
  • Stadt
Heizung
  • Elektroheizgeräte (Heizlüfter, Heizkörper und weitere)
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe
Klimaanlage
  • Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
FASSADE
  • Holzfassade
  • Naturstein-Fassade
KANALISATION
  • Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Abstellraum
  • Ankleide
  • Badezimmer mit Toilette
  • Balkons
  • Garage
  • Stellplatz
  • Veranda
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Gestrichene Wände
  • Holzfenster
  • Laminatboden
  • Terrakottaboden
AUSSTATTUNG UND AUSRÜSTUNG
  • Ausgestattetes Badezimmer
  • Duschkabine
  • Wanne
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Sauna
HOF UND GARTEN
  • Garten

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Heute werden wir Sie auf den ersten geschlossenen Komplex von Luxus-Öko-Häusern in Bulgarien aufmerksam machen - Aleno Flower. High-End-Komplex, voller Liebe zum Detail. Hier finden Sie alles, was Sie für einen friedlichen und komfortablen Lebensstil am Fuße des Vitosha Mountain - Boyana Quarter und gleichzeitig nur 10 Autominuten vom Zentrum der Hauptstadt - NPC - benötigen.

Das Dorf ist auf einer Gesamtfläche von 12330 qm gebaut. Es besteht aus 15 Einfamilienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 348 qm. Bis zu 441 Quadratmeter, bebaute Gesamtfläche 6215 Quadratmeter, Spielplatz und Verwaltungsgebäude mit Gästeparkplätzen, die nicht in der bebauten Gesamtfläche enthalten sind. Die Häuser bestehen aus massiver finnischer Kiefer und sind in drei Typen unterteilt: Häuser vom Typ A - 3, Häuser vom Typ B - 9 und Häuser vom Typ B - 3 mit jeweils einem eigenen Grundstück von 650 m². Bis zu 720 Quadratmeter, mit idealem Besitz. In jedem der Höfe ist ausreichend Platz, um einen Außenpool zu bauen.

Der Komplex besteht aus hochwertigen Holzhäusern mit beeindruckender Architektur, die sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügen. Diese Kombination aus urbaner Bauweise und luxuriösem und komfortablem Wohnumfeld bietet große, geräumige Zimmer mit vielen Fenstern und drei Meter hohen Decken und bietet eine maximale, komfortable und funktionale Aufteilung des Einzelnen Zimmer, schöne grüne Aussicht, saubere Luft und die Nähe zur Natur. Der Komplex wird mit einer stilvollen Portaltür, Parkplätzen, Fußgängerwegen, Landschaftsgestaltung, Straßenbeleuchtung und einem automatisierten Bewässerungssystem vervollständigt.

Warum eine Immobilie in diesem Komplex kaufen?
Ein geschlossener Komplex aus Öko-Holzfamilienhäusern, einem Garten und einem Spielplatz
Luxuriöse, energieeffiziente, schlüsselfertige Häuser mit eigenem Garten, Komfort und Stil
Hochwertige Massivholzhäuser mit hohem Lebensstandard, warm und gemütlich im Winter und kühl im Sommer
Langlebige Eigenschaften mit einem gesunden Lebensumfeld, erdbebenresistente, atmungsaktive Konstruktion, optimales Feuchtigkeitsniveau
Ruhige Lebensbedingungen am Fuße des Vitosha-Berges
10 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt (NPC)




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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

Video

Grundrisse

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Architekturentwürfe und Verteilungen
(PDF 1.23 MB)

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Preisliste

Preisliste der freien Apartments
(Tabelle)

PREISLISTE

Interieur

Typ A Haus hat eine Gesamtfläche von 348,78 qm. Jedes Haus dieses Typs hat drei Stockwerke: Keller, erster und zweiter Stock. Im Untergeschoss befinden sich: Garage für zwei Autos, Technikraum, Abstellraum und Waschküche mit ausreichend Platz zum Trocknen von Kleidung. Auf der gleichen Ebene, aber es gibt zwei weitere Parkplätze vor dem Haus in den Seiten der Garage. Im ersten Stock über dem Keller befinden sich: Eingangshalle, Flur, geräumige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Gästezimmer (Arbeitszimmer, Filmzimmer usw.), privates Badezimmer mit Toilette und Terrasse - Veranda nach Süden mit schöner Aussicht zum Vitosha Berg. Auf der zweiten Etage befinden sich: ein Flur, zwei Badezimmer mit Toiletten und drei große Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Schrank und ein Badezimmer von 10 qm hat. Zwei der Schlafzimmer blicken auf eine große Südterrasse mit Blick auf den Vitosha-Berg.

Der Haustyp B hat eine Gesamtfläche von 451,69 Quadratmetern und ist dem Keller aus Naturstein zugewandt. Er ist mit imprägnierter Feuchtigkeitsretention poliert und hat drei Stockwerke. Untergeschoss: 2,80 m Deckenhöhe, Garage für zwei Autos, Technikraum, Abstellraum, Waschraum mit ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, Fitnessraum (kann Billardraum, Arbeitszimmer usw. sein), Duschraum und Saunaraum. Im Untergeschoss, aber draußen gibt es zwei weitere Parkplätze vor dem Haus, abseits der Garage. Erster Stock über dem Keller: Eingangshalle, Flur, geräumige Küche mit Essbereich und Blick auf Sofia (mit offenem Raum bis zur Decke (Dach) mit einer Höhe von ca. 6 m), Gästezimmer (kann ein Büro, Kino usw. sein), Badezimmer mit Toilette, Terrasse - Veranda im Süden mit herrlichem Blick auf den Vitosha-Berg. Zweiter Stock: Flur, drei große Schlafzimmer, eines mit eigenem Kleiderschrank und ein Badezimmer von 8 qm. und ein anderes Badezimmer, das die anderen zwei Schlafzimmer dient. Zwei der Schlafzimmer blicken auf eine große Südterrasse mit Blick auf den Vitosha-Berg.

Typ B Haus hat eine Gesamtfläche von 398,20 qm. Im Untergeschoss befinden sich: Technikraum, Abstellräume, Waschküche mit ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, Fitnessraum mit Bar und Bad mit WC. Im ersten Stock über dem Untergeschoss befinden sich: Eingangshalle, Flur, geräumige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Gästezimmer (kann ein Büro, ein Filmzimmer usw. sein), en-suite Badezimmer mit WC und eine riesige Nordterrasse mit Blick auf die Sofia. Im zweiten Stock befinden sich: ein Flur, zwei Badezimmer mit Toiletten und drei große Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Schrank und ein Badezimmer von 11 qm hat. Zwei der Schlafzimmer blicken auf eine große Terrasse in Richtung Norden nach Sofia.

Die Wartungsgebühr beinhaltet die Müllabfuhr, Schneeräumung, Reinigung von Blättern und anderen Verunreinigungen, 24-Stunden-Live-Sicherheit des Komplexes, Rasenmähen der gemeinsamen Teile, Wartung des Bewässerungssystems, Stromverbrauch für die Straßenbeleuchtung und vieles mehr. Der Wert der Gebühr wird weiter spezifiziert.

Technische Spezifikationen

Verwendete Baustoffe - Keller:
Fundamente - Standardfundamente, Dämmschichten
Wände, Boden und Decke - Massivholz
Wärmedämmung - Mineralsteinwolle außen im Keller
Innenwandbehandlung - eine Option für atmungsaktiven Kalksandkitt oder Gipskarton, je nach Kundenwunsch.

Gebrauchte Baustoffe - 1. und 2. Etage
Äußere Stütz- und innere Trennwände - massiv verklebte finnische Fichtenträger mit einer Dicke von 18 cm, zertifiziert nach DIN-Eurozertifikaten. Sie wurden mit einem wasserbasierten Öko-Kleber verklebt. Die Garantie für die Träger selbst beträgt mehr als 50 Jahre im ordnungsgemäßen Betrieb.
Wärmedämmung - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Der Baum ist ein ausreichender Isolator.
Außenwandbehandlung - Die Holzbalken werden mit zwei Händen gegen Insekten, Schwämme und Schimmelpilze auf Wasserbasis grundiert. Anschließend werden drei Hände mit hochwertiger Holzfarbe lackiert, die von der finnischen Firma TIKKURILA speziell für diesen Zweck entwickelt wurde. Die Garantie beträgt bis zu 10 Jahre.
Innenwandbehandlung - Innenwände bleiben in der natürlichen Holzfarbe erhalten. An einigen Wänden kann das Holz mit Gipskartonplatten oder Tapeten verkleidet werden, je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer.
Fenster - hochwertiges Fichtenholz mit Dreifachverglasung mit geringer Wärmeübertragung

Architektur

Die Kellerverkleidung jedes finnischen Öko-Hauses besteht aus Naturstein und ist mit einem feuchtigkeitsspeichernden Imprägniermittel poliert. Die Trennwände im Keller sind nicht tragend und können während des Bauprozesses oder zu einem späteren Zeitpunkt verschoben werden, um die Räumlichkeiten umzubauen. Die Farbe des Vollstrahlabschnitts der Fotos ist beispielhaft. Wenn Sie ein Haus zu einem früheren Zeitpunkt kaufen, können Sie die Farbe der reichhaltigen Palette selbst auswählen.

Das ganze Dorf wird von einem massiven Zaun umgeben sein, der für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt und im Winter Lärm und starke kalte Winde begrenzt. Der gesamte Komplex wird durch einen 24-Stunden-Live-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung bewacht, und nur die Bewohner und ihre Gäste werden zugelassen.

Fertigstellungsgrad der Straßeninfrastruktur und Landschaftsgestaltung rund um die Häuser für die gesamte Siedlung:
Straßenbelag für Autos - mit Asphalt bedeckt;
Bürgersteige, verstärkte Parkplätze - 10 cm hohe Betondecken in verschiedenen Farben;
Landschaftsgestaltung - durch Design.

Viertel

Kommunikativer Ort im Boyana-Viertel, Vitosha-Berg:
10 Minuten Fahrt zum Nationalen Kulturpalast
3 Minuten mit dem Auto nach St. Sofia
3-4 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle in Richtung Stadtzentrum
5 Minuten Fahrt zum Kindergarten und zur Schule
5-10 Minuten mit dem Auto (Einkaufszentrum Bulgarien, Einkaufszentrum Ring in der Nähe von Ikea), Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Kino, Kaffee, Bar und mehr. Orte zur Unterhaltung
10 Autominuten zu Fachgeschäften für Möbel, Baustoffe und mehr. spezifische Heimprodukte

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