Luxushaus in Pancharevo

Ein luxuriöses Einfamilienhaus im Stadtteil Pancharevo, gelegen im Villenviertel Kosanin dol, mit einer Nutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2012. Das Anwesen liegt nur wenige Meter vom Komplex „Byala Church“ entfernt, die Anglo-American School, die Ringstraße und „Samokovsko shose“ sind ebenfalls in der Nähe. Die Gegend zeichnet sich durch eine äußerst angenehme und gesunde Wohnatmosphäre aus, umgeben von malerischen Ausblicken, üppigem Grün und sauberer Luft.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels installiertem Pelletkessel, Brenner und Pelletbehälter der Marke „Ferolly“ aus Italien. Außerdem wurden ein Bramac-Solarkollektor und ein Kamin installiert.

Die Immobilie besteht aus:

Hof (863 qm)
• Landschaftsgestaltung entsprechend dem Projekt
• Automatisches Bewässerungssystem
• Gartenbeleuchtungskörper
• Bodenbelag – „Technosim“ Unipave und Granit
• Grill
• Doppelgarage

Keller (153,80 qm)
• Zimmer mit Kamin und Küche
• Lager
• Technikraum
• eine Treppe
• Toilette
• Badezimmer mit Toilette
• Sauna
• Flur mit Whirlpool und warmem Sessel
• Gang

Erster Stock (153,80 qm)
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Küche
• Esszimmer
• Toilette -
• Eingang
• eine Treppe
• Terrasse

Zweiter Stock (146,20 qm)
• eine Treppe
• Vorraum
• Wäschekammer
• Hauptschlafzimmer mit Bad und Abstellraum
• Kinderzimmer mit Badezimmer
• Schlafzimmer mit Badezimmer
• Umkleideraum
• zwei Terrassen

Dritte Etage (80,00 qm)
• Lagerraum unter dem Dach

Das Haus wurde mit Materialien der höchsten Klasse gebaut. Die luxuriösen Oberflächen schaffen ein Gefühl einer stilvollen und dennoch gemütlichen Wohnatmosphäre.

Konstruktion:
• Das Gebäude wurde als monolithische Stahlbetonkonstruktion entworfen und ausgeführt, bestehend aus Zwischengeschoss-Bodenkonstruktionen – Stahlbetonplatte und vertikalen Stützelementen, Stahlbetonstützen, Stahlbetonscheiben
• Es wurde Beton der Klasse 20 verwendet
Wände:
• Die äußeren Umfassungsmauern und die inneren Trennwände bestehen aus roten Ziegelsteinen der Firma „Wienerberger“.
Dach:
• Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die mit dem Präparat „Rezistol“ imprägniert ist
• Auf dem Dach ist ein Solarkollektor des Herstellers „Bramac“, Bulgarien, eingebaut
• Nahtlose Dachrinnen, Fallrohre und Zisternen bestehen aus amerikanischem Blech mit doppelter PVC-Beschichtung
• Die Holzverkleidung ist mit einem Speziallack „Lignovit-Lasur“, W30, Palisander behandelt
Wärmedämm- und Fassadensysteme:
• 5 cm Ekofibran-Bodendämmung wird verlegt
• Das Fassaden-Wärmedämmsystem „Weber Prestige“ wurde eingebaut. Es wurde „Rocuel“-Fassadensteinwolle 5 cm verlegt
• Putz „Weber Clima“.
• Das System verfügt über hervorragende Wärmedämmeigenschaften und eine gute Durchlässigkeit
• Wärmedämmung auf Balkonen und Erkerfenstern – auf dem Boden der Balkone werden 5 cm Ökofaser verlegt. Zur Isolierung des Erkerfensters werden 5 cm Steinwolle unter dem Erkerfenster verlegt, 5 cm Ökofaser über dem Erkerfenster.
Heizung und Belüftung:
• Angebauter Pelletkessel, Trichter und Brenner „Ferroli“, Italien
• Aluminiumheizkörper mit Thermoköpfen „Ferroli“, Italien
• „Wilo“-Pumpen
• Kessel 300 l mit zwei Rohrschlangen „Eldom Invest“, Varna
• Bramac-Solarkollektor
Abschlussarbeiten:
• Wandbeläge – Verputzt und mit Gipsputz verputzt und mit Latex gestrichen
• Bodenbeläge – italienischer Granit, massives Eichenparkett; Terrassen - Klenker aus Italien
• „Shneider“-Schalter, Steckdosen und Sicherungen
• Versteckte Eisbeleuchtung und Kristallkronleuchter
• Installierte Installation für Videoüberwachung, Internet, Fernsehen.
• Sicherheitssystem mit zwei Stromkreisen und zwei Tastaturen und Fernbedienung für die Garage
• Gepanzerte Eingangstür „Dierre“, Italien
• Fenster – Siebenkammer-Profil „Trokal“, Dreifachverglasung mit emissionsarmem und energiereichem Glas

Das Haus wird mit hochwertigen Geräten ausgestattet und luxuriös möbliert verkauft.

Möbel und Ausrüstungsgegenstände:
• Einbauküche mit leichtgängigem Schließmechanismus
• Elektrogeräte - Waschmaschine mit Trockner „Siemens“, Geschirrspüler „Siemens“, Kühlschrank mit Eismaschine „Siemens“, Dunstabzugshaube „Faber“, Backofen „Siemens“, Kochfelder „Siemens“, Mikrowelle „Siemens“
• großer Esstisch
• Polstermöbel im Keller
• Einbauschränke in den Schlafzimmern
• Kleiderschränke in den Schlafzimmern
• Doppelbett in den Schlafzimmern
• Bett im Schlafzimmer
• Regale, Schreibtisch, Hocker
• Vorhänge
• Beleuchtung

Pancharevo etabliert sich aufgrund seiner guten Lage, 12 Kilometer südöstlich des Zentrums von Sofia, zwischen Vitosha und dem Lozen-Gebirge, als attraktives Vorstadtviertel. Es liegt in der Nähe der Ringstraße der Hauptstadt, der Bezirke Gorublyane und Bistritsa und verfügt über eine gute Anbindung an den „Business Park Sofia“, „Tsarigradsko Shose“, den Flughafen Sofia, Samokov und Borovets.