Godlevo Chalets (Grundstück mit Projekt) in der Nähe von Bansko und Razlog


Immobilientyp
Baugrundstück mit Projekt
(Geschäft, Bauprojekt, Grundstück, Investitionsgrundstück, Investitionsprojekt)


Standort
in der Nähe von Bansko (Bansko) / Bulgarien

Etage
2


Gesamtfläche
1400 m²

Preis
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Infopaket

Heizung
Pelletsheizung

Entfernung
170km

Letzte Aktualisierung
10.01.2019

 
 

Entfernung zu
  • Flughafen Sofia (SOF): 170km
Ausblick
  • Dorf
  • Gebirge
Heizung
  • Pelletsheizung
Administrative Information zum Angebot

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Godlevo Chalets ist ein Investitionsprojekt für den Bau einer geschlossenen Anlage - eines Feriendorfes mit insgesamt 8 Chalets und Bergvillen im modernen alpenländischen Stil. Das Grundstück ist reguliert und hat eine Fläche von 3245 qm. Es liegt auf einem hohen Hügel am Ende des schönen Dorfes Godlevo, nur etwa 14 km vom größten Skigebiet Bulgariens Bansko entfernt. Der Zugang zum Grundstück ist das ganze Jahr über schnell und bequem über eine gut ausgebaute Asphaltstraße. Umgeben von wunderschönen Hügeln mit Pinienwäldern und herrlichem Blick auf die Berggipfel von Pirin und Rila.

Es wurden zwei Arten von Einfamilienhäusern entworfen:
• Gebirgsvilla mit solider Konstruktion, auf zwei Ebenen und mit einer Fläche von 117,5 qm.
• Finnische Villa mit drei Ebenen und einer bebauten Fläche von 179,3 m².
Sie befinden sich auf separaten Parzellen mit einer Fläche von 326 bis 448 m², die mit den inneren Gassen verbunden sind und Zugang zur Hauptasphaltstraße haben.

Das Projekt ist auf Arbeitsebene vollständig fertiggestellt, mit allen architektonischen Plänen und zugehörigen Sonderteilen. Alle grundlegenden Arbeiten an diesem Projekt sind abgeschlossen, und auf Wunsch des Käufers / Investors kann mit unserer Hilfe innerhalb von maximal drei Monaten eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Zusätzliche Arten von Berghütten können kurzfristig gegen eine zusätzliche Gebühr nach den Anforderungen des Kunden entworfen werden.

Die Projekte wurden von einem führenden Architekturbüro in Bulgarien mit vielen erfolgreichen Komplexen vorbereitet. Der Stil der Bergvillen ist modern mit alpinen Elementen. Die Projekte sind für die Umsetzung mit hochwertigen Materialien, hauptsächlich bulgarischer Produktion, vorgesehen, um den wettbewerbsfähigsten Preis zu gewährleisten.
Das Projekt eignet sich sowohl für den Bau von Ferienvillen zum Verkauf an Endkunden als auch für den Bau eines Feriendorfes. Aufgrund der schönen Natur und der vielen Möglichkeiten zum Skifahren und Golfen gibt es in der Umgebung verschiedene Wandermöglichkeiten. Der einfache und schnelle Zugang zu den Pisten des besten bulgarischen Skigebiets Bansko und zu einem der besten Golfplätze in Bulgarien (Pirin Golf & Country Club) sind ein Garant für den Erfolg des Tourismusunternehmens.

Informationsgeschäftsplan für die Durchführung des Gesamtprojekts
• Grundstückswert, alle architektonischen Pläne und Bauvorhaben: 75.000 €
• Baugenehmigung: ca. 3000 € EUR
• Kosten für den Bau und die Fertigstellung der schlüsselfertigen Villensiedlung, der Infrastruktur und des Zauns: 700.000 € (für die vollständige Umsetzung der 8 Villen- und Infrastrukturvillensiedlung)
• Sonstige Kosten während des Aufbaus und der Durchführung des Projekts: 20.000 € (Verwaltungskosten, Gebühren usw.)
• Vergütung für den einzelnen Hausverkäufer: ca. 50.000 €
• Steuern: ca. 20.000 €
• Gesamtkosten des gesamten Komplexes mit Abschlussarbeiten bis zum Schlüssel: 868 000 EUR

• Maximale Bauzeit: ca. 18 Monate
• Maximale Frist für die Realisierung und den Verkauf der vom Komplex getrennten Objekte: ca. 24 Monate
• Für die Investition des Investors erforderliche Mindestmittel: ca. 155.000 € (die Mittel würden den Kauf des Grundstücks, die Projekte und den Bau des ersten Hauses und seiner Infrastruktur abdecken)
• Gesamtumsatz der Projektumsetzung: 1.080.000 € (mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 120.000 € für ein kleines Haus und 150.000 € für ein großes Haus)
Für die Zwecke der Rechnungslegung gehen wir davon aus, dass 4 kleine Häuser und 4 große Häuser gebaut und verkauft werden. des Projekts Godlevo Chalets für Endkäufer.

• Nettogewinn für den Investor aus der Realisierung des gesamten Projekts: 212.000 €
• Kapitalrendite (%) über den gesamten Umstellungszeitraum: 137%
• Anteil der Anlegerbeteiligung: 100%

Hinweis: Das Projekt ist für einen Investor mit geringem Budget geeignet, da es möglich ist, die Teile in einer oder zwei Villen zu konstruieren. Jede Villa wird unabhängig beauftragt. Nach dem Verkauf der fertigen Villa / Villen wird der Bau der nächsten Villen fortgesetzt, wobei der abgeschlossene Verkauf genutzt wird. Somit ist die Alterung des Projekts mit einer minimalen Anfangsinvestition möglich, wie oben beschrieben.

Hinweis: Alle angegebenen Zahlen und Fristen sind Richtwerte, maximal ungefähr und gültig zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Geschäftsplans 08.01.2012.
Die Anzahl und Fristen können während der tatsächlichen Durchführung des Projekts je nach den aktuellen Bedingungen des Geschäftsumfelds, des Marktes und der Situation variieren.
Diese Präsentation und der Geschäftsplan sollten nur zu Informationszwecken und nicht als Anlagevorschlag dienen.

Unser Unternehmen und die anderen Unternehmen unserer Unternehmensgruppe sind in der Lage, ein umfassendes Leistungsspektrum und Komplettlösungen für den Bau der Villensiedlung, das Projektmanagement, die Investorenkontrolle, das Dokumentenmanagement und die Verwaltung anzubieten. Auch effektive Verkäufe von einzelnen fertigen Villen aus dem Komplex. Nach der Fertigstellung der Godlevo Chalets können wir Sie bei der Organisation der Instandhaltung und des Qualitätsmanagements als Ferienort unterstützen. In der Praxis kann SUPER PROPERTIES alles liefern, was der Investor benötigt, um das Projekt und seinen späteren Betrieb erfolgreich abzuschließen.
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Standort
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