Chateau Blanc (Grundstück mit Projekt) in Bansko

Lage: Bansko Ski Resort, Gebiet \ "Kabinkov Lift / Kempinski \"
Entfernung von der Gondel: 100 Meter
Entfernung vom Zentrum von Bansko: 1200 Meter
Etagen: 7 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Standardetagen, 1 Dachgeschoss)
Zweck: Luxuswohnferienwohnung / Aparthotel mit allen Annehmlichkeiten und Extras
Verteilung:
• Wohnungen Wohnungen: 32 Einheiten (Studios, Ein-Zimmer-, Zwei-Zimmer-Wohnungen) - ca. 1932,75 qm
• Rezeption: 34,54 qm
• Büro des Managers: 10,67 m²
• Konferenzraum: 34,40 qm
• Restaurant: 194,57 m²
• Innenpool: 93,44 m²
• Umkleideraum zum Pool: 37,59 qm
• Spa-Center: 155,60 m²
Gesamte bebaute Fläche des gesamten Gebäudes: 2493,56 qm
Exklusiver Berater für das Projekt: SUPER PROPERTIES - strategische Planung, Vermarktung und Verkauf von separaten Immobilien aus dem Gebäude, Organisation des Joint Venture-Unternehmens, Projektmanagement, Management des Unternehmens und Aktivität nach seiner Inbetriebnahme.

Projektbeschreibung:
Eine seltene Gelegenheit, ein aufgrund seiner Lage und Baugrundstück einzigartiges Projekt im größten und am weitesten entwickelten bulgarischen Skigebiet Bansko zu erwerben. Dieses Grundstück befindet sich neben der Gondel (Gondola), der Hauptbahn des Resorts, und in der zweiten Reihe über die Hauptstraße Pirin, direkt gegenüber der legendären 5-Sterne-Kempinski Grand Arena anschließend für den Bau eines Luxus-High-End-Apartmenthauses renoviert.

Alle für den Bau erforderlichen architektonischen und sonstigen technischen Projekte wurden auf Arbeitsebene ausgeführt und vom Chefarchitekten von Bansko mit einer ordnungsgemäß ausgestellten Baugenehmigung genehmigt. In der Praxis kann sofort mit dem Bau begonnen werden.

Die Fläche des Grundstücks beträgt 944 qm. Die gesamte bebaute Fläche des Gebäudes beträgt 2493 Quadratmeter, verteilt auf 7 Ebenen. Das Gebäude sieht 32 Wohnungen vor, hauptsächlich mit einem Schlafzimmer, sowie mehrere mit zwei Schlafzimmern und 42 qm. bis zu 84 qm Der luxuriöseste Standard wurde sowohl durch die zur Verfügung gestellten Materialien als auch durch die vielen festgelegten Extras gesucht, nämlich:
• Empfang
• Lobby
• Büro
• Restaurant
• Konferenzraum
• Schwimmbad mit Umkleidekabinen
• Spa mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Massage, Solarium, Fitnessraum und Umkleideräumen
• Alle Wohnungen haben Festbrennstoffkamin
Ein Aufzug ist vorhanden und die Heizung erfolgt über einen eigenen Pellet- oder Gaskessel.

Die Projekte wurden von einem der erfolgreichsten Architekturbüros in Bulgarien vorbereitet. Der Baustil ist modern und alpin. Oberflächenmaterialien von höchster Qualität und Design werden zur Verfügung gestellt. All diese Extras, die hohen Ausstattungsmerkmale und die makellose Lage in der begehrtesten Gegend des Bergresorts machen Chateau Blanc zu einem der wertvollsten Resorts in Bansko.

Ein wichtiges Detail ist die Tatsache, dass dies das letzte unbebaute Grundstück in unmittelbarer Nähe der Gondel ist. Die umliegenden Gebäude wurden vor ca. 5 Jahren erbaut und verfügen nicht über diesen modernen Stil, die neuesten Materialien, Extras und die effektivsten technischen Lösungen (z. B. Heizung). Dies bietet dem Investor, der dieses Grundstück erworben hat, eine echte Chance, einen ikonischen Ferienkomplex zu errichten, der zu den besten im Skigebiet Bansko zählt.
Unser Unternehmen und andere Unternehmen unserer Unternehmensgruppe sind in der Lage, eine umfassende Palette von Dienstleistungen und Komplettlösungen für den Bau des Komplexes, das Projektmanagement, die Kontrolle der Anleger, das Dokumentenmanagement und die Verwaltung anzubieten. Auch effektive Verkäufe von einzelnen Wohnungen aus dem Gebäude. Nach der Fertigstellung von Chateau Blanc können wir dessen Instandhaltung und Qualitätsmanagement als Aparthotel sicherstellen. In der Praxis kann SUPER PROPERTIES alles bieten, was der Investor benötigt, um das Gebäude erfolgreich abzuschließen.

Hinweis: Zusätzlich zum angekündigten Preis möchte der Verkäufer zwei Einzimmerwohnungen im fertigen Gebäude erhalten.

Informationsgeschäftsplan zur Projektrealisierung:
• Gegenstand des Investitionsprojekts: Die Hauptgeschäftsidee ist der Bau eines Elite-Wohngebäudes mit Ferienwohnungen und allen Hotel-Extras (siehe unten), der Verkauf von separaten Einheiten an Endkäufer, die Verwaltung des Gebäudes, die Vermietung der Wohnungen und die wirtschaftliche Nutzung von Steckdosen im Gebäude. Leistungsstandard: Super luxuriös und ein Auftrag unter den legendären Resortgebäuden. Alle wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Projektes dieser Klasse sind gegeben durch: die bestmögliche Lage im Resort, die einzigartige Architektur des Gebäudes, die Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten und Extras, die optimierte Aufteilung der einzelnen Objekte im Gebäude.
Der Gewinn für den Investor soll aus dem Verkauf der einzelnen Wohneinheiten an Endkäufer und anschließend aus der wirtschaftlichen Bewirtschaftung und dem Betrieb des Gebäudes als Hausverwaltungsgesellschaft, die die Wohnungen an Touristen vermietet, resultieren.
Es ist auch möglich, einen Geschäftsplan in Richtung des Baus eines Aparthotels umzusetzen, das zu 100% im Eigentum des Investors steht und von ihm als luxuriöses Touristenobjekt betrieben wird.
• Grundstückswert einschließlich aller architektonischen Pläne und Besonderheiten, Baugenehmigung: 549.000 €
• Kosten für Bau- und Fertigstellungsarbeiten: 1 000 000 EUR (Hauptkosten pro Quadratmeter 400 EUR im Standard, wie in den 3D-Bildern angegeben)
• Kosten für Einrichtung und Ausstattung der Wohnungen, Extras und Verkaufsflächen: 350.000 € (Standard, wie in den 3D-Bildern angegeben)
• Vergütung des Immobilienmaklers zum Verkauf an Endkäufer: 91.800 €
• Sonstige Kosten während des Aufbaus und der Durchführung des Projekts: 100.000 € (administrative, logistische, organisatorische, Steuern und Gebühren)
• Gesamtkosten des Projekts mit schlüsselfertiger Fertigstellung ohne Möbel: 1 640 800 € EUR
• Maximale Bau- und Inbetriebnahmezeit: ca. 18 Monate (mit Finanzierung)
• Höchstlaufzeit für die Realisierung und den Verkauf der vom Komplex getrennten Wohnungen: ca. 36 Monate
• Benötigte Mittel für Investoren: ca. 924.000 € (die Mittel sollten in Teilen nach einem festen Zeitplan / Zeitplan entsprechend dem Bau- und Realisierungsstadium des Projekts bereitgestellt und ausgegeben werden.)
• Einnahmen aus der Gesamtprojektumsetzung: 2 339 400 EUR
einschließlich - 1 835 400 € EUR (aus dem Verkauf der Wohnungen zum Preis von 1000 € / qm - unmöbliert)
einschließlich - 504 000 € EUR (wenn das Geschäftslokal und das gesamte Geschäft mit einer Fläche von 560 m² zu 900 € / m² eingerichtet sind)
• Nettogewinn aus der Projektumsetzung: unterschiedlich
- wenn die Wohnungen nur zum Verkauf stehen: 194 600 EUR + zusätzlicher langfristiger Gewinn aus der Verwaltung des Gebäudes, der Vermietung der Wohnungen und dem gewerblichen Betrieb der Geschäftsräume
- wenn Wohnungen, touristische Einrichtungen und Einzelhandelsflächen zum Verkauf stehen: € 698.600
• Kapitalrendite (%): 75%
• Möglicher Beteiligungsanteil des Investors: nur 100% (der Verkäufer möchte das Grundstück und das gesamte Projekt verkaufen)

Hinweis: Alle angegebenen Zahlen und Fristen sind Richtwerte, maximal ungefähr und gültig zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Geschäftsplans am 27.11.2011.
Die Anzahl und Fristen können während der tatsächlichen Durchführung des Projekts je nach dem aktuellen Geschäftsumfeld, dem Markt und den Marktbedingungen variieren.
Diese Präsentation und der Geschäftsplan sollten nur zu Informationszwecken und nicht als Anlagevorschlag dienen.

Auf Wunsch des Investors können Änderungen an den Bauplänen, dem Verwendungszweck und der Gesamtidee des Investitionsvorhabens vorgenommen werden. Entfernen Sie beispielsweise Extras und Einzelhandelsflächen und ersetzen Sie diese durch weitere Ferienhäuser.