-23% Ermäßigter
Preis

Luxus-Einfamilienhaus "Boutique"


Immobilientyp
Hause

Standort
m-t Evksinograd Viertel / Warna (Varna) / Bulgarien
 

Etage
3

Aufzug
Nein

Schlafzimmer
7

Badezimmer
6

 

Wohnfläche
600 m²

Grundstücksfläche
1075 m²
Grundrisse

Preis
-23% 870 000   675 000
 

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Zustand
ausgezeichnet

Ausstattung
Fully furnished

Boden
Parkettboden, Terrakottaboden

Innere Wände
Innendämmung

Entfernung
2km 4km 15km

Letzte Aktualisierung
16.06.2022

Anfragenanzahl
1  (Letzte 30 Tage)

Entfernung zu
  • Meer: 2km
  • Stadtzentrum: 4km
  • Flughafen Varna (VAR): 15km
Ausblick
  • Meer
Bau
  • Hohe Decken (über 2.85 m)
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Klimaanlagen
  • Konvektoren
  • Offener Kamin
Klimaanlage
  • Klimatisiert
  • Zentral klimatisiert
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
  • Wasserversorgung
KANALISATION
  • Hauptdrainage
  • Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Balkon
  • Garage
  • Innenbad
  • Innentoilette
  • Mögliches Parken an der Straße
  • Toilet
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Innendämmung
  • Interieur-Türen
  • Kunststofffenster
  • Parkettboden
  • Terrakottaboden
AUSSTATTUNG UND AUSRÜSTUNG
  • Inneneinrichtung
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Fitnessraum
  • Gemeinschaftspool
  • Jacuzzi
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
  • Sauna
HOF UND GARTEN
  • Garten
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • WLAN
ANDERE
  • Nah zu Lebensmittelgeschäften
  • Nah zum Bahnhof

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Wir bieten unseren Kunden ein äußerst geräumiges und raffiniertes Zuhause mit einem stilvollen Interieur auf einer Fläche von 600 Quadratmetern und einem gepflegten Garten von 1.070 Quadratmetern an der Autobahn gegenüber dem Ferienort St. St. Konstantin und Elena in der Elitegebiet der Villenzone Thrakien.

Trakata ist eines der angesehensten Viertel in Varna. Es befindet sich entlang der gesamten Route der Hauptstraße zwischen den Stadtteilen "Breeze" und "Golden Sands", nördlich der Residenz "Euxinograd" und dem Resort "St. St. Constantine and Elena". Es grenzt auch an den Bezirk Vinitsa. Die Nähe zum Meer und zu weltberühmten Sommerzielen sowie das milde Klima, die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt.

Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, einem ersten, einem zweiten und einem Dachgeschoss, die luxuriös fertiggestellt und eingerichtet sind, mit ausgewählten Hightech-Materialien und individuellen Designlösungen. Das Haus ist entworfen und gebaut, um den Anforderungen eines hohen Standards gerecht zu werden, um Komfort, Ruhe und modernen Lebensstil zu bieten. Hochwertige Materialien, Fußböden, Möbel und Dekoration bieten Wärme und Komfort für Ihre Familie.

Mit seinen 6 Schlafzimmern, 6 Bädern und 3 Wohnzimmern ist das Haus sowohl für große Familien als auch für deren Gäste geeignet. Zusätzliche Annehmlichkeiten für Entspannung und Komfort bringen das Fitnessstudio, ausgestattet mit hochwertigen Fitnessgeräten und Solarium, sowie Sauna, Whirlpool, Außenpool, Bibliothek und Wintergarten. Für die Bewohner des Hauses und deren Gäste stehen insgesamt 6 Parkplätze im Hof zur Verfügung. Für ihre Ruhe und Sicherheit wurden eine Videoüberwachung des gesamten Hofes, eine Video-Gegensprechanlage und ein Feueralarm des Hauses eingebaut.

Der Hof ist professionell angelegt und arrangiert. Es gibt ein automatisches Bewässerungssystem und eine Tropfbewässerung. Im Hof des Hauses wächst eine beeindruckende 120 Jahre alte libanesische Zeder. Es gibt einen großen Swimmingpool für den ganzjährigen Gebrauch, geeignet für Kinder, Badezimmer und Toilette im Freien, Grill und Sommerküche mit Backofen. Das Anwesen ist von massiven Zäunen umgeben, die mit dekorativen Steinen ausgekleidet sind. Die Bürgersteige entlang der Gassen sind aus natürlichem Rauchgranit. Die Eingangstüren zum Hof sind aus massivem Schmiedeeisen, automatisch und mit Video-Gegensprechanlage. Eine Videoüberwachung des gesamten Hofes und eine Brandmeldeanlage zum Haus sind ebenfalls vorhanden.

Das Vorhandensein aller modernen Kommunikationsmittel, einfacher und schneller Zugang über die Autobahn Varna - Golden Sands und die Nähe des Komplexes St. St. Constantine und Helena und der Strand definieren die Lage des Anwesens als äußerst günstig für ganzjähriges Wohnen.

Technische Spezifikation
Das Haus hat außen fünf Zentimeter Wärmedämmung, HPS und venezianischen Putz, innen Gipskartonplatten mit Mineralwolle-Wärmedämmung und gestrichene Wände mit Designerfarben. Heizung und Kühlung werden durch ein Hightech-VRF-System gelöst. Warmwasser wird von einem Boiler mit selektiven Sonnenkollektoren bereitgestellt, die das ganze Haus mit Strom versorgen.

UNTERGESCHOSS - besteht aus:
• Dampfsauna - KIWA-Sauna
• Whirlpool – doppelt, mit 8 Düsen
• Bad und Toilette
• Weinkeller - Untergeschoss mit originalen Steinmauern von 1928.
• Eingangshalle mit Massivholzsofas und originalen Steinwänden von 1928.

Die Böden sind aus italienischem Granit. Die Authentizität und der Geist der Vergangenheit des Steinmetzwerks an den Wänden sind erhalten geblieben.

ERSTER STOCK besteht aus:
• Geräumige Eingangshalle mit italienischem Marmorboden mit Designer-Paneelen
• Esszimmer und Küche italienischer Marmorboden, Küchenmöbel aus Massivholz
• Gästezimmer – Schlafzimmer mit Himmelbett, Massivholzmöbel, rhodesischer Teakholzboden, Designer-Textilvorhänge
• Badezimmer und Toilette - italienischer Granit
• Wohnzimmerbibliothek - Kamin mit Marmorfliesen aus Italien. Die Wände sind mit Massivholz verkleidet, ein Tisch für Spielkarten, Sofas, der Bodenbelag des Zimmers ist aus rhodesischem Teakholz, Vorhänge aus Designertextilien.
• Fitnessraum – schwedische Wand, Laufband, Gladiator, Solarium, kombinierte Gymnastikgeräte, Boxsack, rhodesischer Teakholzboden
• Nebenraum - Waschmaschine, Trockner und Waschbecken, Granitboden
• Korridor und Treppe aus italienischem Marmor
• Wintergarten - Schmiedeeisen, französische Fenster, Boden - italienischer Marmor.

Holzverkleidung an den Wänden im Esszimmer, Diele, Korridor und im gesamten Treppenhaus.

ZWEITER STOCK - getrennt durch eine solide Holztür. Das Treppenhaus hat einen Marmorboden und ein schmiedeeisernes Geländer. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Ankleideraum und 2 Bädern.
• Wohnzimmer – ein geräumiges Zimmer mit rhodesischem Teakholz, stilvollen italienischen Sofas, einer handgefertigten Holzbar und Designer-Textilvorhängen.
• Schlafzimmer 1 - Französische Fenster aus deutschem Fünfkammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, rhodesischem Teakholzboden und Massivholzmöbeln.
• Schlafzimmer 2 – Französische Fenster mit original Trapezform, deutsche Fünfkammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, rhodesianischer Teakholzboden, Massivholzmöbel und Schmiedeeisen.
• Schlafzimmer 3 / Eltern / das Schlafzimmer hat eine Terrasse und einen Kleiderschrank. Der Bodenbelag des Schlafzimmers besteht aus dichtem Designer-Teppich. Die Schlafzimmermöbel sind aus Massivholz.
• Kleiderschrank - französische Fenster, deutsche Fünfkammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Der Kleiderschrank ist aus moderner Stahlkonstruktion und System in Kombination mit laminiertem MDF gefertigt. Der Bodenbelag besteht aus rhodesischem Teakholz.
• 2 Badezimmer mit WC - mit italienischem Granit und Sanitärmöbeln.

DACHGESCHOSS - beinhaltet eine Gästewohnung bestehend aus:
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, zwei Badezimmer und Toiletten und eine große Terrasse.

Die Fußböden der Schlafzimmer und des Wohnzimmers sind aus rhodesischem Teakholz. Das Wohnzimmer hat eine Minibar. Die Terrasse ist in zwei Teile geteilt: Auf dem einen sind die technischen Einrichtungen des Hauses: VRF-System, Boiler mit Sonnenkollektoren, Satellitenschüssel, und der andere Teil der Terrasse ist für die Nutzung geeignet, der Boden der Terrasse ist aus Italien Granit für Außenbedingungen geeignet.

Die Architektur
Das Haus hat eine reiche historische Vergangenheit. 1928 in einem architektonischen Stil erbaut, der den Geist der Aristokratie des frühen 20. Jahrhunderts widerspiegelt, dient es als Sommerrestaurant mit Keller. Die Eliteschichten der Gesellschaft sind mit ihren Kutschen dort angekommen. Anschließend wurde das Gebäude als Ferienvilla umgebaut. Die Steinmauern im Keller, der heute als Weingut zum Haus gehört, sind bis heute erhalten.

Während des Zweiten Weltkriegs im Jahr 1942 war das Gebäude ein Verbindungshauptquartier zur Marine. 1959 wurde es verstaatlicht und dem diplomatischen Korps zur Verfügung gestellt. 1992 wurde es an die Erben restituiert und 2004 an neue Besitzer verkauft. Ende 2007/Anfang 2008 wurde es von den neuen Besitzern komplett renoviert, wobei der authentische Geist der Vergangenheit bewahrt und durch moderne technische Verbesserungen, stilvolle Möbel und beeindruckende Dekorationen in ein luxuriöses und gemütliches Zuhause verwandelt wurde.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort
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Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

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