Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubaukomplex am Cherni Vrah Blvd.

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Dreizimmerwohnung zum Verkauf in einem Wohnkomplex der neuen Generation im Stadtteil Krastova Vada, direkt am Cherni Vrah Blvd., in der Nähe des Südparks, des Paradise Centers und einer zukünftigen U-Bahn-Station.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock des Gebäudes B, ist nach Südwesten/Nordosten ausgerichtet und hat eine Nettofläche von 91,98 m².

Verteilung:
• Eingangshalle, Toilette;
• Badezimmer mit Toilette;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
• zwei Schlafzimmer;
• Terrasse am Wohnzimmer.

Die Wohnung wird im Zustand der Fertigstellung verkauft – gemäß den bulgarischen Baustandards – mit der Möglichkeit der schlüsselfertigen Übergabe nach Erlass des Gesetzes Nr. 16.

Für die Immobilie besteht die Option, Tiefgaragenstellplätze und Garagen zu Preisen ab 50.000 Euro / 97.791,5 BGN inklusive Mehrwertsteuer zu erwerben.

Konzept des Komplexes

Das Projekt vereint zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauweise und ein modernes urbanes Umfeld, das mit Fokus auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität gestaltet wurde. Der Komplex umfasst sechs Wohngebäude und ein innovatives Bürogebäude der Klasse A und schafft so ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.

Hier ergänzen sich Architektur, Natur und städtische Infrastruktur harmonisch. Der Raum ist so gestaltet, dass er seinen Bewohnern nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Annehmlichkeiten für den Alltag bietet. Dazu gehören ein üppig begrünter Innenhof, ein Spielplatz, ein Fitnessstudio, zahlreiche Erholungs- und Entspannungsbereiche im Freien sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, 2,75 m hohe Decken und große Fensterfronten aus, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge und die Stadt bieten. Es werden verschiedene Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen angeboten, die auf die unterschiedlichen Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer zugeschnitten sind.

Über den Komplex:
• repräsentativer Empfang;
• ein 3000 m² großer Innenhof mit üppiger Landschaftsgestaltung, einem Wasserspiegel, Pavillons und Ruhezonen;
• Kinderspielplatz;
• Fitness- und Wellnessbereich;
• Apotheken, Geschäfte und Gewerbegebiete;
• professionelles Facility- und Immobilienmanagement;
• intelligente Tiefgaragenmanagementsysteme;
• Physische Sicherheit und Videoüberwachung rund um die Uhr;
• Das Bürogebäude wird als LEED-zertifiziertes grünes Gebäude anerkannt.

Konstruktions- und technische Merkmale:
• eine neue Generation von hinterlüfteten Fassaden mit Laminam-Verkleidung;
• Aluminiumfenster und -türen mit hoher Energieeffizienz;
• hocheffiziente Wärmedämmung;
• Schallschutzmembran gegen Trittschall und Wärmedämmung zwischen den einzelnen Wohneinheiten;
• geräuschloses Abwassersystem;
• Gasinstallation für jedes Gebäude;
• hochwertige KONE-Aufzüge;
• luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche mit Granitfliesen und Granit sowie Designerbeleuchtung.

Parken:
• Tiefgarage mit 370 Stellplätzen und Garagen;
• 16 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
• BMS- und BAS-Systeme für komplexes Management;
• Videoüberwachung;
• Sektionaltrennwände und -türen mit Fernbedienung;
• Es wurde ein visuelles Kommunikations- und Beschilderungssystem eingerichtet.

Standort:
• 150 m von einer zukünftigen U-Bahn-Station entfernt;
• Nur wenige Gehminuten von der Metrostation Vitosha entfernt
• 2 Minuten von Fantastico und Lidl entfernt;
• in der Nähe von South Park und Paradise Center;
• 20 Meter von der Bushaltestelle der Linien A 64, A 93, A 98, A 122 entfernt;
• schneller Zugang zur Ringstraße, zum Stadtzentrum, zum Flughafen Sofia und zum Naturpark Witoscha.

Wartungsgebühr:
• 1 Euro/m² ohne MwSt. pro Monat.

Gebäude B – Zahlungspläne:
• Standardplan (30% / 30% / 30% / 10%) – Vorvertrag; 01.09.2026; 01.06.2027; 01.12.2027;
• Optimalplan (50% / 20% / 20% / 10%) – Vorvertrag; 01.09.2026; 01.06.2027; 01.12.2027;
• Investitionsplan (90% / 10%) – Vorvertrag; 01.12.2027;
• Kreditplan (30 % / 70 %) – Vorvereinbarung; 01.02.2028

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.