Luxuriöse Fünf-Schlafzimmer-Häuser mit privatem Pool in einer geschlossenen Anlage in Sani, Griechenland

Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende, abgeschlossene Anlage mit 10 Villen in ruhiger Lage in Sani auf der Halbinsel Chalkidiki. Die Villen sind äußerst geräumig und bieten komfortable Grundrisse sowie diverse Annehmlichkeiten wie Fitness- oder Saunabereiche, einen Außenpool und großzügige Gärten, die sich mit Pavillons oder einem Grillplatz abtrennen lassen.

Prestigeträchtige Adresse
Die Villen befinden sich in der exklusiven Gegend von Sani auf der Halbinsel Kassandra – dem begehrtesten Teil von Chalkidiki – und vereinen die Ruhe der Natur mit dem Zugang zu einigen der exklusivsten Annehmlichkeiten eines griechischen Ferienresorts. Die Anwesen liegen in unmittelbarer Nähe eines Pinienwaldes, was ein Gefühl von Privatsphäre, frischer Luft und Harmonie mit der Natur schafft – eine seltene Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zum Meer.

Nur etwa drei Autominuten entfernt liegt das legendäre Sani Resort – ein Fünf-Sterne-Komplex von Weltklasse, bekannt für sein luxuriöses Ambiente, seine exquisiten Restaurants, Privatstrände, Spa-Bereiche und ein vielfältiges Kultur- und Sportprogramm. Ganz in der Nähe befindet sich der moderne Yachthafen Sani Marina – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Treffen und abendliche Cocktails am Meer, wo sich Boutiquen, Restaurants und Lokale mit internationaler Küche aneinanderreihen.

Unweit der Anlage befinden sich einige der schönsten Strände der Region, darunter der beliebte Strand Stavronikita, bekannt für seinen feinen Sand, das kristallklare Wasser und die ruhige Atmosphäre. Die goldenen Strände von Sani zählen zu den beliebtesten Stränden Chalkidikis und bieten hervorragende Bedingungen sowohl zum Entspannen als auch für diverse Wassersportarten.

Die Gegend zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte und einen überwiegend aus Villen bestehenden Charakter aus, was für viel Platz, Ruhe und Diskretion sorgt. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, erstklassiger Infrastruktur und hohem Lebensstandard macht Sani zu einem der begehrtesten Ziele für ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz am Meer.

Eigenschaften
Jede der Villen befindet sich auf einem 490 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, fünf geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (22–26 m²) sowie ein Gäste-WC. Die 3 Meter hohen Decken tragen zum großzügigen Raumgefühl und dem natürlichen Lichteinfall in allen Zimmern bei. Die Anwesen verfügen über separate, landschaftlich gestaltete Gärten von 1500–2200 m², die ein ideales Umfeld für Entspannung und Privatsphäre inmitten der Natur bieten.

Jede Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool (6 x 12 m) sowie Technikräume für die Wasserversorgung und Bewässerungsanlage. Vor dem Haupteingang befinden sich drei bis vier Parkplätze. Jedes Haus ist zudem mit einer separaten Wasser- und Stromversorgung ausgestattet.

Die Immobilien werden in einem Zustand angeboten, der die Fertigstellung und Inneneinrichtung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sind abgeschlossen, die gesamte Verkabelung ist verlegt und Wände, Decken und Böden sind für den Innenausbau vorbereitet. Die Vorbereitungen für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich sind getroffen, ebenso die Verkabelung für eine Videoüberwachungsanlage mit Außenkameras sowie die notwendigen Installationen für Solaranlagen und einen Solarkollektor für Warmwasser. Die Fassadenbeleuchtung ist vollständig installiert und unterstreicht die moderne Architektur und den eleganten Charakter der Immobilien.

Detaillierte technische Merkmale

Bauwesen und Gebäude
• Stahlbetonkonstruktion mit Beton der Festigkeitsklasse C25/30 mit Zusätzen zur Verbesserung der Wasserdichtigkeit und der Elastizität;
• Anker Ø18, Ø16 und Ø12;
• Außenwände aus Kebe-Ziegeln;
• Dach aus 100 mm dicken, winddichten Metallpaneelen, Farbe RAL 6011, PIR-Isolierung mit hohem Energieeffizienzkoeffizienten.

Innenwände und Trennwände
• Trennwände zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmern und Fluren – beidseitig doppelte Gipskartonplatten mit 10 cm Mineralwolle;
• Nassräume – doppelte wasserdichte Gipskartonplatten „Diamant“ mit 10 cm Mineralwolle.

Fassade und Wärmedämmung
• Äußere Wärmedämmung aus 5 cm EPS mit doppeltem Verstärkungsgewebe und zusätzlicher Dämmung um die Fenster herum;
• Fassadenverkleidung aus natürlichem Kalkstein „Kuna Bella Macchiato“ mit einer Dicke von 3 cm;
• Kalksteinplatten mit Fase und Wassertropfen, 2 cm dick;
• Innere Wärmedämmung aus 10 cm Mineralwolle und zwei Lagen Gipskarton.

Sanitär- und Elektroinstallationen
• Fertiggestellte Sanitärinstallation mit PVC- und Polypropylenrohren bis zum Abfluss;
• Elektroinstallation bis einschließlich Schalter und Steckdosen abgeschlossen;
• Vorbereitung für Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internet;
• Klimaanlageninstallation mit verlegten Kupferrohren und Wärmedämmung.

Türen und Fenster
• Eingangstüren mit HPL-Platte, Füllung, Schloss und Verriegelungssystem;
• VIVA PLAST PVC-Verbindungen mit unterbrochener Wärmebrücke, TVO70-Profilsystem (70 mm);
• Polyamidprofile mit einer Breite von 39 mm;
• Farbe RAL 7016 Matt;
• Dreifachverglasung 40 mm mit Ka-Glas und Sunergy-Beschichtung;
• Siegenia-Hardware in Schwarz.

Bodenbeläge
• Terrassen – matte Granitfliesen 60/60 cm, Hersteller STN (Spanien);
• Flure, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Treppenhaus – Estrich mit Elastizitätszusatz.

Terrassen und Zäune
• Terrassengeländer mit Metallsäulen und italienischer Farbe 3 in 1-Beschichtung, Edelstahlgriff und Stahlseilen;
• Massiver Zaun aus Naturstein Lacoma Crema mit einer Höhe von 1,20 m und einem zusätzlichen Zaunfeld mit einer Höhe von 1 m;
• Verzinkte und pulverbeschichtete Metallelemente mit PVC-Beschichtung.

Landschaftsgestaltung und Außenbereiche
• Landschaftlich gestaltete Gärten mit ausgewählten Baum- und Straucharten – Leyland-Zypresse, Kirschlorbeer, Oleander, Pfefferbäume, Olivenbäume und Palmen;
• Ein Teil der Bepflanzung wird nach dem Kauf des Grundstücks geliefert;
• Asphaltierte Zufahrten mit Steinbett und mehrschichtigem Asphaltbelag.

Schwimmbad und weitere Einrichtungen
• Privater Pool mit den Maßen 6 m x 12 m und einer Tiefe von 1,00 m bis 1,40 m;
• Pumpenraum und Wassertank;
• Vorbereitung der Installation von Solarmodulen zur Stromerzeugung oder von Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung.

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