Modernes Doppelhaus mit Doppelgarage inmitten eines Pinienwaldes im Dorf Dragichevo

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Doppelhaus zum Verkauf in einem neuen Wohnprojekt mit sechs Einfamilienhäusern. Die Anlage befindet sich in malerischer Naturlandschaft, inmitten eines Pinienwaldes am Fuße des Lyulin-Gebirges, im Villenviertel des Dorfes Dragichevo. Das Projekt vereint moderne Architektur, Ruhe, frische Luft und eine gute Anbindung an Sofia und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienheim inmitten von Natur und Grün.

Die Lage zählt zu den größten Vorteilen des Projekts.

Die Häuser liegen nur etwa 15 km vom Stadtteil Knyazhevo und ca. 20 Autominuten von Sofia entfernt und bieten eine gute Anbindung an den Zar-Boris-III.-Boulevard und die Ringstraße. Direkt neben der Anlage befindet sich ein Kiefernwald. Die Gegend bietet ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In der Nähe finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, medizinische Zentren, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen sowohl in der Stadt Pernik als auch in den südwestlichen Stadtteilen von Sofia - dem Viertel "Knyazhevo", dem Viertel "Boyana" und dem Viertel "Ovcha Kupel".

Die Häuser sind modern gestaltet und verfügen über funktionale Räume sowie große Panoramafenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur sorgen.

Hauptmerkmale der Häuser:
• sechs Doppelhaushälften;
• spiegelbildlich angeordnete Häuserpaare aus Ost und West;
• Nord-Süd-Ausrichtung;
• Gesamtfläche 286 m² pro Haus;
• Verteilung auf drei Ebenen;
• Deckenhöhe bis zu 3,50 m im 2. Obergeschoss;
• Heizung - Möglichkeit einer Wärmepumpe;
• eigener, landschaftlich gestalteter Garten.

Haus Nr. 5, mit einem Hof von 398 m².

Haus 5 wurde mit Fokus auf Funktionalität, Komfort und gut organisierte Räume entworfen. Die Raumaufteilung ist sorgfältig geplant, sodass jeder Bereich einem klaren Zweck dient und im Alltag Komfort bietet.

Die Hauptwohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit kombinierter Küche, Esszimmer und Lounge, modern und offen gestaltet – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie und zum Empfang von Gästen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei der Elternbereich über ein eigenes Badezimmer und ausreichend Privatsphäre verfügt. Die hochwertige Bauweise, die edlen Materialien und die effizienten technischen Lösungen machen die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für langfristiges Familienleben.

Verteilung:
• Keller – ein teilweise ausgehobener Keller mit Garage für zwei Autos, Abstellraum und Technikraum;
• Ebene 1 – helles und geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche in einem säulenfreien Gemeinschaftsraum, offen zum Hof, Gästezimmer/Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Ebene 2 – Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Garderobennische und Loggia-Balkon, zwei separate Schlafzimmer mit Bad, Räume mit Satteldach und einer Firsthöhe von bis zu 3,55 m.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Technische Merkmale:
• Fassade mit Rofix-Putzsystem, HPL-Verkleidung in Holzoptik, 10 cm EPS-Wärmedämmung und 25 cm Mauerwerk;
• ein Flachdach zwischen zwei Häusern mit 14 cm XPS-Wärmedämmung;
• halbvergrabenes Untergeschoss mit zweilagiger Bitumenabdichtung, 6 cm XPS-Wärmedämmung, Drainagemembran und Granitfliesen;
• Sechskammer-PVC-Fensterrahmen REHAU Synego mit einer Baubreite von 80 mm, beidseitig anthrazitgrau laminiert, Dreifachverglasung 42 mm mit Multifunktionsglas und K-Glas, Winkhaus-Beschläge mit Griffen und Dekorelementen in Titanmatt; Wärmedämmleistung des Fensterrahmens Uf bis zu 0,94 W/m²K; Schalldämmung des Fensterrahmens bis zu 47 dB;
• Hörmann Eingangstür in Anthrazit;
• Hörmann Garagentor in Anthrazit;
• Holz-Dachkonstruktion auf Stahlbetonrahmen mit einer Neigung von 25°; IKO Armor Shield Plus Bitumenschindeln, Kronospan 18 mm OSB-Platten, Diffusionsfolie und 12 cm Mineralwolle zwischen den Holzrippen; Dampfsperrmembran;
• VELUX Dachgaubenfenster;
• lichte Höhe des Kellergeschosses – 2,45 m;
• lichte Höhe im ersten Geschoss – 2,67 m;
• lichte Höhe im zweiten Geschoss – von 2,50 m bis 3,95 m;
• Wände und Decken mit Gipsputz;
• Badezimmer mit Sanitärinstallationen bis zur Steckdose;
• Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 12 cm im Untergeschoss, 15 cm im ersten Obergeschoss und 18 cm im zweiten Obergeschoss.

Bauphase (Stand: Mai 2026):
• Die Häuser 1, 2, 3 und 4 verfügen über fertige Rohbauten, Mauerwerk, Fassaden und Inneneinrichtungen;
• Die Installation von Glasgeländern und die Fertigstellung der Landschaftsgestaltung der einzelnen Gärten stehen noch aus;
• Die Häuser 5 und 6 befinden sich im aktiven Bauprozess;
• vor Akt 15;
• Gesetz Nr. 16 ist bis Ende 2026 geplant.
• Möglichkeit flexibler Zahlungsmodelle.

Projektvorteile:
• friedliche und grüne Umgebung;
• unmittelbare Nähe zum Kiefernwald;
• frische Luft und wunderschöne Aussicht;
• schneller Zugang nach Sofia und Pernik;
• moderne Architektur und hochwertige Materialien;
• großzügige Innenräume und hohe Decken;
• privater Garten für jedes Haus;
• eine geeignete Wahl für ganzjähriges Familienleben;
• eine Kombination aus natürlicher Umgebung und den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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