Panorama-Penthouse mit vier Schlafzimmern in der Nähe des Kinozentrums im Stadtteil Boyana

Wir präsentieren exklusiv ein großzügig geschnittenes Penthouse mit zwei großen Panoramaterrassen und herrlichem Bergblick in einem modernen Neubau mit einer begrenzten Anzahl erstklassiger Apartments. Es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden Sofias – oberhalb des Kinozentrums im Stadtteil Bojana. Die Apartments sind ideal für alle, die mehr Platz, Ruhe, frische Luft und ein gehobenes Wohnumfeld am Fuße des Witoscha-Gebirges suchen.

Geplante Fertigstellung – September 2027

Die Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gegend zeichnet sich durch niedrige Gebäude, viel Grün und ein friedliches, familienfreundliches Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Berge und Wanderwege, die Leshnikova Gora Straße ist schnell zu erreichen, und ein privater Kindergarten liegt direkt gegenüber dem Gebäude.

Apartment Nr. 7 erstreckt sich über die gesamte vierte und oberste Etage des Gebäudes und bietet Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung und außergewöhnlichen Außenbereichen. Das Penthouse verfügt über eine Gesamtfläche von 173,24 m², davon 155,97 m² Wohnfläche und 17,27 m² Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung besticht durch einen direkten Aufzugzugang und zwei geräumige Dachterrassen mit einer Fläche von jeweils 49,91 m², die einen wunderschönen Blick auf die Berge und Sofia bieten.

Terrassen eignen sich zur Trennung von:
• Grillplatz;
• Outdoor-Fitness;
• Entspannungsbereich;
• Yogaraum;
• Essbereich im Freien usw.

Verteilung:
• geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich – 36,47 m²;
• Schlafzimmer 1 – 17,04 m², mit angrenzendem Kleiderschrank – 11,25 m² und eigenem Badezimmer mit WC – 4,09 m²;
• Schlafzimmer 2 – 17,03 m²;
• Schlafzimmer 3 – 15,99 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 4,09 m²;
• drittes Badezimmer mit Toilette – 3,52 m²;
• Flur – 16,80 m²;
• Waschküche – 2,60 m²;
• zweite Umkleidekabine – 4,52 m²;
• zwei Dachterrassen mit jeweils 49,91 m².

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Über das Gebäude

Das Gebäude ist ein Boutique-Apartmenthaus mit nur sieben Wohnungen, verteilt auf vier Wohnetagen und ein Untergeschoss mit Garagen und Stellplätzen. Das architektonische Konzept vereint eine zeitgenössische Vision mit hellen Fassaden und erdigen Akzenten, Glasgeländern und warmer Fassadenbeleuchtung, großen Fenstertüren und weitläufigen Terrassen sowie Grünflächen.

Häuser mit drei und vier Schlafzimmern und großzügigen Außenbereichen:
• Wohnung 1 – Gesamtfläche 215,19 m², englischer Innenhof 22,77 m² und Garten 238,56 m²;
• Wohnung 2 – Gesamtfläche 223,14 m² und Garten 125,78 m²;
• Wohnung 3 – Gesamtfläche 144,39 m² und Terrasse im Erdgeschoss 62,78 m²;
• Wohnung 4 – Gesamtfläche 133,80 m² und Terrasse im Erdgeschoss 82,13 m²;
• Wohnung 5 – Gesamtfläche 149,41 m², mit zwei Balkonen;
• Wohnung 6 – Gesamtfläche 138,83 m², mit zwei Balkonen;
• Wohnung 7 (Penthouse) – Gesamtfläche 173,24 m² und zwei Dachterrassen von je 49,91 m².

Die Objekte werden angeboten mit:
• Außenstellplätze zu Preisen ab 25.000 Euro / 48.895,75 BGN zuzüglich Mehrwertsteuer;
• Tiefgaragenstellplätze – 40.000 Euro / 78.233,2 BGN ohne MwSt.;
• Garagen – 45.000 / 88.012,35 BGN ohne MwSt.

Technische Merkmale
• Außen- und Innenwände aus hochwertigen Wienerberger Porotherm Keramikblöcken, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, Energieeffizienz und Langlebigkeit des Bauwerks sorgen;
• Hochwertige, maschinell aufgetragene Gipsputze und Zementestriche, gefüllt mit erstklassigen Materialien für makellos ebene Oberflächen und eine präzise Basis für Innenausbauten;
• Fundamente mit einem fachgerecht ausgeführten Hydro- und Wärmedämmsystem, einschließlich 10 cm XPS-Dämmung und einer zweilagigen Hydro-Dämmmembran;
• komplett installierte Fußbodenheizung und elektrische Wärmepumpe, die hohen Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten;
• repräsentative Gemeinschaftsbereiche, die nach einem Designerprojekt mit hochwertigen Granitfliesen, dekorativen Beschichtungen, LED-Beleuchtung und abgehängten Gipskartondecken ausgestattet sind;
• hocheffizientes Fassadensystem mit kombinierter Wärmedämmung aus 15 cm EPS und Steinwolle;
• Fassade mit Natursteinverkleidung und dekorativen architektonischen Lamellen auf einer abgehängten Fassadenkonstruktion;
• Aluminiumfenster mit Fünf-Kammer-Profil, hochwertigen Beschlägen und Doppelverglasung;
• Dachsystem mit 15 cm XPS-Wärmedämmung und zweilagiger Bitumenabdichtung.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.