Mehrzimmerwohnung mit eigenem Garten im Stadtteil Boyana, über dem Kinozentrum

Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine großzügig geschnittene Familienwohnung zum Kauf in einem modernen Neubau mit nur wenigen erstklassigen Wohnungen in einer der begehrtesten Lagen im Süden Sofias – oberhalb des Kinozentrums im Stadtteil Bojana. Die Wohnungen sind ideal für alle, die sich mehr Platz, Ruhe, frische Luft und ein gehobenes Wohnumfeld am Fuße des Witoscha-Gebirges wünschen.

Geplante Fertigstellung – September 2027

Die Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gegend zeichnet sich durch niedrige Gebäude, viel Grün und ein friedliches, familienfreundliches Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Berge und Wanderwege, die Leshnikova Gora Straße ist schnell zu erreichen, und ein privater Kindergarten liegt direkt gegenüber dem Gebäude.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtfläche von 223,14 m² (Nettofläche 201,74 m² + Gemeinschaftsflächen 21,40 m²).

Zur Wohnung gehört ein Hof mit einer Fläche von 125,78 m².

Verteilung:
• Eingangshalle/Eingangskorridor;
• Nasszelle;
• Badezimmer/Toilette;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie zwei Abstellräumen;
• Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer;
• Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer;
• Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad und Kleiderschrank;
• separates Zimmer - Kleiderschrank.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Über das Gebäude

Das Gebäude ist ein Boutique-Apartmenthaus mit nur sieben Wohnungen, verteilt auf vier Wohnetagen und ein Untergeschoss mit Garagen und Stellplätzen. Das architektonische Konzept vereint eine zeitgenössische Vision mit hellen Fassaden und erdigen Akzenten, Glasgeländern und warmer Fassadenbeleuchtung, großen Fenstertüren und weitläufigen Terrassen sowie Grünflächen.

Häuser mit drei und vier Schlafzimmern und großzügigen Außenbereichen:
• Wohnung 1 – Gesamtfläche 215,19 m², englischer Innenhof 22,77 m² und Garten 238,56 m²;
• Wohnung 2 – Gesamtfläche 223,14 m² und Garten 125,78 m²;
• Wohnung 3 – Gesamtfläche 144,39 m² und Terrasse im Erdgeschoss 62,78 m²;
• Wohnung 4 – Gesamtfläche 133,80 m² und Terrasse im Erdgeschoss 82,13 m²;
• Wohnung 5 – Gesamtfläche 149,41 m², mit zwei Balkonen;
• Wohnung 6 – Gesamtfläche 138,83 m², mit zwei Balkonen;
• Wohnung 7 (Penthouse) – Gesamtfläche 173,24 m² und zwei Dachterrassen von je 49,91 m².

Das Penthouse im obersten Stockwerk bietet:
• direkter Aufzugzugang zur Wohnung;
• zwei große Dachterrassen mit der Möglichkeit eines Grillbereichs oder eines Outdoor-Fitness-, Entspannungs- oder Yogabereichs.

Die Objekte werden angeboten mit:
• Außenstellplätze zu Preisen ab 25.000 Euro / 48.895,75 BGN zuzüglich Mehrwertsteuer;
• Tiefgaragenstellplätze – 40.000 Euro / 78.233,2 BGN ohne MwSt.;
• Garagen – 45.000 / 88.012,35 BGN ohne MwSt.

Technische Merkmale
• Außen- und Innenwände aus hochwertigen Wienerberger Porotherm Keramikblöcken, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, Energieeffizienz und Langlebigkeit des Bauwerks sorgen;
• Hochwertige, maschinell aufgetragene Gipsputze und Zementestriche, gefüllt mit erstklassigen Materialien für makellos ebene Oberflächen und eine präzise Basis für Innenausbauten;
• Fundamente mit einem fachgerecht ausgeführten Hydro- und Wärmedämmsystem, einschließlich 10 cm XPS-Dämmung und einer zweilagigen Hydro-Dämmmembran;
• komplett installierte Fußbodenheizung und elektrische Wärmepumpe, die hohen Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten;
• repräsentative Gemeinschaftsbereiche, die nach einem Designerprojekt mit hochwertigen Granitfliesen, dekorativen Beschichtungen, LED-Beleuchtung und abgehängten Gipskartondecken ausgestattet sind;
• hocheffizientes Fassadensystem mit kombinierter Wärmedämmung aus 15 cm EPS und Steinwolle;
• Fassade mit Natursteinverkleidung und dekorativen architektonischen Lamellen auf einer abgehängten Fassadenkonstruktion;
• Aluminiumfenster mit Fünf-Kammer-Profil, hochwertigen Beschlägen und Doppelverglasung;
• Dachsystem mit 15 cm XPS-Wärmedämmung und zweilagiger Bitumenabdichtung.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.