Südlich ausgerichtete Einzimmerwohnung neben einer zukünftigen U-Bahn-Station im Vitosha-Bezirk

Wir bieten Ihnen eine 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf in einer neuen Bauphase eines großflächigen Wohnkomplexes in Toplage, nur wenige Meter von einer zukünftigen U-Bahn-Station im Stadtteil Vitosha entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Sofias – einem komplett neuen Viertel, das von Grund auf nach einem Konzept für modernen Lebensstil, Harmonie und Funktionalität geschaffen wurde.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 70,46 m² und befindet sich im ersten Stock eines fünfstöckigen Gebäudes. Die Aufteilung ist komfortabel und funktional und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Terrasse und einen Abstellraum. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

Das Projekt erstreckt sich über mehr als 170 Hektar und setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen. Es vereint moderne Architektur, eine ansprechende Landschaftsgestaltung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage nahe dem südlichen Abschnitt des Autobahnrings, „Simeonovsko Shose“, und einer zukünftigen U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Hauptstadt. Die gesamte angrenzende Infrastruktur – interne Straßen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und die direkte Anbindung an den Autobahnring – ist Teil des Investitionsplans und wird vor der Inbetriebnahme vollständig fertiggestellt sein.

Das Gebäude gehört zur neuesten Bauphase des Komplexes und besticht durch ein modernes Design, eine optimale Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen zeichnen sich durch viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf das Witoscha-Gebirge aus und vereinen so den Komfort eines naturnahen Zuhauses mit dem Investitionspotenzial einer aufstrebenden Region.

Bauphase des Gebäudes:
• Akt 14 (grobe Auslegung);
• Voraussichtlicher Act 15 – Juli 2027
• Voraussichtlicher Act 16 – Dezember 2027
• 5 Etagen;
• Das Gebäude verfügt über 84 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen;
• 84 Lagerräume;
• 99 Parkplätze und Garagen;
• kontrollierter Zugang und Sicherheit.

Wohnung – Fertigstellungsgrad:
• gepanzerte Eingangstür „Solid 55“ mit italienischem Schloss;
• PVC-Fenster mit Aluminiumabdeckung und Dreifachverglasung (44 mm) mit energieeffizientem Glas;
• Terrasse mit Granitfliesen, Abdichtung und Metallgeländer;
• Boden – Zementestrich;
• Wände – Kalkputz;
• Badezimmer – Kalkzementputz und vorbereitete Installationen;
• Dreidraht-Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen;
• Installation mit niedrigem Stromverbrauch – Internet und Fernsehen (FTP-Kabel);
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle;
• Sanitärinstallation bis zum Wasserhahn mit Fernwasserzählern;
• eingebaute Gasanlage (ohne Heizkessel);
• Vorbereitung für Klimaanlagen – Verlegung von Leitungen und Verkabelung;
• Belüftung im Sanitärraum.

Zahlungsplan:
• 30 % bei Unterzeichnung einer Vorvereinbarung;
• 40 % des Gesetzes 15 (07.2027);
• 30% des Gesetzes 16 (12.2027).

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion – Skelettbalken mit Stützen und Unterlegscheiben;
• Außen- und Innenwände aus Keramikziegeln (25 cm und 12 cm) mit externer Wärmedämmung;
• Fassade mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und Mineralputz;
• Flaches Warmdach mit doppelter Abdichtung und verdeckter Entwässerung;
• Blitzableiter- und Erdungsanlage errichtet;
• Granitböden in den Gemeinschaftsbereichen und Fluren;
• Wände und Decken – Gipsputz, Kitt und Latex;
• LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren;
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle mit Chipkarten;
• KONE-Aufzüge – elektrisch, sechssitzig;
• Metallgeländer – verzinkt und pulverbeschichtet;
• Elektro-, Sanitär- und Gasinstallationen für die Gemeinschaftsbereiche.

Tiefgarage und Parkplätze:
• Tiefgarage auf zwei Ebenen;
• Boden – polierter Stahlbeton mit Ablaufsiphons;
• Decke mit 10 cm Steinwolle-Wärmedämmung;
• elektromechanische Garagentore mit Fernbedienung;
• vollständig errichtete Anlagen gemäß Projekt.

Umgebung und zusätzliche Systeme:
• Gassen und Parkplätze mit Betonpflastersteinen;
• landschaftlich gestaltete Bereiche mit Bäumen und Rasenflächen;
• umzäuntes Gelände mit Zugangskontrolle;
• LED-Außenbeleuchtung für Parks;
• Videoüberwachung mit Kameras und Aufnahmegeräten.

Umwelt und Konzept

Der Komplex ist als offenes urbanes Umfeld konzipiert, mit Fokus auf Lebensqualität und Naturverbundenheit:
• Größe von über 170 Hektar;
• mehr als 50 Gebäude im Gesamtkonzept;
• über 18.400 m² Gesamtfläche;
• gebaute Infrastruktur – über 10 km;
• aufwendig gestaltete Innenräume und Innenhöfe;
• Fuß- und Radwege;
• ein Park mit Sport- und Erholungsbereichen - das Mikroklima in der Gegend wird auf natürliche Weise durch die Nähe zum Vitosha-Gebirge beeinflusst, was in den Sommermonaten für frischere Luft und mehr Komfort sorgt.

Es liegt in der Nähe von:
• Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen und Bildungszentren;
• Krankenhäuser, Apotheken und Drogerien;
• große Verbrauchermärkte;
• Tankstellen;
• Restaurants und Cafés, Einkaufszentren;
• Zoo;
• Gewerbepark Sofia;
• Heritage Park;
• Sofia Tech Park usw.

Investitionspotenzial

Die Immobilie bietet dank folgender Merkmale eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Investitionen:
• groß angelegtes und geplantes Stadtentwicklungsprojekt;
• Entwicklung der Infrastruktur und des zukünftigen U-Bahn-Netzes;
• starke Nachfrage in der Region;
• Gleichgewicht zwischen städtischem Umfeld und Natur.

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