Authentisches Haus auf dem Balkan mit großem Garten in einem Viertel der Stadt Gabrovo

Wir bieten Ihnen eine authentische Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter im malerischen Stadtteil Yabalka von Gabrovo zum Kauf an. Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe und Privatsphäre inmitten unberührter Natur mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet gleichzeitig das Gefühl eines erfüllten Lebens in einem friedlichen Bergdorf.

Die Siedlung liegt etwa 4,5 km hinter der Abzweigung zum AEK Etara, wo die Straße endet, wodurch ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist. Der Fluss Jantra durchfließt die Siedlung in seinem Oberlauf, unmittelbar nachdem er im Abschnitt Schipka-Trewna des Balkangebirges entspringt. Der Ort ist Ausgangspunkt für touristische Routen und Ökowanderwege, unter anderem zum Gipfel des Buzludscha.

Hauptvorteile und Lage:

Absolute Privatsphäre: Das Anwesen hat nur einen direkten Nachbarn, der es gelegentlich besucht. Dies garantiert absolute Ruhe und ungestörte Privatsphäre.

Spektakuläre Aussichten: Der Ort bietet unwiderstehliche Panoramablicke auf die Berggipfel und uralten Wälder.

Besonderheiten der Anfahrt: Der letzte Kilometer bis zum Anwesen führt über eine unbefestigte Straße, was die Lärmbelästigung zusätzlich reduziert und die authentische Atmosphäre eines Bergrefugiums bewahrt.

Grundstücksparameter und Entwicklungspotenzial:

Das Anwesen bietet außergewöhnlichen Platz und Flexibilität und besteht aus drei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2468 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erstes Grundstück: Bebautes Gebiet mit einer Fläche von 786 m², auf dem sich das Haupthaus und die Nebengebäude befinden.

Zweites Grundstück: Angrenzendes, urbanisiertes Grundstück von 488 m², derzeit unbebaut, bietet hervorragende rechtliche Vorteile für den Bau eines zweiten Hauses, eines großen Swimmingpools, eines Grillplatzes oder weiterer Einrichtungen ohne aufwendige Verfahren zur Statusänderung.

Drittes Grundstück: Ein 1194 m² großes Grundstück direkt hinter dem Haus. Es wurde strategisch erworben, um alle Versorgungsleitungen und die autarke Infrastruktur außerhalb des sonnigen Gartenbereichs zu verlegen. Der Standort ist ideal für eine moderne Kläranlage, eine Klärgrube oder ein Hydrophorsystem mit lokalem Pufferspeicher. Dadurch wird im Haus ein konstanter und hoher Wasserdruck für maximalen Wohnkomfort gewährleistet, ohne den Hauptgarten zu beeinträchtigen.

Beschreibung der Gebäude:

Haupthaus: Zweigeschossiges Gebäude mit Steinfundament und traditioneller Bauweise. Wohnfläche von 108 m² (zwei Etagen à 54 m²). Das Dach ist komplett neu, die Innensanierung hat begonnen und die Fensterrahmen im Obergeschoss wurden erneuert.

Zweites Obergeschoss: Aufgeteilt in einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer bieten einen herrlichen Panoramablick auf die Berge. Dank des vorhandenen großen Fensters besteht die Möglichkeit, eine Panoramaterrasse mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer aus zu errichten.

Erster Stock: Die Räumlichkeiten ermöglichen die Zusammenlegung der Zimmer zu einer geräumigen Taverne oder Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Toilette und einem zusätzlichen Zimmer.

Zusätzliche Gebäude:

Kleines landwirtschaftliches Gebäude von 13 m².

Zwei weitere Gebäude (mit einer Fläche von jeweils 27 m² und 24 m²), die in den Unterlagen aufgeführt sind, können restauriert und in zusätzliche Funktionsräume (Grillraum, Atelier oder Ähnliches) umgewandelt werden.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer Gegend von hohem kulturellem, historischem und landschaftlichem Wert. Die durchdachte Aufteilung der Grundstücke gewährleistet dem zukünftigen Eigentümer einen gepflegten, großzügigen Garten zum Entspannen, während die gesamte Versorgungsinfrastruktur diskret und unabhängig bleibt. Es eignet sich sowohl für den Bau eines privaten Landsitzes als auch für die Entwicklung eines Gästehauses mit authentischem Bergflair.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.