Freistehendes Gebäude zum Verkauf im Bezirk Ovcha Kupel

Luximmo bietet ein exklusives, freistehendes Gebäude für öffentliche Dienstleistungen in der Altstadt von Ovcha Kupel an. Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten zur Entwicklung verschiedener Gewerbe- und Geschäftsaktivitäten – beispielsweise eines medizinischen Zentrums, einer Bildungseinrichtung, eines Kindergartens, eines Bürogebäudes, eines Ladens, eines Wellness- und Sportzentrums, eines Ausstellungsraums und mehr.

Das Gebäude befindet sich in der ACT 15-Phase, und es besteht die Möglichkeit, die derzeitige Nutzung anhand der Fläche zu ändern, die aktuell als „Fitnessstudio und Restaurant“ bezeichnet wird.

Das Gebäude besteht aus monolithischem Stahlbeton und hat eine Nutzfläche von 710 m². Es verfügt über einen Aufzug für 10 Personen, bequeme Ein- und Ausfahrten sowie 10 Außenstellplätze. Das Gebäude ist mit Gas versorgt und verfügt über eine Klimaanlage und eine eigene Umspannstation, was hohe Funktionalität und hervorragende Energieeffizienz gewährleistet.

Die Raumhöhe beträgt 3,00 m im ersten Obergeschoss und 3,20 m im zweiten Obergeschoss, wobei die Möglichkeit besteht, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein zweites Obergeschoss einzubauen.

Der Zugang erfolgt über zwei separate Eingänge – von der Hauptstraße und von der Nebenstraße.

Die Verteilung umfasst:

• Untergeschoss – 190 m²: Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbad, Umkleideräumen, Lagerraum, Technik- und Sanitärräumen;

• Erster Stock – 140 m²: Rezeption, Fitnessbereich, Abstellraum und Badezimmer;

• Zweites Obergeschoss – 190 m²: Restaurantbereich mit Küche, Bar, Service- und Technikräumen;

• Dachterrasse – 190 m²: Panoramafläche, geeignet für eine Kaffeebar oder einen Loungebereich.

Das Gebäude ist Teil einer modernen, geschlossenen Wohnanlage mit drei weiteren, separaten Wohngebäuden und insgesamt 260 Wohnungen. Es befindet sich in einem sich rasant entwickelnden Gebiet mit vielen neuen Wohnanlagen und jungen Familien, was hervorragende Bedingungen für die Ansiedlung verschiedener Gewerbebetriebe schafft. Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; eine U-Bahn-Station ist nur eine Station entfernt. Der Boulevard „Bulgaria“ und die Ringstraße sind in etwa 7–8 Autominuten erreichbar und bieten somit eine schnelle Anbindung an wichtige Punkte der Stadt.




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