Grundstück mit aktivem Bebauungsplan für 5 Häuser in unmittelbarer Nähe zu einem Fluss und einem Wald – Dorf Ivanyane

Wir bieten Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnbauprojekt im Wohngebiet Ivanyane zu entwickeln – einem Gebiet, das sich zunehmend als bevorzugter Standort für Einfamilienhausbebauung inmitten der Natur etabliert und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Sofia bietet.

Das Grundstück verfügt über flaches Gelände und einen aktuellen Bebauungsplan, der den Bau von 5 Einfamilienhäusern vorsieht, die hintereinander in unabhängigen Lagen angeordnet sind.

Das Grundstück grenzt sowohl an einen Fluss als auch an einen Wald – eine Kombination, die auf dem Markt praktisch fehlt und ein Gefühl von Privatsphäre, Grün und Ruhe schafft.

Parameter und Vorteile:
• Aktueller PUP für 5 Häuser
• Zone Жм3
• Zulässige Bauweise: 2 Geschosse / 7 m Gesimshöhe
• Bebauungsdichte: 20 %
• KINT: 0,5
• Mindestens landschaftsgärtnerische Gestaltung: 70 %
• Straßenregulierung
• Flaches Gelände – optimal für die Umsetzung
• Begrenzt von einem Fluss und einem Wald
• Stromzähler auf dem Grundstück
• Eigene Wasserversorgung (Bohrloch) geplant

Das Konzept ermöglicht den Bau einer modernen Wohnanlage mit Einfamilienhäusern, die sich durch eine aufwendige Landschaftsgestaltung und großzügige Abstände zwischen den einzelnen Grundstücken auszeichnet. Die beigefügte Visualisierung verdeutlicht das Potenzial für ein hochwertiges Wohnumfeld, das das Gefühl vermittelt, außerhalb der Stadt zu leben, aber dennoch alle Annehmlichkeiten und die gute Anbindung Sofias bietet.

Das Gebiet eignet sich sowohl für die Realisierung eines Investitionsprojekts mit anschließendem Hausverkauf als auch für den Bau eines geschlossenen Boutique-Komplexes zur privaten Nutzung.

Die Kombination aus einem gültigen Bebauungsplan, natürlicher Umgebung, flachem Gelände und der Möglichkeit einer Bebauung mit niedriger Höhe macht dieses Grundstück zu einem äußerst wertvollen Objekt mit langfristigem Potenzial.