Sonnige Zweizimmerwohnung in einem Neubau, 100 m vom Meer entfernt in Nessebar

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Zweizimmerwohnung in einem modernen Wohngebäude mit markanter Architektur, nur 100 Meter vom Strand in Nessebar entfernt. Das Projekt besticht durch hohe Ausstattungsstandards, ein zeitgemäßes Design und funktional gestaltete Wohnungen, die Gemütlichkeit, Komfort und Ruhe in einer der begehrtesten Küstenstädte Bulgariens bieten.

Lage mit unbestreitbaren Vorteilen
Das Gebäude liegt gegenüber dem South Park – einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet, das die Nähe zum Meer mit einer angenehmen grünen Umgebung für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten verbindet. Dank ihrer Lage bieten die Wohnungen einen freien Blick auf den Park und das Meer, der durch zukünftige Bauarbeiten kaum beeinträchtigt werden dürfte.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Südstrand – einer der beliebtesten und schönsten Strände an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Er wurde mit der internationalen Blauen Flagge für sauberes Wasser, Sicherheit und hohe Umweltqualität ausgezeichnet. Der feine goldene Sand und der flache Zugang zum Meer machen ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien mit Kindern.

Die Gegend bietet alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag – Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, eine Schule und ein Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der ganzjährigen Serviceleistungen eignet sich die Immobilie sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhafter Wohnsitz.

Die Altstadt von Nessebar ist nur 5 Autominuten entfernt, Burgas 35 km und der Flughafen etwa 27 km.

Über die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines siebenstöckigen Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 123,85 m². Die Raumaufteilung ist praktisch und gut organisiert: ein helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Terrasse. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne und aufs Meer.

Die Wohnung wird komplett schlüsselfertig angeboten mit eingebauten Eingangs- und Innentüren, italienischen Fliesenböden, Beleuchtung, ausgestattetem Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen von Grohe oder Geberit und Küche (ohne Elektrogeräte).

Besonderes Augenmerk wurde auf Ruhe und Komfort im Haus gelegt, indem integrierte Lösungen für Schalldämmung und hohen Schallschutz entwickelt wurden, die eine ruhige und entspannende Atmosphäre schaffen.

Heizung und Kühlung werden durch eine Mehrzonen-Klimaanlage gewährleistet, die eine optimale Temperaturregelung entsprechend dem individuellen Lebensrhythmus ermöglicht. Das Projekt beinhaltet zudem intelligente ECO-Modi für erhöhte Energieeffizienz und optimierte Energiekosten.

Die Wohnungen sind mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet, die Sicherheit, Komfort und intelligentes Hausmanagement vereint. Das System umfasst Funktionen wie Gesichtserkennung, intelligente Sensoren und automatische Benachrichtigungen bei potenziellen Gefahren.

Es kann auch die circadiane Beleuchtung in der Wohnung steuern – automatische Lichtszenarien, die sich an verschiedene Tageszeiten anpassen und von hellem und anregendem Morgenlicht zu warmen und sanften Abendtönen übergehen.

Über das Gebäude
Das siebenstöckige Gebäude besticht durch sein modernes Architekturkonzept und einen eleganten Eingangsbereich, der vom ersten Moment an Stil vermittelt. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegt, und Orona-Aufzüge garantieren eine komfortable und geräuschlose Fahrt zwischen den Etagen.

Technische Merkmale:
• Mauerwerk: Porotherm 25 Light Plus, 12 Light Plus, Porotherm 25 Profi und 12 Profi;
• Hinterlüftete Fassade aus Verbundmaterial und Verkleidung der Terrassendecken;
• EPS-Wärmedämmung 10 cm mit einem Mindestwärmedurchgangskoeffizienten λ=0,035W/mK;
• Schüco AWS 70.HI Aluminiumfenster und -türen mit unterbrochener Wärmebrücke und Dreifachverglasung;
• Hochwertige ORONA-Aufzüge;
• Gemeinschaftsräume mit Böden aus spanischem Granit und Treppen aus technischem Stein;
• Glasgeländer mit Aluminiumfuß und gehärtetem Triplex 8.8.2 H110 cm.

Möglichkeit zur Erstellung eines individuellen Zahlungsplans, der auf die Bedürfnisse des Käufers zugeschnitten ist.

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