Attraktives neues Etablissement in einem großzügigen, wohnviertelähnlichen Komplex

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit hervorragendem Potenzial für einen stetigen Besucher- und Bewohnerstrom. Sie befindet sich in einem Neubau eines großflächigen Wohnkomplexes in Toplage, nur wenige Meter von einer zukünftigen Metrostation im Stadtteil Vitosha entfernt. Die Immobilie liegt in einem der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Sofias – einem komplett neuen Viertel, das von Grund auf neu geschaffen wurde und ein Konzept für modernen Lebensstil, Harmonie und Funktionalität verfolgt.

Das Projekt erstreckt sich über mehr als 170 Hektar und setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen. Es vereint moderne Architektur, eine ansprechende Landschaftsgestaltung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage nahe dem südlichen Abschnitt des Autobahnrings, „Simeonovsko Shose“, und einer zukünftigen U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Hauptstadt. Die gesamte angrenzende Infrastruktur – interne Straßen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und die direkte Anbindung an den Autobahnring – ist Teil des Investitionsplans und wird vor der Inbetriebnahme vollständig fertiggestellt sein.

Grundriss des Cafés (Nettofläche 86,03 m²):
• eine repräsentative Eingangshalle (14,62 m²), die einen angenehmen Empfang und Übergang zur Haupthalle bildet;
• Hauptverkaufshalle (58,99 m²) mit der Möglichkeit verschiedener Konfigurationen – Tische für Einzelbesucher, kleine Gruppen und Lounge-Bereiche;
• ein separater Barbereich mit einem Arbeitsbereich für Bedienung und Zubereitung;
• Gästetoilette;
• große Schaufenster und Eckpositionierung sorgen für hervorragende Sicht und natürliches Licht;
• direkte Anbindung an die Fußgängerzone des Komplexes und einen Besucherstrom aus den benachbarten Bereichen Fitness, Wellness, Büros und Einzelhandelsgeschäften.

Das Café eignet sich für:
• Spezialitätenkaffee;
• Boutique-Bäckerei mit Café;
• ein konzeptionelles Tagesbistro für Snacks und Brunch;
• Feinkost-Konditorei mit Kaffeebereich;
• Premium-Café in der Nachbarschaft;
• ein gesundes Wellness-Zentrum.

Die 3D-Visualisierung ist beispielhaft.

Bauphase des Gebäudes:
• Akt 14 (grobe Auslegung);
• Voraussichtlicher Act 15 – Juli 2027
• Voraussichtlicher Act 16 – Dezember 2027
• 5 Etagen;
• Das Gebäude verfügt über 84 Wohnungen;
• Zahnklinik, Fitnesscenter, Gewerbeimmobilien, Wellnesscenter usw. im Gebäude;
• 99 Parkplätze und Garagen;
• kontrollierter Zugang und Sicherheit.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion – Skelettbalken mit Stützen und Unterlegscheiben;
• Außen- und Innenwände aus Keramikziegeln (25 cm und 12 cm) mit externer Wärmedämmung;
• Fassade mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und Mineralputz;
• Granitböden in den Gemeinschaftsbereichen und Fluren;
• LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren;
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle mit Chipkarten;
• KONE-Aufzüge – elektrisch, sechssitzig.

Umgebung und zusätzliche Systeme:
• Gassen und Parkplätze mit Betonpflastersteinen;
• landschaftlich gestaltete Bereiche mit Bäumen und Rasenflächen;
• umzäuntes Gelände mit Zugangskontrolle;
• LED-Außenbeleuchtung für Parks;
• Videoüberwachung mit Kameras und Aufnahmegeräten.

Umwelt und Konzept

Der Komplex ist als offenes urbanes Umfeld konzipiert, mit Fokus auf Lebensqualität und Naturverbundenheit:
• Umfang von über 170 Hektar;
• mehr als 50 Gebäude im Gesamtkonzept;
• über 18.400 m² Gesamtfläche;
• gebaute Infrastruktur – über 10 km;
• aufwendig gestaltete Innenräume und Innenhöfe;
• Fuß- und Radwege;
• ein Park mit Sport- und Erholungsbereichen - das Mikroklima in der Gegend wird auf natürliche Weise durch die Nähe zum Vitosha-Gebirge beeinflusst, was in den Sommermonaten für frischere Luft und mehr Komfort sorgt.

Es liegt in der Nähe von:
• Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen und Bildungszentren;
• Krankenhäuser, Apotheken und Drogerien;
• große Verbrauchermärkte;
• Tankstellen;
• Restaurants und Cafés, Einkaufszentren;
• Zoo;
• Gewerbepark Sofia;
• Heritage Park;
• Sofia Tech Park usw.

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