Industriegrundstück mit eigenem Umspannwerk und direktem Zugang zur Hauptstraße

Reguliertes Baugrundstück mit einer Fläche von 5.200 m² in einem etablierten Produktions- und Logistikgebiet der Region Gorublyane. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zu einer Hauptstraße und bietet somit eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege Sofias sowie eine günstige Erreichbarkeit für Schwerlasttransporte.

Das Grundstück liegt in der Ps-Zone (gemischte Produktionszone), was eine flexible Entwicklung einer breiten Palette industrieller und gewerblicher Aktivitäten ermöglicht.

Wichtigste Parameter und Vorteile:
• Fläche: 5.200 m²
• Zone Ps – gemischte Produktionszone
• Gebäudedichte: 55 %
• KINT: 1,5
• Mindestumfang der Landschaftsgestaltung: 30 %
• Direkter Zugang zur Hauptstraße
• Eigene Wasserquelle
• Wasserleitung ca. 150 m

Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil des Grundstücks ist das eigene Umspannwerk – ein äußerst seltener Vorteil, der eine schnelle und problemlose Stromversorgung für zukünftige Projekte, auch für energieintensive Aktivitäten, ermöglicht. Dadurch werden sowohl die Implementierungszeit als auch die Kosten für den Anschluss an das Stromverteilungsnetz deutlich reduziert.

Die Zonierungsindikatoren ermöglichen die Entwicklung eines Projekts mit einem ausgewogenen Verhältnis von Bauvolumen und Funktionalität, das sich für Produktionsanlagen, Lagerkomplexe, Logistikzentren, Dienstleistungs- oder Hightech-Industrieaktivitäten eignet.

Die Kombination aus strategischer Lage, direktem Zugang, vorhandener Infrastruktur und eigener Energiesicherheit macht die Immobilie zu einer seltenen und äußerst wertvollen Gelegenheit für Investoren und Endnutzer.