Industriegrundstück an einer Hauptstraße mit schnellem Zugang zur Ringstraße

Reguliertes Baugrundstück (RPL) im Gebiet „Krasna Poljana“ in einem etablierten Industriegebiet mit direkter Anbindung über eine breite zweispurige Straße und schneller Anbindung an den Autobahnring und die Hauptverkehrsadern Sofias. Die Lage bietet hervorragende Logistik sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den Autobahnen, die weniger als 500 Meter vom Grundstück entfernt liegen.

Das Grundstück liegt im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet (PMS-Zone) ausgewiesen und ist für die dauerhafte Nutzung als Produktions- und Lagerfläche vorgesehen. Es hat eine regelmäßige Form und eine 50 Meter lange Straßenfront zur Hauptstraße, was eine effiziente Planung, bequeme Zufahrt und optimale Anordnung von Gebäuden und Verkehrsströmen ermöglicht.

Wichtigste Parameter gemäß PUP und Vorteile:
• Regulierter Flächennutzungsplan in der PMS-Zone – Produktions- und Lagerzwecke
• Frontlänge: 50 m zur Hauptstraße
• Ausgezeichnete Form – geeignet für funktionale Konstruktionen
• Bebauungsdichte: 50 %
• KINT: 1,5
• Mindestfläche für die Landschaftsgestaltung: 35 %
• Strom (Hoch- und Niedrigstrom) und Wasserversorgung – verfügbar an der Grenze
• Abwasserkanal etwa 140 m entfernt
• Schneller Zugang zur Ringstraße und zu Autobahnen

Die Zonierungsindikatoren ermöglichen die Entwicklung eines Projekts in optimaler Größenordnung mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen bebauter Fläche, Funktionalität und Logistik. Die Lage der Hauptverkehrsleitungen an der Grundstücksgrenze reduziert den Zeit- und Kostenaufwand für die Umsetzung erheblich.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau einer Produktionsstätte, eines Lagerkomplexes, eines Logistikzentrums oder für Dienstleistungs- und Industrieanlagen. Die Kombination aus Genehmigungen, Erreichbarkeit und Infrastruktur macht es zu einer praktischen und effizienten Wahl für Unternehmen mit betrieblichen Anforderungen an Transport und Anbindung.