Grundstück mit 60 m Straßenfront an der Ringstraße und direkter Ein-/Ausfahrt

Das Objekt bietet direkten Zugang zu einer stark befahrenen Hauptstraße und eignet sich daher hervorragend für Projekte mit hoher Sichtbarkeit, hohem kommerziellen Wert und schneller Markteinführung.

Mit einer Fläche von 6.400 m² fällt das Grundstück in die SMF-Zone gemäß Masterplan, was ein hohes Investitionspotenzial und Flexibilität bei der Entwicklung verschiedener Projekttypen bietet – von Logistik und Produktion bis hin zu Einzelhandel und Mischnutzung.

Wichtigste Parameter und Vorteile:
• 60 m Frontlänge an der Ringstraße – hervorragende Sicht und Zufahrt
• Fläche: 6.400 m² – eine gute Basis für ein Großprojekt
• MMF-Bereich (gemischt multifunktional)
• Dichte: 60 %
• KINT: 3,5
• Landschaftsgestaltung: 40 %
• Potenzielle Gesamtfläche: ~22.000 – 22.500 m²
• Verfügbare Kommunikationswege – optimierte Verbindungskosten
• Entfernung zu Wohngebieten – keine Einschränkungen für industrielle Aktivitäten

Ab 2026 hat das Grundstück den Status einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, und angesichts seiner strategischen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der Entwicklung des Gebiets ist das Verfahren zur Nutzungsänderung realistisch und praktisch ohne größere Hindernisse durchführbar.

Die Kombination aus positiven Entwicklungsindikatoren, direktem Zugang zur Ringstraße und guter Verkehrsanbindung verkürzt die Umsetzungszeit und senkt die anfänglichen Investitionskosten erheblich. Dadurch bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Projekts mit hohem Mehrwert.

Es eignet sich für ein Logistikzentrum, ein Lager, einen Ausstellungsraum mit Einzelhandelsbereich, einen Automobilkomplex, einen Last-Mile-Hub oder ein gemischtes Geschäftsprojekt.
Immobilien dieser Art mit vergleichbaren Parametern und Lage sind auf dem Markt äußerst selten, was sie zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Objekt sowohl für Endnutzer als auch für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont macht.