SPA-Zentrum in einer neuen Phase eines groß angelegten Komplexes neben der Metro im Witoscha-Bezirk

Wir präsentieren ein modernes Spa-Center zum Verkauf in einem Neubau eines großzügigen Wohnkomplexes in Toplage, nur wenige Meter von einer zukünftigen Metrostation im Vitosha-Viertel entfernt. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Sofias – einem komplett neuen Viertel, das von Grund auf neu geschaffen wurde und ein Konzept für modernen Lebensstil, Harmonie und Funktionalität verfolgt.

Das Projekt erstreckt sich über mehr als 170 Hektar und setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen. Es vereint moderne Architektur, eine ansprechende Landschaftsgestaltung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage nahe dem südlichen Abschnitt des Autobahnrings, „Simeonovsko Shose“, und einer zukünftigen U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Hauptstadt. Die gesamte angrenzende Infrastruktur – interne Straßen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und die direkte Anbindung an den Autobahnring – ist Teil des Investitionsplans und wird vor der Inbetriebnahme vollständig fertiggestellt sein.

Das hervorragend organisierte SPA-Center verfügt über eine Nettofläche von 330,96 m² und befindet sich auf Ebene „-2“. Es besteht aus klar getrennten Nassbereichen, Entspannungsbereichen, Therapieräumen und Servicebereichen.

3D-Visualisierungen sind beispielhaft.

Funktionale Zonierung:
• Willkommens- und Empfangsbereich;
• Nass-Spa-/Thermalmodul;
• Therapiebereich mit Massageräumen;
• Entspannungsbereich;
• Service- und technischer Bereich.

Verteilung:
• Empfangsbereich mit Rezeption und Zugangskontrolle;
• großzügiger Entspannungsbereich (26,80 m²) mit Sonnenliegen zum Entspannen;
• drei private Massageräume:
— Massageraum 28,80 m²;
— Massageraum 16,03 m²;
— Massageraum 17,74 m²;
• thermische Zone, einschließlich:
— Finnische Sauna (7,77 m²);
— Türkische Sauna / Dampfbad (8,74 m²);
— Whirlpool;
— Sonnenliegen und Entspannungsbereich rund um den Whirlpool;
• Umkleideräume für Männer und Frauen mit separaten Toiletten und Duschen;
• zusätzliche WC-Anlagen für Besucher und Rezeption;
• Lager- und Serviceräume für Verbrauchsmaterialien und Wartungsarbeiten;
• Englischer Innenhof.

Bauphase des Gebäudes:
• Akt 14 (grobe Auslegung);
• Voraussichtlicher Act 15 – Juli 2027
• Voraussichtlicher Act 16 – Dezember 2027
• 5 Etagen;
• Das Gebäude verfügt über 84 Wohnungen;
• Zusätzlich zum SPA-Center wird es auch Gewerbeimmobilien, ein Fitnesscenter und ein Restaurant geben;
• 99 Parkplätze und Garagen;
• kontrollierter Zugang und Sicherheit.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion – Skelettbalken mit Stützen und Unterlegscheiben;
• Außen- und Innenwände aus Keramikziegeln (25 cm und 12 cm) mit externer Wärmedämmung;
• Fassade mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und Mineralputz;
• Granitböden in den Gemeinschaftsbereichen und Fluren;
• LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren;
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle mit Chipkarten;
• KONE-Aufzüge – elektrisch, sechssitzig.

Umgebung und zusätzliche Systeme:
• Gassen und Parkplätze mit Betonpflastersteinen;
• landschaftlich gestaltete Bereiche mit Bäumen und Rasenflächen;
• umzäuntes Gelände mit Zugangskontrolle;
• LED-Außenbeleuchtung für Parks;
• Videoüberwachung mit Kameras und Aufnahmegeräten.

Umwelt und Konzept

Der Komplex ist als offenes urbanes Umfeld konzipiert, mit Fokus auf Lebensqualität und Naturverbundenheit:
• Umfang von über 170 Hektar;
• mehr als 50 Gebäude im Gesamtkonzept;
• über 18.400 m² Gesamtfläche;
• gebaute Infrastruktur – über 10 km;
• aufwendig gestaltete Innenräume und Innenhöfe;
• Fuß- und Radwege;
• ein Park mit Sport- und Erholungsbereichen - das Mikroklima in der Gegend wird auf natürliche Weise durch die Nähe zum Vitosha-Gebirge beeinflusst, was in den Sommermonaten für frischere Luft und mehr Komfort sorgt.

Es liegt in der Nähe von:
• Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen und Bildungszentren;
• Krankenhäuser, Apotheken und Drogerien;
• große Verbrauchermärkte;
• Tankstellen;
• Restaurants und Cafés, Einkaufszentren;
• Zoo;
• Gewerbepark Sofia;
• Heritage Park;
• Sofia Tech Park usw.

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