Freistehendes dreistöckiges Haus mit großem Garten im prestigeträchtigen Villenviertel "Belovodski Pat"

Wir bieten zur Miete ein dreistöckiges Einfamilienhaus in Villenform mit einer Fläche von 205 m² (Katasterfläche 162 m²) und einem Hof mit einer Fläche von 958 m² an. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Belovodski path, in unmittelbarer Nähe zum Knyazhevska-Hain und der Straße zum Gebiet Kopitoto.

Die Immobilie eignet sich ideal für Diplomaten, Konsularbeamte, Firmenkunden und Familien, die einen gesunden Lebensstil in ruhiger Umgebung, frische Luft am Fuße des Vitosha-Gebirges, Sicherheit, ein prestigeträchtiges Umfeld und günstige Möglichkeiten für Bergwanderungen suchen.

Mindestmietdauer: 3 Jahre

Verteilung
Erdgeschoss
• Geräumiges Wohnzimmer
• Esszimmer mit großer Südostterrasse
• Küche mit kleiner Terrasse
• Toilette

Zweiter Stock
• Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Terrasse und Blick auf Sofia und das Balkangebirge)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Schrank
• Zweite Toilette
• Eingebauter Flurschrank
• Südbalkon mit Blick auf den „Huf“

Keller
• Geräumige Garage mit Massivholztoren
• Großes Servicebecken
• Geräumiger Keller mit Regalen
• Zusätzlicher Kühlschrank

Konstruktion und Zustand
• Fundamente aus massivem Granitstein
• Ziegelwände, drei Stahlbetonplatten
• Neues Ziegeldach mit zwei Schornsteinen
• Zertifiziertes Blitzschutzsystem
• Regelmäßig gewartet und renoviert

Möblierung
Das Haus ist teilmöbliert; eine vollständige Möbelausstattung wurde bewusst nicht bereitgestellt, damit die Mieter ihre eigenen Möbel mitbringen können. Auf Wunsch kann es gegen eine Anpassung der monatlichen Anfangsmiete vollständig möbliert werden.
Verfügbar sind:
• Ausziehbarer Tisch im holländischen Stil + 4 Stühle
• Niedriger Couchtisch im gleichen Stil
• Schaukelstuhl (IKEA)
• Lichtdurchlässige Vorhänge mit integrierten Gesimsen in allen Zimmern und Fluren
• Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer
• Zusätzlicher Kleiderschrank im Keller

Technik
• Waschmaschine und Trockner
• Neuer Herd mit elektrischen Kochfeldern und Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank (zusätzlicher Kühlschrank im Keller)
• Dunstabzugshaube mit Beleuchtung
• Zahlreiche Küchenschränke
• Gartengeräte (2 Rasenmäher, Laubbläser, Heckenschere, Astschere, Schere)
• Schneeräumgeräte

Heizung und Energieeffizienz
• Gasheizung (Overgas) – die wirtschaftlichste Option mit Frostschutzsystem
• Neuer deutscher Heizkessel Viessmann Vitodens 100 – 32 kW (10 Jahre Garantie)
• Zweikreis-Heiz- und Warmwassersystem
• Temperaturregelung über Internet oder elektronisches Bedienfeld
• Aluminiumheizkörper mit Thermostaten
• Fünfkammerfenster mit deutschen Beschlägen und tschechischen Bodeneinbausätzen

Hof und Parkplatz
• Grundstücksfläche: 958 m²
• Landschaftlich gestalteter Garten mit Kiefern, Obstbäumen, Blumen und Rasenflächen
• Professionell gepflegter Garten
• Große, beheizte Garage mit Treppenaufgang zu den oberen Stockwerken des Hauses
• Drei Außenparkplätze und ein Innenparkplatz
• Weber-Grill, Zelt für Gartenpartys und Dreisitzer-Gartenschaukel zum Entspannen

Standort und Sicherheit
• Prestigeträchtige Gegend
• Verstärkte Polizeipräsenz in dem Gebiet (Nähe zu den Residenzen der Staatsführung) sowie Sicherheitspersonal und Videoüberwachung in der Nachbarschaft
• Rila-Wasser über ein separates Wasserversorgungssystem
• Anschluss an die städtische Kanalisation, stabile Stromversorgung, Internetzugang
• Gute Anbindung an die Ringstraße und die Stadt
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Lebensmittelgeschäfte und Restaurants in der Nähe