Grundstück mit 150 m Frontlänge an der Ringstraße

Wir bieten zum Verkauf ein außergewöhnliches Grundstück an, gelegen im begehrtesten Teil der Ringstraße – zwischen „Simeonovo“ und „Dragalevtsi“ – mit direkter Sichtbarkeit und Anbindung an eine der verkehrsreichsten und prestigeträchtigsten Straßen der Hauptstadt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 22 Hektar, hat eine Frontlänge von etwa 150 Metern an der Ringstraße, eine regelmäßige Form und ist vollständig für die Bebauung vorbereitet - mit genehmigtem Bebauungsplan und erteilter Baugenehmigung.

Hauptvorteile:
• 150 m Frontlänge an der Ringstraße
• Top-Standort – Simeonovo / Dragalevtsi
• Hervorragende Sichtbarkeit und hoher Werbewert
• PUP + Designvisum
• Sämtliche Kommunikationsverbindungen an der Grenze (Strom, Wasser, Kanal)
• Richtige Form – optimal für den Aufbau
• Möglichkeit zur Erweiterung um weitere ca. 4,5 Hektar

Geräteleistung und Potenzial
Das Grundstück ist gemäß dem Masterplan in zwei Zonen unterteilt, was eine flexible und strategische Entwicklung ermöglicht:

Zone Oz1 (~65% des Grundstücks)
• KINT: 1.2
• Dichte: 30 %
• Höhe: bis zu 15 m

Geeignet für:
• Geschäftskomplex
• Bürogebäude
• Ausstellungsräume
• Gewerbebetriebe
• Medizinisches Zentrum/Klinik
• Bildungs- oder Repräsentationsfunktionen

Zone Жм3 (~35% des Grundstücks)
• KINT: 0,15
• Dichte: 15 %
• Anzahl der Stockwerke: Flachbau

Geeignet für:
• Pufferzone
• Wohn- oder Ergänzungsfunktion
• Grünflächen / Bebauung mit geringer Dichte

Investitionspotenzial
Die Kombination aus:
• Gesicht der Ringstraße
• gemischte Nutzung
• verfügbare Infrastruktur
• Möglichkeit der Konsolidierung

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
• Einkaufszentrum
• Einzelhandelspark
• Autohaus / Autoausstellung
• Büropark
• Gemischtes Geschäftsprojekt
• Medizinisches oder Bildungszentrum
• Repräsentanz eines Unternehmens

Standort
Einer der größten Vorteile der Immobilie:
• Gelegen im begehrtesten Teil der Ringstraße
• In der Nähe von Simeonovo und Dragalevtsi
• Schneller Zugang zum Zentrum von Sofia
• Direkte Anbindung an alle wichtigen Straßen
• In einem Gebiet mit gehobenem Geschäfts- und Wohnumfeld

Einzigartigkeit der Immobilie
Vergleichbare Objekte sind auf dem Markt praktisch nicht verfügbar:
• große Fläche
• Gesicht der Ringstraße
• PUP + Visum
• verfügbare Kommunikationsmittel
• Erweiterungsmöglichkeit

Eine seltene Gelegenheit, eine strategisch wichtige Immobilie in bester Lage mit außergewöhnlichem Potenzial für die Entwicklung eines erstklassigen Geschäftsprojekts im prestigeträchtigsten Abschnitt der Sofia Ringstraße zu erwerben.

Das macht es derzeit zu einem einzigartigen Gut.