35 Dekar großes Grundstück mit Blick auf die Botevgradsko Shose, mit Potenzial für ein Logistik- oder Geschäftsprojekt

Anlageimmobilie mit Potenzial für ein Logistik- oder Geschäftsprojekt.
Wir bieten ein strategisch günstig gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 35 Hektar zum Verkauf an, das sich an einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen Sofias befindet – dem Botevgradsko Shose Blvd. – und eine beeindruckende Straßenfront von ca. 190 Metern aufweist.

Das Objekt zeichnet sich durch seine äußerst attraktive Lage aus, die direkte Sichtbarkeit und Anbindung an den Hauptboulevard sowie eine einzigartige Lage in der Nähe eines Sees und von Grünflächen vereint und somit einen Mehrwert für zukünftige Projekte bietet.

Hauptmerkmale:
• Fläche: ~35.000 m²
• Fassade: ~190 m auf der Botevgradsko Shosse
• Bauzone: SMF2
• Bebauungsdichte: bis zu 60 %
• KINT: 1.2
• Gesimshöhe: bis zu 10 m
• Strom und Wasser – in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel – in unmittelbarer Nähe

Baupotenzial:
Das Grundstück ermöglicht die Entwicklung eines groß angelegten Projekts mit folgenden ungefähren Kennzahlen:
• Bebauungsfläche: bis zu ~21.000 m²
• Gesamtbebauungsfläche: bis zu ~42.000 m²

Geeignet für:
• Logistikpark
• Lagerbasis
• Ausstellungs- und Verkaufsfläche
• Büro- und Verwaltungskomplex
• Produktionsbasis
• Kombiniertes Geschäftsprojekt

Standortvorteile:
• Direkter Zugang und gute Sichtbarkeit von der Botevgradsko-Schosse aus
• Schnelle Anbindung an die Ringstraße und Autobahnen
• Entwicklung einer Industrie- und Logistikzone
• Angrenzend an etablierte Geschäfts- und Lagerflächen
• Angrenzende Grünflächen und Gewässer – ein seltener Vorteil für diese Art von Immobilie

Vorschau :
Die Abbildung veranschaulicht ein beispielhaftes Konzept für die Entwicklung des Grundstücks gemäß dem aktuellen Masterplan und den Entwicklungsindikatoren. Die Visualisierung soll das Potenzial für die Entwicklung eines modernen Logistik- und Geschäftskomplexes auf dem Grundstück aufzeigen.

Abschluss :
Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Grundstück an einem Hauptboulevard mit klaren Entwicklungsparametern zu erwerben, das sich für die Umsetzung eines hochwertigen Industrie- oder Logistikprojekts in einer der vielversprechendsten Gegenden Sofias eignet.