Grundstück mit PUP im Gebiet Kazichene, mit schneller Anbindung an die Ringstraße

Wir präsentieren ein reguliertes Grundstück mit genehmigtem PUP (Property Use Plan) im Kazichene-Gebiet – einem sich aktiv entwickelnden Gebiet für Logistik- und Gewerbeimmobilien in Sofia.

Die Visualisierung des Grundstücks rückt das Entwicklungspotenzial so nah wie möglich an den Betrachter.

Das Objekt befindet sich an der vierten Ringlinie, nur ca. 600 m von einer direkten Ausfahrt entfernt, mit Straßenfront und optimaler Anbindung für den Schwerlastverkehr. Die Gegend ist umgeben von etablierten Lagerhallen, Produktions- und Gewerbebetrieben und gilt daher als etabliertes Gewerbegebiet.

Eigenschaftsparameter:
• Gesamtgrundstücksfläche: 6100 m²;
• Ungefähre Baufläche: ~4.800 – 5.000 m²;
• Person im Straßenverkehr;
• Zugang für TIR;
• Strom und Wasser - in benachbarten Grundstücken;
• Geeignet für die sofortige Entwicklung.

Für das Objekt liegt eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Gewerbeobjekt (PUP) vor:
• Geschäft;
• Lager;
• Bürobereich;
• Fahrdienst (separater Bereich).

Indikatoren der Stadtplanung:
• Dichte: 50%;
• KINT: 1,5;
• Höhe: bis zu 10 m.

Gebäude – aktueller Bebauungsplan (10 m) mit folgenden Parametern:
• Bebauungsfläche: ~2.400 m²;
• Gesamtbebauungsfläche: ~7.200 m².

Dies ermöglicht die Umsetzung von:
• Lagerhalle mit Büro;
• Kommerzielle Basis;
• Autowerkstattkomplex;
• Kombiniertes Gewerbeobjekt.

Veränderungspotenzial im Rahmen der GMP

Gemäß der OUP-Zone besteht die Möglichkeit, die PUP zu ändern, wobei die Höhe bis zu 15 m betragen kann.

Beim Speichern:
• Dichte: 50%;
• KINT: 1.5.

Das Potenzial bleibt bestehen:
• Bebauungsfläche: ~2.400 m²;
• Gesamtfläche: ~7.200 m².

Der entscheidende Vorteil hierbei ist: größere Höhe = funktionalere Gebäude.

Erlaubt:
• Hochregallager;
• moderne Logistikstützpunkte;
• Industriehallen;
• höhere betriebliche Effizienz.

Geeignet für:
• Logistikbasis;
• Lagerbasis;
• Bürogebäude mit Lager;
• Autowerkstatt / Servicecenter;
• Kommerzielle Basis;
• Leichtindustrie;
• Logistik auf der letzten Meile.

Hauptvorteile:
• Hervorragende Lage in der Nähe der Ringstraße;
• Schneller Zugang zu allen Autobahnen;
• Entwicklung eines Geschäftsbereichs;
• Zugelassenes PUP;
• Optimierungsmöglichkeit durch Veränderung;
• Geeignet für Investoren und Endnutzer;
• Geeignet für ein gemeinsames Geschäftsprojekt.

Strategisch günstig gelegenes Grundstück mit fertigem Bebauungsplan und Optimierungspotenzial, das eine klare Perspektive für die Entwicklung eines hocheffizienten Logistik- oder Geschäftsprojekts in einem der aktivsten Industriegebiete Sofias bietet!

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