Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Boutique-Gebäude neben dem „Bulgaria“-Boulevard zu verkaufen.

Wir bieten Ihnen eine nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau im Viertel „Manastirski Livadi – Ost“ zum Kauf an. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Teil des Viertels mit schneller Anbindung an den Bulgaria Boulevard und die Ringstraße. Die Gegend bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den südlichen Ausfahrten der Hauptstadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Preis je nach Zahlungsplan: 30/30/30/10%.
Alternativ wird ein zweites Zahlungsmodell angeboten – 30/70 – bei einem Preisaufschlag von 5 %.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Herbst 2027 geplant.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und hat eine Gesamtfläche von 119,01 m². Die Ausrichtung ist Osten.

Verteilung :
• Eingangshalle;
• Wohnzimmer mit Kochnische;
• 2 Schlafzimmer;
• 2 Badezimmer;
• Terrasse.

Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz und/oder einen Abstellraum zu erwerben.

Technische Merkmale:
• Bautechnik: monolithische Stahlbetonkonstruktion;
• Mauerwerk: Keramikblöcke Wieneberger Porotherm 25 N+F und 12 NF; Doppelwand mit Mineralwolle zwischen den Wohnungen;
• Fassade: Hinterlüftete Fassade mit 10 cm ROCKWOOL Steinwolle, Alumil M7000 Barcode-Aluminiumpaneelen, Frontek Keramik;
• Fenster: SCHÜCO Symbiotic Aluminiumfenster, Dreifachverglasung mit Argon, Ug = 0,6 W/m²K;
• Geländer: Aluminium Alumil M8200 mit transparentem Triplexglas;
• Dach: Flachdach mit 20 cm Fibran XPS Wärmedämmung, KÖSTER Membran, abgerundeten Steinen;
• Aufzüge: Swiss, Schindler;
• Gemeinschaftsbereiche: Aluminiumfenster und -türen am Eingang mit elektrischem Schloss und Gegensprechanlage; polierter Granit auf den Treppenhäusern; Vinyltapeten und Innenanstrich; Geländer als architektonisches Detail; Marmor und Wandvertäfelung in der Lobby;
• Balkone und Terrassen: Abdichtung, frostbeständige Granitfliesen; Dachterrassen mit erhöhtem Boden und 2 cm Granitfliesen;
• Sanitärinstallationen: vertikal - Edelstahl Viega Sanpress Inox; horizontal - Polyethylen Viega SmartPress; Abwasser - geräuscharme dreilagige Rohre Peštan S Line;
• Heizung, Lüftung und Klimatechnik: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen; Belüftung mit verzinkten Rohren; Küchen- und Sanitärschächte;
• Elektrische Installation: BTICINO Video-Gegensprechanlagen, Legrand Schalter und Steckdosen, Zutrittskontrolle mit RFID; LED-Beleuchtung mit Sensoren; individuelle Stromzähler; Notstromversorgung für Aufzüge, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle;
• Treppenhäuser: polierter Granit, weiße Farbe und Vinyl, Briefkästen, Geländer gemäß architektonischer Gestaltung;
• Tiefgarage: polierter Beton, gestrichene Wände, Drehstromanschluss, Vorbereitung für 22-kW-Ladestationen, Rampenheizung mit Sensoren;
• Externe Anschlüsse: Strom, Wasserversorgung und Abwasser – gemäß Projekt und mit Nutzungsgenehmigung;
• Landschaftsgestaltung und Wege: gemäß Projekt umgesetzt.