Exklusives Haus mit SPA-Bereich in einer prestigeträchtigen, bewachten Anlage in "Boyana"

Wir präsentieren Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in einer prestigeträchtigen Wohnanlage mit Sicherheitsdienst im Stadtteil Gardova Glava, Viertel Boyana. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Boyana Residence, das Fantastico am A.S. Pushkin Boulevard, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Sportstudios und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Anwesen besticht durch großzügige Innenräume, einen eigenen Spa- und Entspannungsbereich sowie ein wunderschönes Panorama auf das Vitosha-Gebirge, das sich sowohl vom Garten als auch von einigen Schlafzimmern aus genießen lässt. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und in hoher Ausführungsqualität gestaltet und vereint luxuriöse Materialien, eine funktionale Raumaufteilung und moderne technische Lösungen zu einem Höchstmaß an Komfort und Unabhängigkeit.

Das Anwesen befindet sich auf einem 650 m² großen Privatgrundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von 478 m² einen hervorragend organisierten Außenbereich mit Grillplatz, Essbereich im Freien und Entspannungsbereich, wodurch der Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses wird.

Das Hausinnere zeichnet sich durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details aus. Die Böden bestehen aus Naturstein und dreischichtigem Eichenparkett und vereinen Eleganz und Langlebigkeit. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Fußbodenheizung, die ganzjährig Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Erste Ebene:
• Eine geräumige Eingangshalle mit einem großen Einbauschrank vermittelt beim Betreten des Hauses einen repräsentativen ersten Eindruck.
• Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette sowie ein separater Raum für den Elektroverteiler.
• Es besteht eine direkte Verbindung zur Garage, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Der Hauptraum besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einem Essbereich und einer modernen Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Smeg-Geräten und einem doppelten Liebherr-Kühlschrank ausgestattet und vereint Stil und Funktionalität.
• Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine visuelle Verbindung zum Garten und den Bergen.

Zweiter Stock:
• Drei äußerst geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und großzügigem Stauraum.
• Zwei der Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet, haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse und bieten ein wunderschönes Panorama auf das Vitosha-Gebirge.
• Das dritte Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet daher eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Untergeschoss – Spa- und Entspannungsbereich
Das Untergeschoss ist als Raum der vollkommenen Ruhe und Erholung konzipiert – ein privates Wellness-Center im Haus.
Es gibt einen separaten Entspannungsbereich mit Wohnzimmer und Whirlpool, ergänzt durch eine Sauna mit Salzwasserwand und ein Dampfbad mit Wasserwand, die absolute Privatsphäre und optimale Erholung ermöglichen. Die Etage verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit WC.

Neben dem SPA-Bereich befinden sich auf dieser Etage mehrere Serviceräume:
• großer Waschraum;
• Garderobenraum;
• Lager;
• Technikraum;
• Hauswirtschaftsraum zur Sauna und zum Dampfbad.

Hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit:
• Gas-Fußbodenheizung;
• 22-kW-Dieselgenerator, der es dem Haus ermöglicht, bei einem Stromausfall autonom zu funktionieren;
• 800-Liter-Hydrophortank, der eine zusätzliche Unabhängigkeit der Wasserversorgung gewährleistet;
• zentrale Abwasseranlage.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Bergblick, hochwertiger Verarbeitung und einem eigenen SPA-Bereich und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten südlichen Gegenden Sofias suchen.

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