Ein-Zimmer-Apartment im prestigeträchtigen Gloria Palace Residence-Komplex

Inmitten einer Berglandschaft mit reiner Luft, einem Park mit üppiger Vegetation und Mineralquellen präsentieren wir Ihnen ein Ein-Zimmer-Apartment zum Verkauf in der Gloria Palace Residence – dem einzigen Wohnkomplex dieser Art in Sofia mit eigenem Spa-Bereich und Mineralwasser. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände des Diplomatenclubs „Gloria Palace“ am Rande des Viertels „Gorna Banya“ – einer der exklusivsten und sich rasant entwickelnden Gegenden am Fuße des Witoscha-Gebirges.

ES GIBT EINEN 16. AKT!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes, ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 91,08 m², die bebaute Fläche beträgt 81,10 m². Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer/WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie eine Terrasse.
*Die Fotos im Angebot sind beispielhaft und gelten für den gesamten Komplex.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung nach bulgarischen Standards. Sie verfügt über modernste Heiz- und Kühlsysteme, die selbst anspruchsvollsten Bewohnern höchsten Komfort bieten. Französische Fenster und hohe Decken lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zusätzlich kann für die Wohnung ein Parkplatz zum Preis von 35.000 Euro (68.454,05 BGN) erworben werden.

Über die Gegend

Der Komplex ist über den Zar-Boris-III.-Boulevard und den geplanten Ausbau des Autobahnrings schnell erreichbar. Die neue Metrostation Gorna Banya ist fußläufig erreichbar, und die Bushaltestelle der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Bewohner des Komplexes können außerdem den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der Metrostation hält und mit der mobilen App BUSINN kompatibel ist. Über diese App lässt sich auch der On-Demand-Service für den öffentlichen Nahverkehr buchen.

Für Kinder gibt es in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum. Zu den nahegelegenen Hochschulen zählt die Neue Bulgarische Universität. Einkaufsmöglichkeiten bieten zwei gut sortierte Supermärkte, Fantastico und Kaufland, sowie ein Freitagsmarkt mit Bioprodukten im Zentrum des Viertels.
Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft – das SBAL Orthopädische Krankenhaus ist fußläufig vom Komplex erreichbar, und in der Nähe befindet sich das Doverie Krankenhaus.

Neben dem heilenden, warmen Mineralwasser ist die Gegend für ihre saubere Luft bekannt, die den hier vorbeiziehenden Luftströmungen zu verdanken ist. Eine meteorologische Station, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht, wird im Komplex installiert und informiert alle Wohnungen.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence ist in Sofia einzigartig. Der Komplex erstreckt sich über ein 11 Hektar großes Gelände, auf dem lediglich sechs Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet wurden. Zusätzlich ist eine Parkfläche von rund 8.600 Quadratmetern mit über 150 Pflanzenarten geplant.

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes gegenüber anderen Neubauprojekten zählt die bereits bestehende, umfassende und ganzjährig begrünte Anlage des Diplomatic Club. Auf dem Gelände befinden sich der größte Mammutbaum Sofias und ein jahrhundertealter Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen dichten Schatten im Innenhof spenden und für Schalldämmung sorgen.

Einrichtungen des Komplexes:

• Wellnessbereich mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Hallenbad für Kinder und Erwachsene;
  
• Das bestehende Freibad, das auch Mineralwasser enthält, wird erweitert.
  
• Das Restaurant des Komplexes richtet Hochzeitsfeiern aus und bietet allen Bewohnern des Komplexes einen Lieferservice an.
  
• Vier Tennisplätze, auf denen Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (in der Winterzeit werden die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• Separater Parkplatz speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
  
• Energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und einem über 2500 Meter langen Wegenetz;
  
• Drei Kinderspielplätze für verschiedene Altersgruppen;
  
• Ein gemeinsamer Arbeitsbereich, ähnlich einer Lounge, der auch als Ort für soziale Kontakte dient.

Der Komplex bietet Sicherheit durch 24-Stunden-Sicherheit mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Treffen und Gespräche, ein separater Park für Hunde.

Technische Merkmale:

• Außenkeramikfliesen Wienerberger Protherm 25 N+F,
  Innendämmung Wienerberger Protherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Protherm 12 N+F;
  
• Schalldämmung;
  
• Die lichte Höhe von 2,80 m ermöglicht Gestaltungsfreiheit im Innenraum;
  
• Aluminiumrahmen mit Vollglas;
  
• Intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen, Brände, Überschwemmungen, gefährliche Gegenstände usw. orten;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;
  
• extrem niedriger durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Teile für den Komplex – 9,86 %;
  
• Spezielle Bereiche für Heizungs- und Klimaanlagenanlagen.

Instandhaltungsgebühr - maximaler Preis 2,35 BGN oder 1,2 EUR pro Quadratmeter.

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