Freistehendes Haus zum Verkauf mit Südausrichtung, 15 Minuten von der Stadt Sofia entfernt

Wir präsentieren Ihnen ein neu erbautes Einfamilienhaus im Dorf Prolesha, nur 15 Minuten von Sofia entfernt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 599 m². Die Wohnfläche von 240 m² verteilt sich funktional auf zwei Etagen. Das Anwesen liegt direkt an der Straße Nr. 16 und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Es entspricht modernen Standards in puncto Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit.

Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht.

Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische und direktem Zugang zur Veranda und zum Garten, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, ein zweites Badezimmer, ein separates WC, eine Waschküche und ein Abstellraum. Die Räume sind hell, großzügig und gemütlich und eignen sich sowohl für das Familienleben als auch für Gäste.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC, ein begehbarer Kleiderschrank und eine geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Diese Etage bietet Privatsphäre und Funktionalität und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten.

Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail errichtet:
• Fundamente aus wasserdichtem Beton Mapica C30-37 mit Bewehrung gemäß der statischen Berechnung;
• Mauerwerk mit Wienerberger Ziegeln und Stahlbetonkonstruktion C25-30;
• Sechskammer-PVC-Fenster und -Türen Rehau 80 mm mit Dreifachverglasung 42 mm;
• Äußere Wärmedämmung XPS 10–12 cm mit hoher Dichte;
• Baumit-Spachtelmassen und Ceresit-Außenputz;
• Faserplatten auf den Sockeln und zusätzliche Dämmung im Dachraum;
• Dach mit imprägnierter Holzkonstruktion;
• Hochwertige Bramac-Dachziegel mit Belüftungselementen;
• Velux-Dachfenster;
• Blitzschutzanlage errichtet;
• Fußbodenheizung mit dicker Dämmunterlage.

Das Anwesen vereint hochwertige Bauweise, funktionale Architektur und eine ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Hauptstadt und ist somit eine ausgezeichnete Wahl sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als langfristige Investition. Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach den individuellen Wünschen und dem Stil des zukünftigen Eigentümers auszubauen und garantiert gleichzeitig Stabilität, Energieeffizienz und einen hohen Leistungsstandard.

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