Zweizimmerwohnung in einem Neubau in der Nähe der Metrostation „Ovcha Kupel“.

Wir präsentieren Ihnen eine helle und geräumige Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem modernen Neubau im Stadtteil "Krasna Polyana 2".

Keine Provision für den Käufer!

Das Objekt befindet sich im vierten Stock im Eingang "B" und hat eine Gesamtfläche von 83,77 m².

Verteilung:

• Flur;
  
• Badezimmer;
  
• separate Toilette
  
• zwei Schlafzimmer;
  
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
  
• Balkon.

Fertigstellungsgrad gemäß BDS:

• PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutschem Profil mit Dreifachverglasung, davon eine mit Wärmeschutzglas;
  
• Wohnungseingangstür - gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
  
• Heizung - Gas;
  
• Fertige Wände und Decken bis zu Gipsputz mit an den Kanten angebrachten Aluminium-Eckenschutzprofilen; Decken von unbeheizten Räumen, die an beheizte Räume angrenzen, mit Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS); in Badezimmern, Toiletten und Nassräumen mit Kalkzementputz;
  
• Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitfliesen;
  
• installierte Wohnungszentrale, die sich in der Nähe der Eingangstür der Wohnung befindet;
  
• Niedrigstrominstallationen – gemäß Projekt umgesetzt mit einer Niedrigstrombox an der Eingangstür;
  
• Verkabelung für Sicherheitssysteme;
  
• Installation der Video-Gegensprechanlage – Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlage und installiertes Video-Gegensprechanlagenpanel neben der Haustür;
  
• installierte Stromzähler.

Das Gebäude befindet sich im Rohbaustadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.

Es befindet sich im Südwesten von Sofia, in optimaler Nähe zur neuen U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“, die den Zugang zu einigen wichtigen Hochschulen wie der NBU und der Universität Sofia erleichtert.

In der Nähe des Gebäudes befinden sich verschiedene Supermarktketten, Fitnessstudios, das Nadezhda-Krankenhaus, der Markt „Rositsa“, Schulen und Kindergärten – die Mittelschule „Stefan Stambolov“ (PG 123), die Grundschule „Tintjawa“ (PG 51), die Grundschule „Ljuben Karavelov“ (PG 136) und die Grundschule „Ljuben Karavelov“ (PG 147). Ebenfalls in der Nähe liegen das Septemvri-Stadion, Slavia, der Westpark, der St.-Peter-und-Paul-Park, das Reitzentrum „Khan Asparuh“, die Kartbahn Krasna Poljana usw.

Das Viertel verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und ist an alle Arten des öffentlichen Nahverkehrs angebunden: U-Bahn-Station, Straßenbahnlinien 4, 11, 22 und Buslinien 11, 60 und 83.

Das 8-stöckige Gebäude mit 3 Eingängen wird eine attraktive Klinkerfassade haben und insgesamt 131 Wohnungen bieten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind eine begrenzte Anzahl von Drei- und Vierzimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen und geräumigen Zimmern.

Technische Merkmale des Gebäudes:

• monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
  
• mit Abdichtung der Gebäudefundamente - Kryton International Inc. Krystol Waterstop System;
  
• Mauerwerk aus WIENERBERGER Keramikziegeln;
  
• Außenwände - Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
  
• für die Innenwände aus Ziegelstein - Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
  
• Flachdach mit detailliert verlegten Schichten - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS), bewehrter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Bitumen-Walzenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
  
• Gemeinschaftsbereiche – Granitfliesen oder Naturstein;
  
• Aufzüge mit luxuriösen Kabinen und automatischen Türen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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