Industriegrundstück mit Regulierungsauflagen – 33 Hektar, mit über 100 m Straßenfront an einer Asphaltstraße, in Kostinbrod

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer regulierten Industrieimmobilie mit vollständig vorbereiteter Projektbereitschaft in der etablierten Industriezone von Kostinbrod – einem der bevorzugten Logistik- und Produktionsstandorte in Westbulgarien.
Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine über 100 Meter lange Asphaltstraßenfront, die einen direkten und bequemen Zugang für Schwerlasttransporte und Logistikvorgänge ermöglicht.

Grundlegende Parameter
• Fläche: 33.000 m² (reguliert)
• KINT: 2.0
• Bebauungsdichte: 60 %
• Gesimshöhe: 15 m
• Front: über 100 m auf einer Asphaltstraße

Die Indikatoren ermöglichen den Bau eines großflächigen Lagers oder einer Produktionsanlage mit hoher Baueffizienz sowie die Möglichkeit einer stufenweisen Entwicklung.

Regulatorische und Projektbereitschaft
Die Immobilie verfügt über:
• Designvisum;
• Baugenehmigung für ein Lagerhaus erteilt;
• Stellungnahmen zum Anschluss an das Stromverteilungsnetz – 500 kW Leistung;
• Stellungnahme zur Verbindung mit der Wasserversorgung;
• Genehmigtes Projekt für eine eigene Abwasseraufbereitungsanlage.

Dieser hohe Vorbereitungsgrad eliminiert einen Großteil des administrativen Risikos und verkürzt die Bauzeit erheblich.

Standort und strategische Vorteile
Kostinbrod ist ein etabliertes Industriegebiet, das bevorzugt wird von:
• Logistikunternehmen;
• internationale Produktionsunternehmen;
• Lagerhäuser;
• Vertriebszentren.

Wichtigste Vorteile:
• Schneller Zugang nach Sofia;
• Anbindung an die Autobahn Europa und wichtige nationale Verkehrsachsen;
• Hervorragende logistische Lage im Vergleich zu Westeuropa;
• Verfügbarkeit von Arbeitskräften in der Region;
• Entwickeltes industrielles Umfeld.

Investitionspotenzial
Die Immobilie eignet sich für:
• Logistikzentrum;
• Lagerhalle der Klasse A;
• Produktionsunternehmen;
• Verteilzentrum;
• Maßgeschneidertes Projekt.

Die Kombination aus hohen Entwicklungsindikatoren, vorhandener Infrastruktur und einer erteilten Baugenehmigung positioniert es als Objekt mit einem extrem kurzen Investitionszyklus.

Positionierung
Dies ist eine Immobilie für einen Investor oder Firmenkunden, der:
• auf der Suche nach einem schnellen Einstieg;
• legt Wert auf Rechtssicherheit;
• möchte das Gelände optimal nutzen;
• plant langfristige industrielle Aktivitäten.