Reguliertes Industriegrundstück im Industriegebiet des Dorfes Yana - 60 m Frontlänge an einer Asphaltstraße

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines ebenen, vollständig regulierten Industriegrundstücks in der etablierten Industriezone des Dorfes Yana – einem der beliebtesten Standorte für Produktions- und Logistikaktivitäten am östlichen Stadtrand von Sofia.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, 60 Meter Straßenfront an einer asphaltierten Straße und keine bestehenden Gebäude - das bedeutet, dass keine Abriss- und Reinigungskosten anfallen und die Möglichkeit besteht, sofort mit dem Investitionsprozess zu beginnen.

Geräteanzeigen
Zone: Пп – Produktionszone

Zweck – Produktions-, Lager- und Servicegebäude und -anlagen.

Zu den zulässigen Merkmalen gehören:
• Verwaltungsgebäude
• Wissenschaftliche und experimentelle Grundlagen
• Garagen und Parkplätze
• Gesundheitsposten
• Restaurants und Geschäfte für den Personalbedarf
• Wachhaus

Nicht erlaubt: Wohngebäude, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen.

Gebäudeparameter:
• Dichte: 60 %
• KINT: 1,5
• Gesimshöhe: 10 m (mit der Möglichkeit, auf 14,5 m zu erhöhen)

Anhand dieser Indikatoren lässt sich eine großflächige Produktions- oder Logistikanlage unter optimaler Nutzung des Geländes errichten.

Infrastruktur
• Stromversorgung ~100 m (neues Umspannwerk)
• Wasserversorgung in unmittelbarer Nähe
• Abwasserkanal vor dem Grundstück
• Aktuelle PUP

Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und regulatorischer Bereitschaft minimiert das Investitionsrisiko und verkürzt die Umsetzungszeit.

Standortvorteile
Das Industriegebiet Yana ist strategisch günstig gelegen:
• In der östlichen Industrieachse von Sofia
• Mit schnellem Zugang zur Botevgradsko Shosse
• Anbindung an die Hemus-Autobahn
• Hervorragende Zufahrt für schwere Nutzfahrzeuge

Das Gebiet wird von Logistikunternehmen, Produktionsfirmen und Vertriebszentren bevorzugt.

Investitionspotenzial
Die Immobilie eignet sich für:
• Produktionsunternehmen;
• Logistikbasis;
• Lagerkomplex;
• Maßgeschneidertes Industrieprojekt;
• Firmengelände.

Das flache Gelände, das Fehlen bestehender Gebäude und der direkte Zugang zur Infrastruktur machen es zu einem effektiven und berechenbaren Anlageobjekt.