Geräumige Zweizimmerwohnung in einem Neubau mit der Nummer 14 im Stadtteil „Manastirski Livadi-Ost“.

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Wohngebäude in Manastirski Livadi, einem der begehrtesten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt, unweit des Fußes des Witoscha-Gebirges. Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender städtischer Infrastruktur und schnellem Zugang zu wichtigen Orten wie dem South Park, dem Einkaufszentrum BULGARIA und dem Einkaufszentrum PARADISE. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das konkrete Angebot bezieht sich auf Wohnung Nr. 5 und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Badezimmern mit WC und zwei Terrassen.

Das Projekt ist als Boutique-Gebäude mit einer begrenzten Anzahl von Wohnungen – insgesamt 13 – konzipiert und garantiert so ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnbereiche und hervorragende natürliche Beleuchtung aus. Die oberen Etagen bieten zudem einen Panoramablick auf die Stadt und die Berge. Optional können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung erworben werden, was den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet.
Die Konstruktion erfolgt mit ausgewählten, hochwertigen Materialien und Technologien und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Langlebigkeit und Komfort. Die Außenwände bestehen aus 25 cm dicken Wienerberger Keramikziegeln, die Innenwände aus 12 cm dicken Wienerberger Keramikziegeln. Die Fassadenlösung umfasst eine abgehängte Fassade mit Keramikbeschichtung und einer mindestens 10 cm dicken Wärmedämmung, kombiniert mit einem strukturellen Fassadenputz gemäß einem genehmigten Architekturentwurf.

Die Wohnungen werden mit Putz und Estrich übergeben, wobei die Böden mit Zementestrich und die Wände und Decken mit Gipsputz versehen sind. Eine gepanzerte Eingangstür mit Bodenschwelle ist ebenfalls vorhanden. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich genutzt und verfügt über ein automatisches Garagentor, einen polierten Betonboden und verputzte Wände. Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kömmerling-PVC-Profilen mit Siebenkammersystem und Dreifachverglasung und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung erfolgt elektrisch, und jede Wohnung verfügt über Anschlüsse für Klimaanlagen.

Das Gebäude verfügt über einen elektrischen Aufzug von Schindler für 6–8 Personen mit automatischen Türen, und die Gemeinschaftsbereiche – Lobby, Flure, Treppenhaus und Treppenabsätze – sind nach zeitgenössischem Vorbild gestaltet und mit Granitböden, Wandverkleidungen und Beleuchtung gemäß dem Projekt ausgestattet.

Es wird ein Standardzahlungsplan angeboten, der 30 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, 50 % bei Ausstellung der Bescheinigung gemäß Art. 181 (mit möglicher Finanzierung über ein Hypothekendarlehen), 10 % bei Ausstellung des Mustergesetzes 15 und weitere 10 % bei Inbetriebnahme des Gebäudes gemäß Mustergesetz 16 umfasst. Die im Vorvertrag vereinbarten Preise sind endgültig und unterliegen keiner Indexierung. Je nach individuellen Zahlungsoptionen kann ein personalisierter Zahlungsplan mit Vorzugsbedingungen und der Möglichkeit eines Rabatts vereinbart werden. Bei Bedarf wird Unterstützung bei der Hypothekenfinanzierung über Partnerbanken sowie Angebote für Ausbauarbeiten von etablierten Bauunternehmen zu Sonderkonditionen für Projektkunden vermittelt.

Der Baubeginn ist für September 2024 geplant, die Abnahmebescheinigung gemäß Art. 181 für den Rohbau soll im November 2025 ausgestellt werden. Die Inbetriebnahme gemäß Mustergesetz 15 wird im Juni 2026 erwartet, die endgültige Inbetriebnahme gemäß Mustergesetz 16 im Dezember 2026. Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, sodass die Fertigstellung innerhalb der angekündigten Fristen gewährleistet ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für sich?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.