Modernes Bürogebäude im prestigeträchtigen Viertel „Lozenets“ mit 10 Parkplätzen

In einem der begehrtesten und etabliertesten Geschäftsviertel Sofias – dem Stadtteil Lozenets – steht ein neues Bürogebäude mit moderner Architektur zum Verkauf. Die Lage vereint Prestige, hervorragende Verkehrsanbindung und schnellen Zugang zu wichtigen Punkten der Stadt: Das Hemus Hotel, die Metrostation Europäische Union und das Einkaufszentrum Park Center Sofia befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Nationale Kulturpalast und staatliche und städtische Einrichtungen im Stadtzentrum.
Das Gebäude liegt an einer ruhigen Straße und bietet somit ein friedliches Arbeitsumfeld, ohne die Erreichbarkeit und die Anbindung an die städtische Infrastruktur zu beeinträchtigen.

Grundlegende Parameter des Gebäudes
• Lage: Stadtteil Lozenets, Sofia
• Bebaute Fläche (BGF): 143,11 m².
• Gesamtbebaute Fläche (BGF): 1.246,87 m².
• Grundstücksfläche: 364 m²
• Anzahl der Geschosse: Kellergeschoss + 5 oberirdische Geschosse
• Tiefgaragenstellplätze: 10
• Preis: auf Anfrage

Funktionale Verteilung
Das Gebäude erstreckt sich über sechs Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und vier oberirdische Büroetagen – mit klarer und funktionaler Zonierung:
• Untergeschoss: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, Platz für einen GRT und Platz für einen Dieselgenerator
• Erdgeschoss: repräsentative Eingangshalle mit Rezeption, Kaffeebereich, behindertengerechter Toilette und Büro Nr. 1
• Erster Stock: Büro Nr. 2 und Büro Nr. 3
• Zweiter Stock: Büro Nr. 4 und Büro Nr. 5
• Drittes und viertes Obergeschoss: Büro Nr. 6 – eigenständiger Büroraum mit Panoramaterrassen
Jedes Büro verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küchenzeile, was den Nutzern Autonomie und Komfort bietet.

Technische Ausrüstung und Systeme
Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen Leistungsstandard und moderne technologische Lösungen aus, darunter:
• Zutrittskontrollsystem mit persönlichen Magnetkarten
• Repräsentantenempfang
• Zentrale Klimaanlage und Lüftungsanlage
• USV-Stromversorgung an jedem Arbeitsplatz
• Separate Zähler für Heizung, Kühlung und Strom für jedes Büro
• Individueller Serverkasten für jedes Büro
• Der Zugang für Menschen mit Behinderungen ist gewährleistet.
• Panorama-Personenaufzug – Klasse I
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude

Wichtigste Vorteile
Das Gebäude bietet eine Kombination aus Lage, Funktionalität und Komfort und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für moderne Unternehmen:
• Prestigeträchtige und äußerst kommunikative Lage im Bezirk Lozenets
• Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Sofias und dem Nationalen Kulturpalast entfernt
• Nähe zu U-Bahn, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen
• Gebiet mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten, Hotels, Einkaufszentrum und Parks
• Funktionale Bürolayouts mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Ruhige und friedliche Straße
• Tiefgaragenplätze
• Panoramaterrassen und Personalruhebereiche

Abschluss
Das Bürogebäude bietet Unternehmen, die ein modernes, unabhängiges und repräsentatives Geschäftsumfeld in einem prestigeträchtigen Stadtviertel suchen, eine hervorragende Gelegenheit. Es eignet sich sowohl für Unternehmenszentralen als auch für Beratungs-, IT- oder Repräsentanzfunktionen.