Mehrzimmerwohnung in einem Hightech-Gebäude neben dem Tsarigradsko Shose Blvd. zu verkaufen.

Wir freuen uns, Ihnen ein 22-stöckiges, hochmodernes Wohngebäude mit 111 luxuriösen Apartments, einem Fitnesscenter, einem Spa, einem Restaurant und einem Kinderspielplatz präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in einer der verkehrsgünstigsten und begehrtesten Lagen der Hauptstadt – am Tsarigradsko Shose Boulevard. Das Projekt ist als perfekte Balance zwischen urbanem Flair, der Ruhe einer grünen Umgebung und höchster Lebensqualität konzipiert.

Das Angebot umfasst die Mehrzimmerwohnung Nr. 201 im 20. Obergeschoss des Gebäudes SILENCE mit einer Gesamtfläche von 429,52 m². Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: geräumiges Wohnzimmer (53,5 m²), 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Abstellraum (29 m²), Personalzimmer, Bügelzimmer, Flur, professionell ausgestattete Küche und Terrasse.

Standort
Das Objekt ist über eine eigene Zufahrtsstraße direkt vom Tsarigradsko Shose Blvd. aus erreichbar und bietet zudem eine günstige Anbindung an die Obikolna-Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich führende Einzelhandelsketten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Hauptstraßen, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Flughafen Sofia und zu den Geschäftsvierteln der Stadt ermöglichen.

Konzept und Architektur
Das Gebäude besticht durch seine zeitgenössische Architektur, elegante Gestaltung und durchdachte Raumplanung. Das Projekt bietet geräumige Apartments mit großen Flächen, hohen Decken und optimaler Ausrichtung, die viel Tageslicht und einen beeindruckenden Panoramablick auf die Stadt und das Witoscha-Gebirge garantieren.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Gebäude, jedes mit seinem eigenen Charakter und seiner eigenen Ausrichtung, wobei jede Wohnung einen offenen und geschützten Blick auf zukünftige Bebauung bietet:
• CITY-Gebäude – Südwestausrichtung mit Blick auf das Vitosha-Gebirge, die Stadt und die Wolkenkratzer.
• VITOSHA-Gebäude – nach Süden ausgerichtet, vollständig auf den Vitosha-Berg und den Boulevard ausgerichtet.
• SILENCE-Gebäude – Südostlage mit Blick auf den Lozen Mountain.
Auf dem 8 Hektar großen Grundstück neben dem Gebäude ist kein Hochhausbau möglich, was auch in Zukunft den schönen Panoramablick aus jeder Wohnung garantiert.

Apartments: Die angebotenen Objekte sind mit Fokus auf Raum, Funktionalität und Komfort gestaltet:
• Die Drei-Zimmer-Wohnungen beginnen bei über 200 m² und bieten exklusive Grundrisse mit hellen Wohnbereichen von 40 bis 60 m², zwei Schlafzimmern – jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank –, einer repräsentativen Eingangshalle und einem separaten Gäste-WC neben dem Wohnzimmer.

• Die Mehrzimmerwohnungen sind jeweils 430 m² groß und verfügen über eine Wohnfläche von knapp 100 m², eine Hauswirtschafts-/Profiküche, ein Zimmer für 24/7-Personal mit Bad und Kochnische, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Hauptsuite mit einem begehbaren Kleiderschrank von über 20 m².

Das Projekt schafft ein natürlich selektiertes Wohnumfeld und eine Gemeinschaft, was dazu beiträgt, den hohen Standard und den Investitionswert der Immobilien über die Zeit zu erhalten.

Komfort und technische Lösungen: Das Gebäude wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail und hoher Wohnqualität konzipiert:
• hohe Schalldämmung und große Entfernung vom Hauptboulevard;
• hochwertige Tischler- und Fassadenlösungen;
• Dicke der Wände zwischen den Wohnungen über 50 cm;
• Fußbodenheizung mit individueller Steuerung;
• moderne Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung;
• Gebäudehöhe ca. 3,10 m;
• Möglichkeit der Integration von Klimaanlagen mit verdeckter Installation.

Sicherheit und Service: Für die Bewohner stehen folgende Leistungen zur Verfügung:
• Empfang und Zugangskontrolle rund um die Uhr;
• Sicherheits- und Videoüberwachung;
• Notstrom- und Wasserversorgung;
• Generator für die Hauptsysteme und Aufzüge.

Ausstattung für die Bewohner: Das Projekt bietet eine beeindruckende Auswahl an Annehmlichkeiten, die typisch für gehobene Wohnanlagen sind:
• großzügiges Fitness- und Wellnesscenter mit über 1000 m²;
• Hallenbad und SPA-Bereich mit Saunen, Dampfbädern, Whirlpool und Kaltwasserbecken;
• Entspannungs- und Sportbereiche;
• Restaurant mit Lieferservice zu den Apartments;
• aufwendig gestaltete Grünanlagen, Alleen und Erholungsgebiete;
• Grüngürtel entlang des Boulevards, 3000 m² Grünflächen, Spielplatz, Alleen, Bänke, Garten im 20. Stock und 75 Parkplätze für Besucher.

Parken: Es stehen Tiefgaragen und Parkplätze im Freien für Besucher zur Verfügung. Zudem ist eine Infrastruktur für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die das gleichzeitige Laden von über 150 Fahrzeugen mit einer Leistung von 22 kW ermöglicht.

Preise für Parkplätze/Garagen/Lagerflächen:
- Parkplätze und Garagen - Preise von 27.000 - 35.000 Euro (≈ 52.807 BGN - 68.454 BGN) ohne MwSt.;
- Lagerhallen - Preise ab 6.000 Euro (≈ 11.734 BGN) ohne MwSt.;
- Garagen für 2 Autos mit internem Stauraum – Preise ab 88.000 Euro (≈ 72.113 BGN) ohne MwSt.;
- Garagen für 3 Autos mit internem Stauraum – Preise ab 133.000 Euro (≈ 260.125 BGN) ohne MwSt.;
- Garagen für 4 Autos mit internem Stauraum – Preise ab 178.000 Euro (≈ 348.137 BGN) ohne MwSt.;

Zahlungsplan:
• Bei Unterzeichnung eines Mietvertrags: 10.000 € (≈ 19.558 BGN) für Wohnungen unter 250 m², 20.000 € für Wohnungen über 400 m²;
• 10 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags, die Anzahlung wird vom Gesamtbetrag abgezogen;
• 20 % bei Eröffnung einer Baustelle (Gesetz 2) und Baubeginn, bis zum 30.04.2026;
• 50 % nach Fertigstellung des Rohbaus (Gesetz 14), bis zum 31.07.2028;
• 15 % nach Fertigstellung der Bau- und Installationsarbeiten am Gebäude (Gesetz 15), bis zum 31.07.2029;
• 5 % bei Inbetriebnahme (Gesetz 16) und Eigentumsübergang, bis zum 31.01.2030.

Geeignet für:
• Kunden, die nach repräsentativen Immobilien in städtischer Lage suchen;
• Familien, die Wert auf Platz, Sicherheit und Komfort legen;
• Käufer mit einer langfristigen Investitionsvision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.