Geräumige Einzimmerwohnung in einer Wohnanlage mit Sicherheitsdienst im Bezirk Gorna Banya

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Einzimmerwohnung zum Verkauf in der einzigen geschlossenen Wohnanlage mit Mineralwasser in Bulgarien.
Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und einem Balkon. Die Ausrichtung ist Osten.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Komplexes kann separat für 30.000 Euro erworben werden.

Über die Gegend

Der Komplex ist über den Zar-Boris-III.-Boulevard und den geplanten Ausbau des Autobahnrings schnell erreichbar. Die neue Metrostation Gorna Banya ist fußläufig erreichbar, und die Bushaltestelle der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Bewohner des Komplexes können außerdem den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der Metrostation hält und mit der mobilen App BUSINN kompatibel ist. Über diese App lässt sich auch der bedarfsorientierte Nahverkehr buchen.

Für Kinder gibt es in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum. Zu den nahegelegenen Hochschulen zählt die Neue Bulgarische Universität. Einkaufsmöglichkeiten bieten zwei gut sortierte Supermärkte, Fantastico und Kaufland, sowie ein Freitagsmarkt mit Bioprodukten im Zentrum des Viertels.
Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft – das SBAL Orthopädische Krankenhaus ist fußläufig vom Komplex erreichbar, und in der Nähe befindet sich das Doverie Krankenhaus.

Neben dem heilenden, warmen Mineralwasser ist die Gegend für ihre saubere Luft bekannt, die den hier vorbeiziehenden Luftströmungen zu verdanken ist. Eine meteorologische Station, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht, wird im Komplex installiert und informiert alle Wohnungen.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence ist in Sofia einzigartig. Der Komplex erstreckt sich über ein 11 Hektar großes Gelände, auf dem lediglich sechs Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet wurden. Zusätzlich ist eine Parkfläche von rund 8.600 Quadratmetern mit über 150 Pflanzenarten geplant.

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes gegenüber anderen Neubauprojekten zählt die bereits bestehende, umfassende und ganzjährig begrünte Anlage des Diplomatic Club. Auf dem Gelände befinden sich der größte Mammutbaum Sofias und ein jahrhundertealter Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen dichten Schatten im Innenhof spenden und für Schalldämmung sorgen.

Einrichtungen des Komplexes:

• Wellnessbereich mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Hallenbad für Kinder und Erwachsene;
•Das bestehende Freibad, das auch Mineralwasser enthält, wird erweitert;
•Das Restaurant des Komplexes richtet Hochzeitsfeiern aus und bietet allen Bewohnern des Komplexes einen Lieferservice an.
•Vier Tennisplätze, auf denen Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (während der Wintermonate werden die Plätze mit einem Balkon überdacht);
•15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
•Separate Parkplätze speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
•Energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und auf über 2500 Metern Gassennetz;
• Drei Kinderspielplätze für verschiedene Altersgruppen;
•Ein gemeinsamer Arbeitsbereich, beispielsweise eine Lounge, der gleichzeitig als Treffpunkt dient.

Der Komplex bietet Sicherheit durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, automatisierten Zugang und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Treffen und Gespräche, ein privater Spielplatz für Kinder.

Technische Merkmale:
•externe Wärmetauscher Ророрстс 25 N+F,
•Innendämmung Wienerberger Protherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Protherm 12 N+F;
•Schalldämmung;
•Lichte Höhe von 2,80 m, die viel Spielraum bei der Innenraumgestaltung lässt;
•Aluminiumrahmen mit Vollglas;
•intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen, Brände, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. lokalisieren;
•Zugangskontrolle;
• neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;
• außergewöhnlich niedriger durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Teile für den Komplex – 9,86 %;
•Spezielle Bereiche für Heizungs- und Klimaanlagenanlagen.
•Instandhaltungsgebühr - maximaler Preis 2,35 BGN oder 1,2 EUR pro Quadratmeter.

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